億景海岸二期別墅推廣方案(文件)
【正文】 山海美墅接受預(yù)約…20萬（半年計(jì)）*3影視廣告07年12月前三維+現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍8萬其他道具加制07年12月前便箋、戶型單頁、兩處售樓中心局部面板更換2萬合計(jì)————2008年1月—2008年5月關(guān)鍵詞：播種216。億景海岸，山海獨(dú)棟建筑系列報(bào)廣》》》》軟文引導(dǎo)、造勢(shì)》》》》“心中有海，天地自寬”——億景海岸洋酒節(jié)》》》》有效客戶升級(jí)轉(zhuǎn)化為認(rèn)購客戶》》》》工程進(jìn)度配合良好，預(yù)售證取得，進(jìn)入部分單元轉(zhuǎn)定階段時(shí)間安排表：08年1月： 主要以產(chǎn)品推介的展開為主，推介會(huì)舉行之前安排了2期硬廣、1期軟文及新戶外廣告的版面更換，各宣傳通路的時(shí)間選定及備選主題于后文詳述。億景海岸別墅推介會(huì)2008年3月12日海峽導(dǎo)報(bào)（半版）3月12，讓我們植“墅”去（創(chuàng)意篇）2008年4月轉(zhuǎn)定前海峽導(dǎo)報(bào)（半版）醇美在于久遠(yuǎn)，更在于本色軟文2008年1月18日海峽導(dǎo)報(bào)山海美墅即將傾城上演1萬2008年2月21日海峽導(dǎo)報(bào)尺度的藝術(shù)，面海的自然1萬2008年3月19日海峽導(dǎo)報(bào)海對(duì)岸，上筑生活世家1萬戶外2008年1月推介前——更換版面活動(dòng)2008年1月19日——“心中有海，天地自寬”——億景海岸高級(jí)洋酒節(jié)（郵輪）15萬2008年3月12——億景海岸業(yè)主“植墅”節(jié)——產(chǎn)品認(rèn)籌會(huì)2萬2008年4月底——二期轉(zhuǎn)定2000不可抗事件（節(jié)點(diǎn)、時(shí)效性主題事件、外聯(lián)單位協(xié)辦幫辦事件）10萬合計(jì)——————億景海岸“植墅”活動(dòng)說明：“植墅”是“植樹”意義的延伸，植樹是人類源于對(duì)自己生存環(huán)境的培植與保護(hù)，植根于自然是人們對(duì)大自然恩惠的一種表達(dá)，億景海岸濱海別墅，就是完好利用該項(xiàng)目依山傍海地理優(yōu)勢(shì)和臺(tái)地造景，坡地塑景的特色，將別墅植根于大自然之中，使業(yè)主感覺并不是僅僅在蓋別墅，更是演繹一場(chǎng)與自然親密接觸的風(fēng)花雪月。 借助活動(dòng)的高關(guān)注度，采取各種與產(chǎn)品相關(guān)的活動(dòng)拉升樓盤美譽(yù)度，通過口碑傳播刺激購買216。莊園化妝party”》》》》初夏的果實(shí)莊園化妝party”時(shí)間：2008年5月上地址：環(huán)島路帶露天大私家花園的莊園別墅目的：小范圍精神領(lǐng)袖傳播邀請(qǐng)閩南金三角新聞媒體、名流紳士、社會(huì)名媛到場(chǎng)，舉辦莊園式化妝party，感受來自嘉元?jiǎng)e墅新賣點(diǎn)系列報(bào)廣部分主題：Catch：山海美墅，獻(xiàn)給心中有海的人Copy：嘉元億景海岸，67棟山海景觀大宅順坡地而生，15176。莊園化妝party”隨行報(bào)道1萬2008年5月26日海峽導(dǎo)報(bào)嘉元地產(chǎn)——潮流前沿的筑夢(mèng)家1萬2008年6月中海峽導(dǎo)報(bào)海對(duì)岸，人文地產(chǎn)繁花似錦1萬戶外2008年5月初——續(xù)簽戶外廣告合同 / 更換版面——初夏的果實(shí)l 本案的全程推廣費(fèi)用（已提交）總預(yù)算為290萬元，一期已發(fā)生推廣費(fèi)用418773元，因此二、三期可支配費(fèi)用約248萬元。四、開發(fā)商主要配合工作小節(jié)項(xiàng)目工程進(jìn)度順利，并在推廣過程中適時(shí)調(diào)整局部工程優(yōu)先介入行為，以利于貴我雙方的順利合作；各別墅預(yù)售證的順利取得，以配合本計(jì)劃時(shí)段性安排的順利進(jìn)行；媒體、宣傳通路的尋租（主要為戶外及報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)），監(jiān)督物料或宣傳道具制作公司的進(jìn)度配合；第三方服務(wù)商（如禮儀公司、禮品公司等）的工作進(jìn)度協(xié)調(diào)；稿件制作素材的及時(shí)提供。億景海岸盛大開盤2008年6月中海峽導(dǎo)報(bào)（半版）有理想，更要有思想小學(xué)，中學(xué)，大學(xué)為孩子準(zhǔn)備22年的優(yōu)先話語權(quán)2008年7月中海峽導(dǎo)報(bào)（半版）觀禮繁華，愿守靜港2008年8月中海峽導(dǎo)報(bào)（半版）億景海岸山海獨(dú)棟珍藏版，八月上市軟文2008年5月18日海峽導(dǎo)報(bào)魅力億景海岸，67棟山海景觀大宅順坡地而生，15176。初夏的果實(shí)莊園化妝party”，需廣告支持，活動(dòng)idea見列舉處08年5月中： 安排3期報(bào)紙硬廣、2期軟文有戶外看板主題更換，來完成月末的開盤活動(dòng)，同期滲入網(wǎng)絡(luò)媒體（XMHOUSE網(wǎng)）08年5月中： 三方（嘉元、中天、禮儀公司）商討調(diào)整開盤方案，復(fù)查開盤準(zhǔn)備工作08年5月末： 別墅部分正式開盤，并于開盤后總結(jié)當(dāng)期銷售情況作為即時(shí)跟進(jìn)的一期硬廣宣傳主題，開盤idea詳見下文列舉處08年6—9月：維持項(xiàng)目持續(xù)見諸媒體的曝光程度，并適節(jié)日、假日、特殊日節(jié)點(diǎn)做事件營(yíng)銷工作活動(dòng)idea列舉：魅力 維持二、三期億景菁英會(huì)運(yùn)行，推廣嘉元開發(fā)商品牌建設(shè)細(xì)項(xiàng)：》》》》深入挖掘賣點(diǎn)、新提煉訴求——系列報(bào)廣》》》》魅力別墅客戶積累說明：部分軟文宣傳主題：Catch：尺度的藝術(shù)，面海的自然Catch：海對(duì)岸，上筑生活世家項(xiàng)目主題及費(fèi)用預(yù)算表：2008年5月——2008年9月（延展期）關(guān)鍵詞：收獲216。08年3月： 主要以預(yù)約登記積累客戶為主，此期間主要推廣平臺(tái)交由售樓處幫辦，期間維持項(xiàng)目形象持續(xù)曝光效果（廣告）08年4月：以有效客戶儲(chǔ)備情況為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)定，并將當(dāng)期銷售成果作為屆時(shí)的宣傳主題，鞏固業(yè)主信心，吸引潛在客戶關(guān)注08年4月中： 尋求別墅部分開盤的禮儀公司及其他合作商，提前1個(gè)月完成別墅開盤的準(zhǔn)備活動(dòng)山海獨(dú)棟系列報(bào)廣部分主題：Catch：山海美墅即將傾城上演 Copy：億景海岸二期別墅即將接受預(yù)約登記Catch：每個(gè)人心中都有一片海Copy：新別墅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)駐廈門灣南岸項(xiàng)目主題及費(fèi)用預(yù)算表：性質(zhì)日期媒體主題
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