【正文】 域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點坐標(biāo)并計算土地（海域）的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實地丈量其邊長并采用 幾何要素法計算房屋面積。 . 資料收集 對于已利用信息化手段實現(xiàn) 房產(chǎn) 項目測繪 （樓盤 表、分層分戶圖）、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪 （分丘 圖）、 地籍測繪（宗地 圖）、 集體 土地 所有權(quán) 、 建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán) 、 林權(quán) 及構(gòu)（建）筑物所有權(quán) 等 測繪 和 登記管理的，已經(jīng)建成較為完備的數(shù)據(jù)庫的，搜集完備的電子數(shù)據(jù)信息、元數(shù)據(jù)信息以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計、執(zhí)行的數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程等資料?；痉椒ǎ菏占恋?、房屋、林地、海域等各類不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)和 檔案資料，依據(jù)原有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，分別對各類不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查清理，包括補(bǔ)充缺失數(shù)據(jù)、刪除冗余數(shù)據(jù)、更正錯誤數(shù)據(jù)，建立數(shù)據(jù)關(guān)系等，確保各類不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)達(dá)到數(shù)據(jù)整合要求。 8 圖 屬性、 圖形關(guān)聯(lián)關(guān)系圖 . 數(shù)據(jù)檢查 通過計算機(jī)檢測軟件、人工檢查核對等方式，對整合后的數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范性、完整性、正確性、關(guān)聯(lián)性檢查，保證數(shù)據(jù)質(zhì)量。 在數(shù)據(jù)庫屬性結(jié)構(gòu)表中，屬性項的定義應(yīng)和《 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》保持一致，必選屬性項的描述應(yīng)采用《 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》的描述，可以適當(dāng)擴(kuò)展，但不得沖突。 點層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系 點層內(nèi)無拓?fù)溴e誤。 碎片多邊形、碎線檢查 不存在超限的碎片、碎線。 數(shù)據(jù)表齊全，如《不動產(chǎn) 登記 數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》中無信息，必須保留空表，并且屬性結(jié)構(gòu)不得與《不動產(chǎn) 登記 數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》沖突。 有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語義一致。 日常 數(shù)據(jù)整合 集中數(shù)據(jù)庫建設(shè)在短期內(nèi)實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)各類 測繪 和 登記數(shù)據(jù)的整合集成，但數(shù)據(jù)整合的質(zhì)量很難完全符合登記業(yè)務(wù)辦理需要，特別是歷史遺留數(shù)據(jù)問題，還要在日常登記運(yùn)行中逐步解決。 11 不動產(chǎn)登記申請檢查土地調(diào)查房產(chǎn)測繪成果完整性是注冊登記權(quán)屬審核不動產(chǎn)登記入庫測繪窗口否地籍調(diào)查測繪 房屋調(diào)查測繪成果審核數(shù)據(jù)更新不動產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫窗口收件落宗后臺 圖 日常 數(shù)據(jù)整合 流程 建議土地登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)基礎(chǔ)好的，可以采用集中數(shù)據(jù)庫建設(shè)；如果土地登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)無數(shù)據(jù)庫等情況，建議前期采用日常數(shù)據(jù)庫建設(shè)，逐步啟動集中數(shù)據(jù)庫建設(shè)。 . 無效數(shù)據(jù)清洗 此部分主要在土地、房產(chǎn)等已有不動產(chǎn)登記資料中逐項檢查，把已注銷的權(quán)利在登記簿中、權(quán)籍圖中進(jìn)行標(biāo)注剔除，并把相應(yīng)的信息轉(zhuǎn)入檔案庫管理。 . 空間數(shù)據(jù)信息整理 通過對土地、房產(chǎn)等已有不動產(chǎn)登記涉及的空間信息的整理，參照比例尺、屬性結(jié)構(gòu)、空間參考以及精度等指標(biāo)，在保證拓?fù)錈o錯誤、屬性值域正確、信息表達(dá)一致等前提下，考慮到數(shù)據(jù)管理、存儲、更新等因素，并與已有的不動產(chǎn)登記簿建立有效關(guān)聯(lián)，形成按指定格式分別 存儲的不動產(chǎn)登記空間數(shù)據(jù)庫。然后利用 ARCGIS 軟件對圖像數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，關(guān)聯(lián)后的數(shù)據(jù)直接生成 GIS 格式文件。然后根據(jù)產(chǎn)權(quán)信息填寫《房屋面積對照表》，建立 樓盤表， 保證戶室面積的正確。 . 不動產(chǎn)登記歷史檔案整理 通過對已有土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)處理過程數(shù)據(jù)進(jìn)行整理產(chǎn)生，按土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行不動產(chǎn)檔案管理的要求建庫，并通過宗地號、原不動產(chǎn)權(quán)證號、業(yè)務(wù)號、檔案編碼等信息建立和空間信息、不動產(chǎn)登記簿的關(guān)聯(lián)關(guān)系。 . 階段成果 在邏輯關(guān)系重建后，該階段性成果進(jìn)行全面的信息復(fù)核，形成了集空間、屬性于一體的階段性成果。 5 整合 成果 數(shù)據(jù)庫成果 不動產(chǎn) 空間信息數(shù)據(jù)庫 ，數(shù)據(jù)格式 滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 不動產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù) ，數(shù)據(jù)格式要求為 XML 文件 。 文字成果 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合實施方案 。 ５、 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合 建庫技術(shù)報告 。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過宗地編號建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 （ 3）查封登記信息， 保留宗地編號、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、 查封文件 、 查封文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、 解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等信息。 建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間信息與房屋空間信息的 空間參考 保持一致。 通過宗地編號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的 信息。 （ 4）異議登記信息， 保留宗地編號、業(yè)務(wù)號、 申請人 、證件種類、證件號、 異議事項 、不動產(chǎn)登記證明號 、登記時間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務(wù)號、注銷異議 原因 、登記時間、登簿 18 人、附記等信息。如不一致，需提供與國有土地建設(shè)用用使用權(quán) 空間參考 的轉(zhuǎn)換參數(shù)。 登記簿冊整理 （ 1）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（項目內(nèi)多幢房屋），保留有宗地編號、房地坐落、業(yè)務(wù)號、房屋所有人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價格、總單元數(shù)、 不動產(chǎn)權(quán)證號、登記時間、登簿人、附記 19 等，同時還要保留項目名稱、幢號、總層數(shù)、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、竣工時間、總套數(shù)等信息。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留項目編號、自然幢號、房屋編號（供 役地 ）、業(yè)務(wù)號、 地役權(quán)人（需役權(quán)人） 、證件類型、證件號、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動產(chǎn)登記證明號、登記時間、登簿人、附記等信息 。 （ 5）預(yù)告登記信息，保留項目名稱 、 丘編號、 房地坐落、業(yè)務(wù)號、 權(quán)利人 、證件類型、證件號、 義務(wù)人 、證件類型、證件號、 預(yù)告登記種類 、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、 20 規(guī)劃用 途、房屋性質(zhì)、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、 取得價格 /被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 、 不動產(chǎn)登記證明號 、登記時間、登記簿、附記 等信息。 登記簿冊整理 整理宗海信息，保留宗海編碼、 項目名稱、項目性質(zhì)、宗海面積、等級、占用岸線、用海類型 A、用海類型 B、用海方式、面積、具體用途、使用金數(shù)額、登記時間、登簿人、附記、變化原因、變化內(nèi)容、用海坐標(biāo)等 信息 。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地編號（供 役地 ）、業(yè)務(wù) 號、 地役權(quán)人（需役權(quán)人） 、證件類型、證件號、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動產(chǎn)登記證明號、登記時間、登簿人、附記等信息 。 通過 不動產(chǎn)權(quán)證號 建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地編號 、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行 業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過宗地編號建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 （ 3）查封登記信息， 保留 不動產(chǎn)權(quán)證號、 宗地編號、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、查封文件 、 查封 文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等 信息。 2 對于房屋登記信息用原自然幢編號關(guān)聯(lián)邏輯幢、層、戶的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢編號對自然幢編號屬性項賦值，保留自然幢數(shù)據(jù)中的宗地編號到邏輯幢、層、戶數(shù)據(jù)表中。 24 附錄 C 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)入庫 1 基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)入庫 基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)入庫包括整合后的行政區(qū)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)空間數(shù)據(jù)入庫，還包括屬性表達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)化。 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求。并生成標(biāo)識碼。此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足數(shù)據(jù)完整性、邏輯關(guān)系一致性的要求。 25 附件 D 面積 產(chǎn)權(quán)對照表 面積產(chǎn)權(quán)對照表 所在樓層 單元 戶室號 建筑面積 專有 建筑面積 分?jǐn)偯娣e 用途 產(chǎn)權(quán)登記狀況 房屋用途代碼 產(chǎn)權(quán)人 1 1 1101 已登記 7 表示交通 2 1 1201 已登記 8 表示倉庫 3 1 1301 已登記 9 表示服務(wù)業(yè) 4 1 1401 已登記 10 表示教育 5 1 1501 已登記 11 表示醫(yī)療 1 2 2101 已登記 12 表示科研 2 2 2201 已登記 13 表示體育 3 2 2301 未登記 14 表示娛樂 備注：如有內(nèi)樓梯的戶室（復(fù)式）要予以注明。 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后需要滿足不動產(chǎn)登記對歷史業(yè)務(wù)處理過程查詢的要求。此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足數(shù)據(jù)完整性、邏輯關(guān)系一致性以及語義一致性的要求。 3 自然幢數(shù)據(jù)入庫 將整合后的自然幢空間數(shù)據(jù)入庫，根據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行屬性值代碼化、表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化。并生成標(biāo)識碼。 3 對于不動產(chǎn)單元登記信息按不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則分類分宗進(jìn)行編號，同時補(bǔ)錄要素代碼、不動產(chǎn)類型選項、宗地特征碼、不動產(chǎn)單元狀態(tài)等信息。 通過不動產(chǎn)權(quán)證號建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人