中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22(文件)
【正文】 為主，廣告頻率較前期要少。 （3）時(shí)間：開(kāi)盤(pán)即日起——春節(jié)前后（4）廣告費(fèi)用：（5）廣告主題內(nèi)容178。（2）推廣策略與廣告形式：216。3. 時(shí)間：12月初至元月1號(hào)（開(kāi)盤(pán)日） 4. 廣告費(fèi)用：5. 硬軟文炒作主題內(nèi)容由于本項(xiàng)目是個(gè)以空置許久的商業(yè)樓盤(pán)，在操作過(guò)程中必須輔以軟性文章的形式加以炒作、造勢(shì)，形成熱盤(pán)，突出項(xiàng)目的賣點(diǎn)，引起潛在目標(biāo)群體對(duì)本項(xiàng)目的關(guān)注。 DM單、折頁(yè)216。 大型戶外廣告216。 項(xiàng)目執(zhí)行期（指銷售強(qiáng)行階段）推行以車身廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體、報(bào)紙及軟文全面覆蓋，打組合拳策略；廣告內(nèi)容力求變新，突出差異性，但核心主題不變。 國(guó)美進(jìn)駐 投資零風(fēng)險(xiǎn)中環(huán)商業(yè)城 10年返租每年回報(bào)8% 現(xiàn)場(chǎng)包裝n 整個(gè)銷售現(xiàn)場(chǎng)布置n 項(xiàng)目外墻的大型戶外噴繪廣告，換掉原有的廣告（從3層到2層面積大；同時(shí)一層可做小型與上相呼應(yīng)的廣告宣傳）n 項(xiàng)目工程內(nèi)部的整理與重裝修二、 推廣策略 推廣主題核心主題： 國(guó)美進(jìn)駐 投資有保障10年返租每年回報(bào)8%副 主 題： 黃金地段 超值回報(bào) 升值無(wú)限 廣告策略 采用多種傳播渠道進(jìn)行全方為覆蓋式宣傳，集中大部資源在主要媒體上，以硬軟結(jié)合的廣告策略，廣告手法現(xiàn)力求大氣、稀為貴。 中環(huán)商城 10年返租每年回報(bào)8%178。 路牌戶外廣告地點(diǎn)：本項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)的電線桿（霓虹燈桿）設(shè)立掛牌戶外廣告。釋 由：逢新年喜氣，有利與商鋪活動(dòng)營(yíng)銷推廣，人氣的聚集。 核心賣點(diǎn)： 國(guó)美進(jìn)駐 投資有保障南昌首個(gè)10年返租 每年回報(bào)8%的黃金商鋪 輕松首付，即可拿到商鋪所有權(quán)216。 醫(yī)院——九四醫(yī)院 學(xué)?！喜械谑袑W(xué)就在附近 停車場(chǎng)—— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心——壇子口立交橋，車流量較大，人流量亦大，多路公交車經(jīng)過(guò)此地，如203路、1路、2路、236路等。往北可直到八一廣場(chǎng)，西至洪城大市場(chǎng)，周邊商業(yè)氣息濃厚。 （目前）優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)：（1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加明顯； （2）3年包租，投資風(fēng)險(xiǎn)更為降低； （3）周邊香江市場(chǎng)商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營(yíng)前景更加明顯。其總占地面積10萬(wàn)M2，工程已全部完工。 劣 勢(shì)：（1）目前周邊配套設(shè)施不齊全，交通不便，尚無(wú)公交車開(kāi)通。 華東國(guó)際工業(yè)博覽城 項(xiàng)目概況：華東國(guó)際工業(yè)博覽城地處青云譜區(qū)廣州路中段（昌南工業(yè)園對(duì)面），總占地面積80931 M2， M2，公共停車場(chǎng)約3575M2，市場(chǎng)定位在工業(yè)商貿(mào)。 價(jià) 格: 一層商鋪均價(jià)8000元/M2 二層商鋪均價(jià)5000元/M2 銷售方式：返租+產(chǎn)權(quán)式；一次性返租高達(dá)21%（3年返租），40年產(chǎn)權(quán)； ；銀行按揭首付40%，； 租 金：一層租金42—50元/M2 二層租金25元/M2 車位出租為：80元/月 物業(yè)管理費(fèi)： 建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)：10間/M2—40間/M2，為2層結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)流暢，建筑采用北美MALL風(fēng)格； 目前銷售狀況：一期一層僅剩10套，二層銷售不理想； 其中公司拿出部分自己經(jīng)營(yíng)出租經(jīng)營(yíng)（2層） 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)：（1）、品牌知名度較高，是勢(shì)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商； （2）地處洪城大市場(chǎng)商業(yè)圈板塊，商業(yè)氣息濃厚， 商貿(mào)、物流、信息流發(fā)達(dá)；
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