【正文】 瀏覽10741次辦理過戶都需要誰去？辦理過戶需要原房主的配偶去嗎？請詳細(xì)些，謝謝！有個前提是不是買賣關(guān)系！分享到：20091227 14:44提問者采納房產(chǎn)交易過戶所需相關(guān)資料：原房主：原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復(fù)印件二份；注：如果該房屋性質(zhì)是房改房，則必須另提供《個人住房檔案》、復(fù)印件二份；原房主（及其配偶）必須到場。不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的法律后果及補(bǔ)救措施(20090312 15:26:13)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 雜談民間借貸中出借人為了保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，會在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因為對我國擔(dān)保法律的不了解往往不重視不動產(chǎn)抵押的登記，給將來維護(hù)自己的合法權(quán)益留下隱患。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，我國對財產(chǎn)抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立，既是“登記要件主義”，法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。而依據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動產(chǎn)登記辦理需要提供的材料目錄商品房首次登記（原件）：（1）企業(yè)單位須提供營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗原件交復(fù)印件)；（2）授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復(fù)印件），境外委托需認(rèn)證或公證； （原件）； (查驗原件交復(fù)印件)； (查驗原件交復(fù)印件)； （查驗原件交復(fù)印件）；：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告（平面圖)（原件）； (查驗原件交復(fù)印件)； ；、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。存量（二手）房轉(zhuǎn)移登記： 1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； ：（1）申請人身份證（查驗原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書公證書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交復(fù)印件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書；（2）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請。預(yù)告登記（原件）：（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗原件交復(fù)印件)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復(fù)印件）；抵押權(quán)人：（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。自建房抵押權(quán)首次登記 1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2．申請人身份證明: 抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗原件提交復(fù)印件)。3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）； （原件）； （原件）； （原件）7．抵押人是股份有限公司或有限責(zé)任公司的需提供董事會或股東會決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的部門批準(zhǔn)文件：抵押集體所有制企業(yè)，應(yīng)提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會或職工大會批準(zhǔn)的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復(fù)印件）；抵押權(quán)人：（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證）（原件）； （原件）； （原件）； （原件）7．抵押人是股份有限公司或有限責(zé)任公司的需提供董事會或股東會決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的部門批準(zhǔn)文件：抵押集體所有制企業(yè)，應(yīng)提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會或職工大會批準(zhǔn)的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。土地抵押權(quán)首次登記1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2．申請人身份證明: 抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗原件提交復(fù)印件)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復(fù)印件）； 抵押權(quán)人：（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）； （原件）； （原件）； （原件）7．抵押人是股份有限公司或有限責(zé)任公司的需提供董事會或股東會決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的部門批準(zhǔn)文件：抵押集體所有制企業(yè)，應(yīng)提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會或職工大會批準(zhǔn)的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復(fù)印件）； （原件）； （原件）； （原件）；（原件）； （原件）； （原件）； ；10法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該提交的其他必要材料； 商品房抵押權(quán)首次登記 1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2．申請人身份證明: 抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗原件提交復(fù)印件)。（原件1份）； （原件1份）自建房轉(zhuǎn)移登記1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； 2．申請人身份證明材料：（1）申請人身份證（查驗原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書公證書（原件）、代理人身份證明（查驗原件交 復(fù)印件）；委托代理需到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂代理委托書或提交公證書；（2）買賣雙方身份證明，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共有財產(chǎn)的，賣方應(yīng)提供（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗原件交復(fù)印件）；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請。商品房轉(zhuǎn)移登記：1．不動產(chǎn)登記申請表（原件）； ：（1）申請