住宅工程質量通病防治方案和施工措施(文件)
【正文】 進行三項性能的檢驗，符合設計和規(guī)范要求后，方可使用。窗下框的底部與窗臺之間應留8mm做成凹槽，填補玻璃膠。 ?。?）外墻支模洞眼未按要求堵好?！ 。?）地下室外墻砼不密實，防水砂漿質量達不到要求。其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈，然后用濕過水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進1015mm，再用1：3防水砂漿粉嚴，如暫不粉外墻時應澆水養(yǎng)護，堵砌洞眼時應專人封堵。對于砼的缺陷用107膠砂漿補粉，砼表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈。粉第二遍前要按設計要求貼好分格縫條，對于底糙中的缺陷應及時修補好，第二遍采用1：3水泥砂漿，分二次壓實壓光?！ 。?）墻面干燥后批白水泥膩子刷2遍彈性涂料?！ 〔牧稀 【聿牡热嵝苑浪牧洗嬖诳锥础⒘芽?、露胎、雜質等外觀缺陷； 卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動、低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求； 剛性（細石混凝土等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當?shù)耐饧觿┑龋弧 Y瓦吸水率大，抗凍性差； 施工 ?。?）卷材防水層空鼓；卷材搭接長度不夠，基層不干燥； ?。?）由于安裝偏差、設備振動等原因，槽瓦掛鉤沒有與檁條掛住，槽瓦下滑； ?。?）沒有按規(guī)定留分割縫，分割縫過窄，縫內(nèi)沒清理干凈； ?。?）細石混凝土屋面鋼筋保護層過大，施工時隨意踐踏； （5）細石混凝土屋面養(yǎng)護不到位，造成混凝土龜裂 （6）保護層施工時進水，造成含水量過大，且沒按規(guī)定設透氣孔，或透氣孔高度不夠； ?。?）水落口防水構造不符合要求，造成水順著管道向下滲漏 ?。?）變形縫處理不當?！ 』靥顣r應從一端向另一端自下而上分層架填，用打夯機夯實。再用鐵抹子壓三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龜裂。刮糙時按事先彈好的線校平，待基層有強度后，開始貼地磚，貼地磚時先刷一道漿再用１：１水泥砂漿（摻水重的5%107膠）鋪貼，貼好后２天才能上人擦縫?！ ?nèi)墻刮膩子。由于06幢的進度只到撐二層東柱模板，所以在無質量通病的防治措施中，只能涉及到一部分。 2) 為防止窗下墻、窗角“八字縫”的產(chǎn)生 在12層磚墻內(nèi)每3皮磚放1層Φ460鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片鋼筋接頭采用點焊，鋼筋要伸入兩邊構造柱內(nèi)200mm，砌筑時先鋪好一層砂漿刮平放上網(wǎng)片再刮一層砂漿，保證網(wǎng)片上下砂漿達到4mm。不得隨意在止水反梁上打洞開槽。其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈，然后用濕過水的斷磚四周鋪好，用1：3防水砂漿堵砌，表面凹金1015mm，再用1：3防水砂漿粉嚴，如暫不粉外墻時應澆水養(yǎng)護，堵砌洞眼時應專人封堵。砌筑時砂漿飽滿度不小于85%，要隨時抽查，不合格要求返工。3) 為防止廚衛(wèi)間墻角滲水 廚衛(wèi)間現(xiàn)澆地面比其它房間底2030cm，在四周的墻根處用C20的砼20cm高做成止水帶并與現(xiàn)澆板一起澆注，形成一個整體。轉角處圈梁筋應伸入另一面梁內(nèi)40d搭接，提高轉角的整體性。再按照規(guī)定的配合比配制白水泥膩子，分二次刮平?！ ⊥鈮Σ捎脧椥酝苛?，底層涂一遍應均勻不漏涂，流掛。 樓梯踏步巾防滑地磚。十二、為了防止地面空鼓起砂 地面先清理干凈，應全部露出砼樓板，并用水沖洗但不能積水，隔夜生鋪細石砼找平層?！ 』靥钔燎皯宄芸諏油鈬壑械睦?，抽除坑底的地下水，挖除淤泥?！ ≡谥黧w施工過程中出現(xiàn)的問題如：3月21號檢查墻板是發(fā)現(xiàn)，拉結筋不到位，要補齊；立筋靠構造柱間距過大，要加插筋；搭接鋼筋無彎鉤要焊，后已整改?！ 。?）水泥砂漿應專人拌制，配比時制定一個木制容器按設計要求配料攪拌，保證配比的準確。外墻粉刷分2遍成活。不得含有粘土、草根、樹葉等雜物，為了保證砂子粒徑使用前用4mm孔徑的篩子過篩。砌筑時砂漿飽滿度不小于85%，要隨時抽查，不合格要求返工?！ 。?）水泥砂漿配合比達不到設計要求?？蚺c砂漿接觸處待砂漿干后用玻璃膠堵嚴，在窗臺頂面離外墻邊4cm處，做成1010的滴水槽，滴水槽要順直，兩邊到頭。固定后手搖晃不動，再用美工刀在窗四周里外剝?nèi)?0mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂漿勾縫并養(yǎng)護，待砂漿干燥后用硅
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