【正文】 簽名確認(rèn)。問：本次申請(qǐng)事項(xiàng)是否本人（單位）真實(shí)意思的表示？所提交材料是否真實(shí)、合法？答：□是□否問：申請(qǐng)人是否清楚若隱瞞事實(shí)或提交虛假材料獲得登記，該登記存在被撤銷風(fēng)險(xiǎn)？給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任？答：□清楚□不清楚問：登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正？ 答：□同意 □不同意問：對(duì)上述問答，你能否承諾承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任？ 答：□能□不能其它需要詢問的有關(guān)事項(xiàng)：被詢問人（簽章）：見證簽章人(簽名): 永州市市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)程第一章 導(dǎo) 則 目的 規(guī)范我局不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量,維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全,方便群眾申請(qǐng)登記，提高服務(wù)水平,提升辦事效率,樹立良好對(duì)外形象。 不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則(一)依申請(qǐng)登記；(二)權(quán)利主體一致；(三)屬地化管理；(四)按照不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行登記。 申請(qǐng)申請(qǐng)人提交申請(qǐng)登記材料，填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。受理業(yè)務(wù)時(shí)，如申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的資料(出具一次性告知單或不予登記通知單)；對(duì)于經(jīng)審查(含審批)人員審查后不符合登記要求的退件，應(yīng)登記造冊(cè)，如能夠補(bǔ)正，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)事人按要求補(bǔ)正，并在一次性告知單(存根聯(lián))上由當(dāng)事人簽具已于某年某月某日收到補(bǔ)正通知；如不能夠補(bǔ)正，應(yīng)將相關(guān)資料退回當(dāng)事人并出具不予登記通知單。經(jīng)核實(shí)無誤后，對(duì)符合受理?xiàng)l件的，一是應(yīng)指導(dǎo)申請(qǐng)人或代理人填寫好不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(包括集體土地上不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告等)，表內(nèi)各欄信息應(yīng)填寫準(zhǔn)確完整，空白欄填“無”或畫斜線；二是應(yīng)根據(jù)需要就不同申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人或代理人，形成詢問筆錄；三是見證申請(qǐng)人或代理人在申請(qǐng)表和詢問筆錄上簽名和摁留指紋；四是收取、整理申請(qǐng)人提交的登記材料，將產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料和測繪報(bào)告等信息按照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明填寫說明》要求錄入不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)并進(jìn)行系統(tǒng)計(jì)費(fèi)確認(rèn)；五是向申請(qǐng)人準(zhǔn)確出具《一次性告知單》和《永州市不動(dòng)產(chǎn)登記收件收據(jù)》；六是簽署受理意見，將受理的登記材料及時(shí)移交給掃描人員，并派工至下一環(huán)節(jié)。各類登記業(yè)務(wù)原則上應(yīng)在當(dāng)天掃描完畢，一般情況下不得超過兩個(gè)工作日，特殊情況下不得超過三個(gè)工作日；。服從工作安排，完成其他交辦事項(xiàng)。，一般情況下不得超過兩個(gè)工作日，屬于特殊情況的須在三個(gè)工作日內(nèi)完成，批量業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)工作安排在承諾時(shí)限內(nèi)完成。(四)審定崗位職責(zé)，非批量件業(yè)務(wù)原則上應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，一般情況下不得超過五個(gè)工作日，屬于特殊情況的應(yīng)根據(jù)工作安排在承諾時(shí)限內(nèi)完成。(六)繕證崗位職責(zé)； 、校對(duì)； 、打印各類權(quán)屬證書及登記證明；(歸檔)人員； ，一般情況下不得超過兩個(gè)工作日，特殊情況下不得超過三個(gè)工作日，批量業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)工作安排在承諾時(shí)限內(nèi)完成。，與作廢證書或證明一并移交至檔案服務(wù)中心(在建工程抵押登記檔案、預(yù)告登記檔案移至登記中心或駐鎮(zhèn)所檔案室)。不得私自將不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)專用章轉(zhuǎn)交給他人使用，不得私自在不相干的資料上蓋章。登記機(jī)構(gòu)做出不予登記的，向申請(qǐng)人出具《不予登記通知單》，將登記材料退還申請(qǐng)人。受理人員應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱登記簿，申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回的申請(qǐng)事項(xiàng)未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，并將申請(qǐng)人提交的登記材料退還申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。 委托、公證和認(rèn)證(1)委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。父母之外的其他人作為未成年人監(jiān)護(hù)人的，應(yīng)提供享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料，但人民法院指定監(jiān)護(hù)的除外。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)省公證協(xié)會(huì)證明副本與正本內(nèi)容一致的材料；外國出具的公證文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證，與中國沒有外交關(guān)系的國家，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使(領(lǐng))館認(rèn)證。要求提交申請(qǐng)材料原件，申請(qǐng)人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。填寫申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用黑色或者藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆，書寫內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進(jìn)行修改。(5)共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。無法提供《結(jié)婚證》的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向婚姻登記部門申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。(8)已辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)買賣雙方和抵押權(quán)人應(yīng)一并申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的合并辦理。 辦事時(shí)限 法定期限：30個(gè)工作日承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(不含公告期)第二章 各類登記業(yè)務(wù)指南(1)集體土地所有權(quán)首次登記一、申請(qǐng)人要求 權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料(原件)；(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料(原件)；(原件)包括：(1)土改時(shí)期頒發(fā)給農(nóng)民的土地所有權(quán)證照或土改時(shí)的檔案清冊(cè)；(2)合作化時(shí)期或者四固定時(shí)，確定土地歸農(nóng)民集體所有的決議、決定和其他證明文件；(3)農(nóng)民集體之間調(diào)整土地所有權(quán)達(dá)成的協(xié)議、合同或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)縣調(diào)整集體土地的批準(zhǔn)文件；(4)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企事業(yè)單位占用集體土地的證明文件；(5)各級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有土地作出的處理決定或者依法生效的調(diào)解書；(6)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)土地所有權(quán)爭議作出的生效法律文書；(7)能證明土地所有權(quán)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、集體林權(quán)證； 、法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、辦理程序申請(qǐng)→受理(詢問)→初審→掃描→審查→審定(記載于登記簿)→收費(fèi)→繕證→發(fā)證(歸檔)四、辦事期限法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(不含公告期)。(3)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記一、申請(qǐng)人要求 轉(zhuǎn)入方和轉(zhuǎn)出方雙方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料(原件)；(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； (原件)； (原件)：(1)互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料；(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意的證明及有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；、法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、辦理程序申請(qǐng)→受理(詢問)→初審→掃描→審查→審定(記載于登記簿)四、辦事期限法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(不含公告期)。(52)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記(出讓)一、申請(qǐng)人要求 權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料(原件)；(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；(原件)； 、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料(原件)；(原件)； 、稅費(fèi)等繳納證明；(含附件、附圖)； 、法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、辦理程序申請(qǐng)→受理(詢問)→初審→掃描→審查→審定(記載于登記簿)→收費(fèi)→繕證→發(fā)證(歸檔)四、辦事期限： 法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(不含公告期)。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)：20元/證。(6)集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記一、申請(qǐng)人要求 權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料(原件)；(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料(原件)；(原件)：(1)集體建設(shè)用地批準(zhǔn)書；(2)占用集體土地的占地批復(fù)； 、法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、辦理程序申請(qǐng)→受理(詢問)→初審→掃描→審查→審定(記載于登記簿)→收費(fèi)→繕證→發(fā)證(歸檔)四、辦事期限法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(不含公告期)。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)20元。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)：20元/證。(82)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記(土地未辦理首次登記、房屋已辦理首次登記)一、申請(qǐng)人要求 權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料(原件)；(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； (原件)；(原件)；、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料(原件)；。(81)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記(房、地均未辦理首次登記)一、申請(qǐng)人要求 權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料(原件)；(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； (原件)；(原件)；(1)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及審批單(含附圖、附件)；(2)《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》或《建設(shè)用地選址意見書》；(3)市規(guī)劃部門出具的符合規(guī)劃的證明材料； 、房屋已竣工的證明(原件)；(1)市住建局出具材料證明工程投資額在30萬元以下的可以不提供；(2)建筑面積在300平方米以下的建筑工程可以不提供； ；(含宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料)(原件)；、稅費(fèi)繳納等證明； 。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)：20元/證。三、辦理程序申請(qǐng)→受理(詢問)→初審→掃描→審查→審定(記載于登記簿)→收費(fèi)→繕證→發(fā)證(歸檔)四、辦事期限法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(不含公告期)。(54)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記(國有土地租賃)一、申請(qǐng)人要求 權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料(原件)；(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；(原件)； 、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料(原件)；(原件)； (含附件、附圖)； 、法規(guī)規(guī)定的其他材料。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)：20元/證。三、辦理程序申請(qǐng)→受理(詢問)→初審→掃描→審查→審定(記載于登記簿)→收費(fèi)→繕證→發(fā)證(歸檔)四、辦事期限法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(不含公告期)。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)：20元/證。(22)集體土地所有權(quán)變更登記(界址、面積變更登記)一、申請(qǐng)人要求 權(quán)利人單方申請(qǐng)二、申請(qǐng)材料(原件)；(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等證明材料(原件)；(原件)； (原件)； 、法規(guī)規(guī)定的其他材料；三、辦理程序申請(qǐng)→受理(詢問)→初審→掃描→審查→審定(記載于登記簿)→收費(fèi)→繕證→發(fā)證(歸檔)四、辦事期限法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(不含公告期)。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證書工本費(fèi)：20元/證。(9)辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)為業(yè)主共有，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，不核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。(6)以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。夫妻共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。(4)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門詢問并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，加蓋公章；申請(qǐng)人是自然人的，由申請(qǐng)人(代理人)簽字并加摁手印。 其他操作要求(1)申請(qǐng)材料注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料原件。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、登記不動(dòng)產(chǎn)坐落、權(quán)證號(hào)、權(quán)限；注明委托期限的，申請(qǐng)登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。 實(shí)地查看屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；(二)在建建筑物抵押權(quán)登記；(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；(四)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。不予登記決定一式兩聯(lián)，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一聯(lián)交申請(qǐng)人，一聯(lián)由登記機(jī)構(gòu)留存。服從工作安排，完成其他交辦事項(xiàng)。將已抵押的產(chǎn)權(quán)證分開保管，辦理抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)后方可領(lǐng)取，并告知相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系當(dāng)事人及時(shí)辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)房的抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)。服從工作安排，完成其他交辦事項(xiàng)。，完成登簿后派工至下一環(huán)節(jié)?！八捻?xiàng)”(上門、預(yù)約、延時(shí)、集中)特色服務(wù)。具體核對(duì)申請(qǐng)人提交的資料是否齊全，申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否與提交的相應(yīng)資料相符，公示(告)期限是否已滿，各類表格、文書內(nèi)容是否填寫完整，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封、凍結(jié)、抵押、征收等限制情況，不動(dòng)產(chǎn)單元確認(rèn)是否準(zhǔn)確，計(jì)費(fèi)是否準(zhǔn)確等?！稒n案卷內(nèi)目錄》內(nèi)容及資料排列順序應(yīng)與檔案相符；。服從工作安排，完成其他交辦事項(xiàng)。全面審查登記材料，如必收要件齊全，符合法定形式，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，查驗(yàn)申請(qǐng)主體、權(quán)屬證書、登記證明等相關(guān)資料，核對(duì)申請(qǐng)材料的完整性、關(guān)聯(lián)性、一致性、合法性(具體為查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及檔案的相關(guān)信息，如是否存在查封、凍結(jié)、抵押、出租、征收等限制條件等，確認(rèn)是否符合辦理?xiàng)l件；核實(shí)當(dāng)事人身份及相關(guān)資料的合法性，確保簽名與身份證信息和登記簿是記載的信息一致，重點(diǎn)審查身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的真?zhèn)?。 崗位職責(zé)(一)受理(初審)崗位職責(zé)。(3)其他組織：是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。 適用范圍永州市冷水灘區(qū)（含市經(jīng)開區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)各類不動(dòng)產(chǎn)登記，包括不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等適用本規(guī)程。問：本次申請(qǐng)事項(xiàng)是否本人（單位）真實(shí)意思的表示？所提交材料是否真實(shí)、合法？答：□是□否問：申請(qǐng)人是否清楚若隱瞞事實(shí)或提交虛假材料獲得登記，該登記存在被撤銷風(fēng)險(xiǎn)？