廈門思靜區(qū)老年福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（經(jīng)典可研報(bào)告）(文件)
【正文】 入增加 10%時(shí)， FIRR上升了 %。 本項(xiàng)目擬 設(shè)床位 600 張，其中大眾型床位 300 張，中檔床位 200 12 張，高檔床位 100 張，同時(shí)提供養(yǎng)老公寓出租業(yè)務(wù)，以滿足不同層次老人的需求，具有較好的市場(chǎng)前景 。 根據(jù)以上分析，本項(xiàng)目有市場(chǎng)，技術(shù)先進(jìn)可靠，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好，項(xiàng)目是可行的。因此，項(xiàng)目建設(shè)在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益方面是合理可行的。從全局看，敏感的幅度仍有一定空間，故項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 11 敏感性分析： 可能影響項(xiàng)目效益的主要因素有 :投資、銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本等。 式中 : F— 正常年固定成本 。借款償還期為 3 年，符合貸款銀行償貸要求。 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年 (詳見附表 7)。營(yíng)業(yè)稅 =（收入－外購(gòu)原材料、燃料、動(dòng)力） 17%。（ 2）公寓租金收入。 二、 總成本費(fèi)用估算 項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)年平均總成本費(fèi)用為 萬元，其中年平均固定成本為 萬元，年平均可變成本為 萬元。 利息支出 : 銀行貸款年利率按 %計(jì)算。 職工工資中，管理人員按年人均 萬元計(jì)算， 廚師 按年 萬元計(jì)算， 廚工 按年 萬元計(jì)算 ,獎(jiǎng)金、福利等均包括在內(nèi)。 8 第八章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 評(píng) 價(jià)方法的選用，各種參數(shù)和稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第二版 )》和有關(guān)財(cái)稅制度執(zhí)行。 流動(dòng)資金估算 根據(jù)項(xiàng)目的生產(chǎn)特點(diǎn)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算所需的流動(dòng)資金。具體的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及投資估算詳見附表 11：土建工程投資明細(xì)表。 二、投資估算 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元 (土建 1086 萬元，設(shè)備及安裝工程 萬元，不可預(yù)見費(fèi) 萬元 )，流動(dòng)資金 萬元，建設(shè)期利息 萬元。 水、電、燃料按當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格計(jì)算。 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目的工 程施工期為 3 年，計(jì)劃于 2021 年 5 月開始施工， 2021年 10 月建筑工程完工， 2021 年 112021 年 2 月設(shè)備安裝調(diào)試完畢， 2021 年 5 月正式投入使用。 二、目標(biāo)市場(chǎng) 本項(xiàng)目的目標(biāo)群體為年滿 60 歲的男性老人和年滿 55 歲的女性老人：（ 1）桐城鎮(zhèn)孤寡“五?！崩先丝蓛?yōu)先入??；（ 2）、有本市戶口自費(fèi)入 住老人；（ 3）外來公民及港澳臺(tái)同胞、華僑、有擔(dān)保人為其提供保障供養(yǎng)條件者。但是，現(xiàn)在老人們對(duì)自身的居住問題的看法發(fā)生了很大的變。就 廈門市 來看，廈門市 人口約 萬， 60 歲以上老人 6 萬人左右 ,老年人所占比例已達(dá) %。 公司以 “ 誠(chéng)信 ” 為本，以 “ 勤奮、務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效 ” 為企業(yè)精神，以 “ 質(zhì)量第 一、全員參與、科學(xué)管理、用戶至上 ” 為企業(yè)的宗旨。 第三章 承辦單位情況 福建省閩興醫(yī)藥有限公司成立于 1994 年 7 月，經(jīng)改制成為具有獨(dú)立法人資格，主營(yíng)以中成藥、化學(xué)原料藥 及其制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品為主的批發(fā)有限責(zé)任公司。全社會(huì)對(duì)社會(huì)福利需求的急劇增長(zhǎng)，使社會(huì)福利社會(huì)化具有廣闊的發(fā)展前景。同時(shí)又指出：我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老齡社會(huì)，老年人口基數(shù)大，增長(zhǎng)快，特別是隨著家庭小型化的發(fā)展，社會(huì)化養(yǎng)老的需求迅速增長(zhǎng)。 七、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目的稅前 FIRR 為 %，稅前凈現(xiàn)值為 萬元，稅前投資回收期為 年；稅后 FIRR 為 %，稅后凈現(xiàn)值為 萬元，稅后投資回收期為 年。廈門市 思明區(qū) 老年福利院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目摘要 ............................................................................... 1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義和法律政策依據(jù)
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