【正文】 的出入。本項(xiàng)目綠化方案主要以充分考慮我們中原的氣候特點(diǎn)為原則，因地制宜地搞好綠化。綠化規(guī)劃做到：常綠落葉相結(jié)合，針葉闊葉相結(jié)合，喬、灌、草、藤相結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部生態(tài)平衡，形成多層次的綠化環(huán)境，綠化系數(shù)達(dá)26%，以起到美化環(huán)境，調(diào)節(jié)小氣候，提高居住環(huán)境質(zhì)量的作用。（4）地震設(shè)防烈度：7176。住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。房間應(yīng)采用自然采光，設(shè)置玻璃窗戶宜大方。（4）屋面：采用保溫、隔熱，高分子防水材料屋面（5）地面：采用一般水磨石或水泥砂漿地面。主要建筑物經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名 稱單 位數(shù) 量備注1規(guī)劃用地面積m2折合12畝2建設(shè)用地面積m23總建筑面積m24總居住戶數(shù)戶1545綠化率%226容積率7建筑密度%31 給排水工程 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152003) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJl386) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJl487) 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(CB574989) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB14090)本項(xiàng)目水源由城市自來(lái)水主干網(wǎng)DNl50引入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，連接管網(wǎng)管徑DN70，并在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。根據(jù)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓，本項(xiàng)目在住宅一層設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消防接合器進(jìn)行消防供水滅火。屋面雨水、地面雨水由分布各處的雨水口收集，經(jīng)主干管匯總后排入市政排水管網(wǎng)。 房間內(nèi)的照明和插座用電應(yīng)分開。 公共租賃住房的總配電箱，應(yīng)設(shè)于每單元的底層，安裝高度符合規(guī)范要求。 住宅建筑必須有下列可靠的接地系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)置安全保護(hù)接地系統(tǒng)和等電位接地系統(tǒng)。（1）道路暢通、平坦、整潔，不亂堆放，無(wú)散落物；建筑物周圍應(yīng)澆散水坡，四周保持清潔；場(chǎng)地平整不積水，無(wú)散落的雜物及散物；場(chǎng)地排水成系統(tǒng)，并明目暢通不堵。生活區(qū)內(nèi)污水排放設(shè)置化糞池，通過(guò)化糞池消化后再排入原有的污水排放管道。有考核制度，定期檢查評(píng)分考核，成績(jī)上牌公布進(jìn)行適當(dāng)、獎(jiǎng)罰。施工設(shè)備集中堆放整齊；鋼模板、木模板及零配件、腳手架扣件分類規(guī)格，集中存放。鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線；木門框扇，木制品分別按規(guī)格堆放整齊，木制品防雨、防潮、防火，埋件鐵件分類集中，分格不亂，堆放整齊。本項(xiàng)目的主要耗能設(shè)施為居民入住后的家庭電器用電、照明、取暖降溫等設(shè)施。k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=(m2對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。（1）中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998年11月29日)（2）GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（3）GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》IV類標(biāo)準(zhǔn)（4）GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》11類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（5）GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》（6）GB897888《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)施工特點(diǎn)，本項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境影響的主要因素有：（1）施工揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘機(jī)揚(yáng)塵。（2）施工機(jī)械噪聲施工期的噪聲主要來(lái)自施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕U水主要是土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。（1）生活污水生活污水污染源包括洗浴用水、沖廁排水和廚房污水。建議在施工過(guò)程中，對(duì)施工場(chǎng)地定期進(jìn)行灑水降塵，對(duì)建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸車輛加蓋篷布防止塵土飛揚(yáng)。裝修過(guò)程將使用控壓機(jī)、沖擊鉆等，這些機(jī)械設(shè)備的施工噪聲將達(dá)到85100dB(A)，在施工過(guò)程中，這些機(jī)械設(shè)備噪聲將會(huì)對(duì)附近居民產(chǎn)生一定的影響。生活污水排去向?yàn)榛S池進(jìn)行沉淀處理，經(jīng)處理后，排入城市排污系統(tǒng)，不會(huì)導(dǎo)致水質(zhì)惡化。固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響較小土、沙、石就地處理或外運(yùn)利用無(wú)排放噪聲施工期：挖土機(jī)、挖掘機(jī)、打夯機(jī)等施工場(chǎng)界噪音22:00至次日6:00停止施工營(yíng)運(yùn)期：車輛出入噪聲減速慢行，低聲鳴號(hào)其他使用安全、美觀、高質(zhì)量的建筑裝修材料，使室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T188832002）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在施工期，嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪音的設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間和人們休息時(shí)使用，減少使用強(qiáng)噪聲機(jī)械，進(jìn)出車輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)進(jìn)行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和砂石料要進(jìn)行遮蓋；設(shè)備及車輛沖洗時(shí)應(yīng)固定地點(diǎn)，不允許將沖洗水隨時(shí)隨地地排放，同時(shí)應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。從環(huán)境角度來(lái)看，本項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)采取環(huán)保措施和嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上充分體現(xiàn)“以人為木”、“環(huán)境優(yōu)先”的原則，注重人與自然、社會(huì)、環(huán)境之間的關(guān)系。本項(xiàng)目在建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施；建筑物設(shè)置有完整的防雷保護(hù)裝置。其次是防盜。為加快建設(shè)周期，以下各階段應(yīng)盡量提前完成，在不影響質(zhì)量的情況下，允許交叉進(jìn)行。①項(xiàng)目實(shí)施單位要倒排工期，推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度，在保證質(zhì)量和安全的前提下，確保按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)，并完成所有項(xiàng)目竣工備案，達(dá)到綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項(xiàng)目早施工，早投入使用。因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評(píng)標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的土建安裝工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購(gòu)均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行中招標(biāo)的形式。（1）房屋建筑施工房屋建筑工程叁級(jí)及其以上資質(zhì)企業(yè)；（2）室外工程施工市政公用工程貳級(jí)叁級(jí)及其以上資質(zhì)企業(yè)；（3）工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理丙級(jí)及以上資質(zhì)；（4）設(shè)備及其它材料具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績(jī)和履約能力。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性的要求和條件做出響應(yīng)。（4）開標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目承辦單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)人員主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。項(xiàng)目總投資包括工程費(fèi)用、工程前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等，按照縣目前人工、建筑材料等市場(chǎng)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)投資估算。經(jīng)估算，包括土建工程和安裝工程。 裝飾工程：包括外墻面、門窗，公共部分樓地面、天棚、內(nèi)墻面。 暖通：包括供暖系統(tǒng)，通風(fēng)工程。（2）建設(shè)單位管理費(fèi)用取費(fèi)基數(shù)為工程費(fèi)用，%。（1）基本預(yù)備費(fèi)：根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，取第1項(xiàng)和第2項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)（工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用），費(fèi)率5%。第十章 項(xiàng)目組織管理和保障措施本項(xiàng)目承辦單位為山東有限公司。（2）建立項(xiàng)目品質(zhì)監(jiān)控體系。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)招標(biāo)選聘優(yōu)秀的有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。（5）嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。綜上所述，經(jīng)進(jìn)一步研究分析論證，山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。（1）建設(shè)單位各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度；（2）項(xiàng)目采購(gòu)的環(huán)節(jié)都盡可能使用招標(biāo)的方式，保證工程的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)；（3）項(xiàng)目成本須合理控制，在項(xiàng)目概算總投資計(jì)劃內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施；（4）注意嚴(yán)格的按照既定方案進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。第十一章 項(xiàng)目結(jié)論與建議本項(xiàng)目是保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，是項(xiàng)目承辦單位山東有限公司響應(yīng)國(guó)家和地方大力發(fā)展公共租賃住房的有關(guān)政策，為解決本企業(yè)困難職工和當(dāng)?shù)仄渌褪杖爰彝サ淖》繂?wèn)題實(shí)施的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，它的實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步完善縣住房供應(yīng)體系，切實(shí)解決本企業(yè)困難職工以及其他困難家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)縣構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)意義重大。在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目單位應(yīng)與設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、施工單位、材料設(shè)備供貨商等通過(guò)合同形式來(lái)約束雙方的責(zé)任、義務(wù)與利益關(guān)系，共同完成項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程。工程質(zhì)量的控制可以通過(guò)招標(biāo)挑選有實(shí)力的施工單位，同時(shí)委托監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。（1）實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。根據(jù)國(guó)家對(duì)于公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)惠政策，項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)予以減免，相關(guān)的行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，企業(yè)服務(wù)費(fèi)按照最低標(biāo)準(zhǔn)收取。 電氣工程：包括強(qiáng)電和弱電工程，其中強(qiáng)電工程包括照明、動(dòng)力配線、配電柜等；弱電工程包括綜合布線、有線電視、電話等室外配套費(fèi)暫以100元/m2計(jì)，包括以下內(nèi)容：（1）小區(qū)道路：15元/m2（2）室外排水系統(tǒng)：10元/m2（3）室外給水系統(tǒng)：10元/m2（4）室外暖氣系統(tǒng)：10元/m2(不含熱力站建設(shè))（5）暖氣開口費(fèi)：22元/m2（