【正文】 要】住宅工程存在的主要質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因及質(zhì)量監(jiān)控措施?！N衛(wèi)間下水道滲漏廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象一直是老大難問題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命。其產(chǎn)生的原因是多方面的，在設(shè)計(jì)上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報(bào)告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時(shí)應(yīng)先征詢?cè)O(shè)計(jì)單位意見，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計(jì)。對(duì)因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)。審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和科學(xué)性。監(jiān)管單位應(yīng)針對(duì)工程的具體情況制定監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，按國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，工序質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)砂的粒徑及含泥量。(4)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm。施工單位容易忽視屋面的養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示和監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作?！×芽p裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。在雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。住宅工程存在的質(zhì)量通病及產(chǎn)生的原因　滲漏在住宅項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性。⑤地漏安裝過(guò)高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會(huì)沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。(3)優(yōu)選防水材料，應(yīng)根據(jù)建筑物的等級(jí)、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點(diǎn)以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。(3)窗臺(tái)與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實(shí)；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)計(jì)，下端排水孔有否堵塞須認(rèn)真檢查?？梢圆扇〉募夹g(shù)措施有：粉刷時(shí)在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料。加強(qiáng)對(duì)預(yù)埋線管處裂縫的防治，合理布置板內(nèi)的各種管線，防止重疊、交叉(如無(wú)法布置在管子上口，應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)生)。要求施工方具備三層模板及支撐。　樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控做好圖紙交底工作，與施工單位一同認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，將以往