【正文】 啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國土資發(fā)〔 2020〕 25 號） 整理 原則 . 完整性原則 整合過程中要遵守土地、房屋等 數(shù)據(jù)庫 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 的要求， 對相關(guān)數(shù)據(jù)項進行補充和完善，確保規(guī)定的必選項和條件必選項內(nèi)容完整 。包括 森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。 房屋 信息 房屋等構(gòu)（建） 筑物信息。 依據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)通過抽取、轉(zhuǎn)換、檢查 、 補錄、整合、 入庫 等方法，建立 不動產(chǎn)權(quán)籍成果 數(shù)據(jù)庫 。 任務(wù) 對土地、房產(chǎn)、海域、森林林木、土地承包經(jīng)營權(quán)等已有的信息按現(xiàn)行的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進行梳理與規(guī)范，形成符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)集。 針對土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還 包括 承包地塊的發(fā)包方、地力等級、是否劃定為基本農(nóng)田、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。 2 森林、林木信息 森林、林木信息。 . 其他 空間 信息 包括 行政區(qū) 、 行政區(qū)界線 、 行政要素注記 、 地籍區(qū) 、 地籍子區(qū) 、 柵格數(shù)據(jù)。 . 尊重 歷史 原則 因 測 繪歷史過程變遷較多，標(biāo)準(zhǔn)多次調(diào)整，形成不同的歷史數(shù)據(jù)，特別是建筑面積及分?jǐn)偯娣e，有同一戶型樓上樓下有面積差的現(xiàn)象。 . 信息 系統(tǒng) 提取 及 共享 方法 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定和各地不動產(chǎn)登記的實際需求，不動產(chǎn)登記有關(guān)信息要與房產(chǎn) 、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門 的 審批、交易 等 信息 實時互通共享。 （ 1）對權(quán)屬來源資料完整的不動產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實的調(diào)查方法。 統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)條件、工作需求、經(jīng)濟可行性和技術(shù)可能性，在確保不動產(chǎn)權(quán)益安全的前提下，依據(jù)不動產(chǎn)的類型、位置和不動產(chǎn)單元的構(gòu)成方式，因地制宜，審慎科學(xué)地選擇符合本地區(qū)實際的不動產(chǎn)測量方法，確保不動產(chǎn)單元的界址清 楚、面積準(zhǔn)確。 4 數(shù)據(jù) 整理 方案 不動產(chǎn) 權(quán)籍 成果 數(shù)據(jù)庫的建設(shè) 分階段采用集中數(shù)據(jù)庫建設(shè)和日常數(shù)據(jù)庫建設(shè)兩種方法。 對于利用傳統(tǒng)手段完成 房產(chǎn) 項目測繪 （樓盤 表、分層分戶圖）、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪 （分丘圖）、 地籍測繪（宗地 圖）、 集體 土地所有權(quán) 、 建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)， 房屋所有權(quán) 、林權(quán)， 海域、無居民海島使用權(quán)及構(gòu)（建）筑物所有權(quán) 等 測繪 和 登記管理，已經(jīng)建成相應(yīng) 7 檔案系統(tǒng)，實現(xiàn)檔案查詢管理或登記結(jié)果以電子化方式存儲 的，需要搜集完備的紙質(zhì)登記簿和電子化檔案，以及原來執(zhí)行的技術(shù)規(guī)程等。 . 數(shù)據(jù)整理 數(shù)據(jù)整理是對各類不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進行整理，形成支撐不動產(chǎn)登記需要的各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。 在不動產(chǎn)登記信息整合過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量控制規(guī)范，核心的質(zhì)量控制要素羅列如下： 空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評價要素 ： 圖層名稱規(guī)范性。 代碼一致性。 9 線層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系 線層內(nèi)無拓?fù)溴e誤。 點線層拓?fù)潢P(guān)系 點線層無拓?fù)溴e誤。 屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性。 數(shù)值范圍符合性 屬性項的值域應(yīng)符合《 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》中相關(guān)值域的要求。日常數(shù)據(jù)庫建設(shè)對日常工作中 涉及到的登記數(shù)據(jù)進行變更和維護，通過日積月累的滾動更新，逐步沉淀到不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。對于林權(quán)和承包權(quán)等更新量不大的數(shù)據(jù)，建議采用集中數(shù)據(jù)庫建設(shè)。檔案庫管理現(xiàn)遵循土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行的檔案管理要求。 . 宗地信息 整理 查詢 檔案 下載所有檔案館存檔土地證宗地圖的掃描件，按年份分類，以檔案號為文件名，所下載宗地圖應(yīng)為最后一手資料； 對所有宗地圖掃描件進行整理，提取掃描件中的宗地號、權(quán)利人、工程號等 宗地基本信息 ； 將宗地圖掃描件及提取的信息發(fā)送給土地 測繪機構(gòu) 進行核實，核實無誤后提交宗地界址點坐標(biāo)串文件； 將宗地界址點坐標(biāo)串文件及屬性信息進行核實、入庫。 對于有電子檔沒有紙檔的數(shù)據(jù) 整理此類數(shù)據(jù)只能調(diào)取產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)庫有掃描的分層分戶圖，可以打印出來，重新作圖。最后對這兩個數(shù)據(jù)文件進行關(guān)聯(lián)，生成 GIS 格式文件。 14 . 邏輯關(guān)系重建 將 不動產(chǎn)權(quán)利 和基于權(quán)利設(shè)定 抵押 權(quán) 、地役權(quán)或者發(fā)生預(yù)告登記、異議登記 、 查封登記情況的 依據(jù)原有的不 動產(chǎn)登記單元編號進行 關(guān)聯(lián)， 形成原不動產(chǎn)登記簿。 土地登記數(shù)據(jù)集。 不動產(chǎn)單元及 樓盤表 信息 ， 數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 圖形成果 宗地 圖： 包括 宗地權(quán) 屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等 ，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合技術(shù) 細(xì)則 。 ６、 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合 建庫工作報告 。 通過宗地編 號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。 （ 4）異議登記信息， 保留宗地編號、業(yè)務(wù)號、 申請人 、證件種類、證件號、 異議事項 、不動產(chǎn)登記證明號 、登記時間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務(wù)號、注銷異議 原因 、登記時間、登簿人、附記等信息。 .2 登記簿冊整理 整理 建設(shè)用地使用權(quán)登記的信息，保留 宗地編號 、 坐落、宗地 面積、用途、權(quán)利類型 、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利設(shè)定方式、容積率、建筑密度、建筑限高、 辦理 業(yè)務(wù)號、權(quán)利人、 證件種類 、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、取得價格、 不動產(chǎn)權(quán)證號 、登記機構(gòu)、 登記時間、登簿人、附記 、 空間坐標(biāo)、位置說明、四至描述等 信息 。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留宗地編號（供 役地 ）、業(yè)務(wù)號、 地役權(quán)人（需役權(quán)人） 、證件類型、證件號、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動產(chǎn)登記證明號、登記時間、登簿人、附記等信息 。 通過 宗地編號 建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地編號 、權(quán)利人名稱 、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 樓盤表整理 整理樓盤表的信息， 自然幢信息與空間信息整理同步，還 包括以下方面： （ 1）邏輯幢，保留丘編號、自然幢號、邏輯幢號、門牌號、預(yù)測建筑面積、預(yù)測地下面積、預(yù)測其它面積、實測建筑面積、實測地下面積、實測其它面積、竣工日期、房屋結(jié)構(gòu)、建筑物狀態(tài)、狀態(tài)日期、房屋用途、備注等信息。 （ 2）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（獨幢、層、套、間房屋），保留丘編號、自然幢號、房屋編號、房地坐落、業(yè)務(wù)號、房屋所有人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、土地使用面積、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價格、規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、竣工時間、不動產(chǎn)權(quán)證號、登記時間、登簿人、附記等 信息 。 （ 2）抵押權(quán)信息， 保留項目編號、自然幢號、房屋編號、業(yè)務(wù)號、抵押 權(quán)人 、證件類型、證件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額） 、 債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間） 、 最高債權(quán)確定事實和數(shù)額 、 不動產(chǎn) 登記證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 通過房屋編號或建（構(gòu)）筑物編號建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留丘編號 、 房屋編號、 權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 整理海域（含無居民海島） 使用權(quán)登記信息，保留宗海編碼、業(yè)務(wù)號、權(quán)利人、證件類型、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳納情 況、不動產(chǎn)權(quán)證號、登記時間、登簿人、附記等信息。 （ 2）抵押權(quán)信息， 保留不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地編號、業(yè)務(wù)號、抵押 權(quán)人 、證件類型、證 21 件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額） 、 債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間） 、 最高債權(quán)確定事實和數(shù)額 、 不動產(chǎn) 登記證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 4 林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理 空間數(shù)據(jù)整理 對林權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進行整理時，需保留行政區(qū)、林班、小班 、宗地 以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 通過不動產(chǎn)權(quán)證號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。 （ 4）異議登記信息， 保留 不動產(chǎn)權(quán)證號、 宗地編號、業(yè)務(wù)號、 申請人 、證件種類、證件號、 異議事項 、 不動產(chǎn)登記證明號 、登記時間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務(wù)號、注銷異議 原因 、登記時間、登簿人、附記等信息。 將通過房屋編號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記以及預(yù)告登記的信息補錄新的自然 幢編號和宗地編號。此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求。并生成標(biāo)識碼。 4 權(quán)利數(shù)據(jù)入庫 將整合后的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫表信息進行標(biāo)準(zhǔn)化、代碼化，并導(dǎo)入到不動產(chǎn)登記信息的權(quán)利數(shù)據(jù)庫表中。 6 登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)入庫 將整合后的檔案數(shù)據(jù)庫，依據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)進行關(guān)聯(lián)掛接或者轉(zhuǎn)換成符合不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)中登記業(yè)務(wù)類數(shù)據(jù)庫。