【正文】 6 登記業(yè)務數(shù)據(jù)入庫 將整合后的檔案數(shù)據(jù)庫，依據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準進行關聯(lián)掛接或者轉(zhuǎn)換成符合不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準中登記業(yè)務類數(shù)據(jù)庫。并生成標識碼。 將通過房屋編號關聯(lián)整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記以及預告登記的信息補錄新的自然 幢編號和宗地編號。 通過不動產(chǎn)權證號關聯(lián)整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記的信息。 （ 2）抵押權信息， 保留不動產(chǎn)權證號、宗地編號、業(yè)務號、抵押 權人 、證件類型、證 21 件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔保主債權數(shù)額（最高債權數(shù)額） 、 債務履行期限（債權確定期間） 、 最高債權確定事實和數(shù)額 、 不動產(chǎn) 登記證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 通過房屋編號或建（構）筑物編號建立和權利人信息關聯(lián)，權利人信息整理后 保留丘編號 、 房屋編號、 權利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權利人性質(zhì)、權利面積、權利比例、共有方式、備注等信息。 （ 2）房地產(chǎn)權登記信息（獨幢、層、套、間房屋），保留丘編號、自然幢號、房屋編號、房地坐落、業(yè)務號、房屋所有人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權人、土地使用面積、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價格、規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)、房屋結構、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積、竣工時間、不動產(chǎn)權證號、登記時間、登簿人、附記等 信息 。 通過 宗地編號 建立和權利人信息關聯(lián)，權利人信息整理后 保留不動產(chǎn)權證號、宗地編號 、權利人名稱 、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權利人性質(zhì)、權利面積、權利比例、共有方式、備注等信息。 .2 登記簿冊整理 整理 建設用地使用權登記的信息，保留 宗地編號 、 坐落、宗地 面積、用途、權利類型 、權利性質(zhì)、權利設定方式、容積率、建筑密度、建筑限高、 辦理 業(yè)務號、權利人、 證件種類 、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、取得價格、 不動產(chǎn)權證號 、登記機構、 登記時間、登簿人、附記 、 空間坐標、位置說明、四至描述等 信息 。 通過宗地編 號關聯(lián)整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記的信息。 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合技術 細則 。 不動產(chǎn)單元及 樓盤表 信息 ， 數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 14 . 邏輯關系重建 將 不動產(chǎn)權利 和基于權利設定 抵押 權 、地役權或者發(fā)生預告登記、異議登記 、 查封登記情況的 依據(jù)原有的不 動產(chǎn)登記單元編號進行 關聯(lián)， 形成原不動產(chǎn)登記簿。 對于有電子檔沒有紙檔的數(shù)據(jù) 整理此類數(shù)據(jù)只能調(diào)取產(chǎn)權數(shù)據(jù)，產(chǎn)權庫有掃描的分層分戶圖，可以打印出來，重新作圖。檔案庫管理現(xiàn)遵循土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行的檔案管理要求。日常數(shù)據(jù)庫建設對日常工作中 涉及到的登記數(shù)據(jù)進行變更和維護，通過日積月累的滾動更新，逐步沉淀到不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。 屬性數(shù)據(jù)結構一致性。 9 線層內(nèi)拓撲關系 線層內(nèi)無拓撲錯誤。 在不動產(chǎn)登記信息整合過程中，要嚴格執(zhí)行質(zhì)量控制規(guī)范，核心的質(zhì)量控制要素羅列如下： 空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評價要素 ： 圖層名稱規(guī)范性。 對于利用傳統(tǒng)手段完成 房產(chǎn) 項目測繪 （樓盤 表、分層分戶圖）、房產(chǎn)基礎測繪 （分丘圖）、 地籍測繪（宗地 圖）、 集體 土地所有權 、 建設用地使用權、宅基地使用權， 房屋所有權 、林權， 海域、無居民海島使用權及構（建）筑物所有權 等 測繪 和 登記管理，已經(jīng)建成相應 7 檔案系統(tǒng)，實現(xiàn)檔案查詢管理或登記結果以電子化方式存儲 的，需要搜集完備的紙質(zhì)登記簿和電子化檔案，以及原來執(zhí)行的技術規(guī)程等。 統(tǒng)籌考慮基礎條件、工作需求、經(jīng)濟可行性和技術可能性，在確保不動產(chǎn)權益安全的前提下，依據(jù)不動產(chǎn)的類型、位置和不動產(chǎn)單元的構成方式，因地制宜，審慎科學地選擇符合本地區(qū)實際的不動產(chǎn)測量方法，確保不動產(chǎn)單元的界址清 楚、面積準確。 . 信息 系統(tǒng) 提取 及 共享 方法 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關規(guī)定和各地不動產(chǎn)登記的實際需求，不動產(chǎn)登記有關信息要與房產(chǎn) 、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門 的 審批、交易 等 信息 實時互通共享。 . 其他 空間 信息 包括 行政區(qū) 、 行政區(qū)界線 、 行政要素注記 、 地籍區(qū) 、 地籍子區(qū) 、 柵格數(shù)據(jù)。 針對土地承包經(jīng)營權宗地和農(nóng)用地的其他使用權宗地，還 包括 承包地塊的發(fā)包方、地力等級、是否劃定為基本農(nóng)田、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。 依據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準通過抽取、轉(zhuǎn)換、檢查 、 補錄、整合、 入庫 等方法，建立 不動產(chǎn)權籍成果 數(shù)據(jù)庫 。包括 森林與林木的權利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。從權屬管理的角度，應尊重歷史，不應按現(xiàn)在規(guī)則進行重新計算。 （ 2）對權屬來源資料缺失、不完整的不動產(chǎn)權屬，主要采用外業(yè)核實、調(diào)查的方法。前階段采用日常數(shù)據(jù)庫建設，后階段采用集中數(shù)據(jù)庫建設?；痉椒ǎ喊凑諊液褪〔粍赢a(chǎn)登記數(shù)據(jù)標準，對已完成數(shù)據(jù)清理的土地、房屋、林地、承包地等存量數(shù)據(jù)結構標準化；以地籍數(shù)據(jù)庫為基礎，采用地籍圖的坐標系統(tǒng)和投影方法，整合房屋、林地、承包地等不動產(chǎn)信息，其中 房屋以 1： 500 分丘 測量和 地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫為基礎進行整理，林地和承包地以 1：10000 集體土地所有權調(diào)查登記數(shù)據(jù)庫為基礎進行整理；按照不動產(chǎn)單元劃分和編碼原則，劃分不動產(chǎn)單元，編制不動產(chǎn)單元編號；通過不動產(chǎn)單元編號，建立土地、房屋、林地、承包地等各業(yè)務間關聯(lián)。 有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項，應嚴格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語義一致。 1點面層拓撲關系 點面層無拓撲錯誤。 表內(nèi)邏輯一致性檢查 對數(shù)據(jù) 表中的關聯(lián)主鍵進行檢查，保證關聯(lián)關系正確；相關聯(lián)的屬性項之間沒有邏輯錯誤。 規(guī)范化 整理 以土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記的最小單元為單位進行整理，通過對已有不動產(chǎn)登記的登記檔案、登記簿、權籍圖等信息的梳理、補充和完善， 形成包括空間權籍圖、登記簿和登記檔案等內(nèi)容的不動產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果。 13 . 項目測繪信息 整理 項目 測繪 數(shù)據(jù)首先要判斷該項目是否辦證，可以根據(jù)坐落信息在產(chǎn)權庫進行查詢，能查詢到的數(shù)據(jù)參照以下進行整 理。 電子檔與產(chǎn)權信息一致的數(shù)據(jù) 整理此類數(shù)據(jù)是最簡單的，只需在南方軟件下直接導出即可。 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)集。 房屋分層分戶平面圖：包含房屋編碼、房屋座 落、圖幅號、丘號、產(chǎn)權面積、分攤面積、所在層次和該戶房產(chǎn)的圖形，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 16 附錄 A 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 1 土地 登記數(shù)據(jù)整理 集體土地所有權 .1 空間數(shù)據(jù)整理 對集體土地所有權登記的空間數(shù)據(jù)進行整理時，需保留行政區(qū)劃層、地籍區(qū)層、地籍子區(qū)層、集體土地所有權宗地層、界址線、界址點以及與之相關聯(lián)的屬性信息。 通過宗地編號建立和權利人信息關聯(lián)，權利人信息整理后 保留宗地編 號 、權利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、 17 地址、郵編、工作單位、電子郵件、權利人性質(zhì)、權利面積、權利比例、共有方式、備注等信息。 （ 2）抵押權信息， 保留宗地編號、業(yè)務號、抵押 權人 、證件類型、證件號碼、 抵押人 、抵押方式、抵押順位、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔保主債權數(shù)額（最高債權數(shù)額） 、 債務履行期限（債權確定期間） 、 最高債權確定事實和數(shù)額 、 不動產(chǎn) 登記證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務號、注銷抵押原 因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 （ 2）層，保留丘編號、自然幢號、層號、實際層、名義層、層建筑面積、層套內(nèi)建筑面積、層陽臺面積、層共有建筑面積、層分攤建筑面積、層半墻面積、層高、水平投影面積等信息。 （ 3）查封登記信息， 保留項目編號、自然幢號、房屋編號、業(yè)務號、 查 封機關 、 查封類型 、 查封文件 、 查封 文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時間、登簿人、解封業(yè)務號、 解封機關 、 解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等信息。 構（建）筑物所有權登記信息，保留宗海編碼、坐落、業(yè)務號、構（建）筑物所有權利人、證件類型、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登記原因、土地 /海域使用權人、土地 /海域使用期限、構（建）筑物類型、構（建）筑物規(guī)劃用途、構（建）筑物面積、竣工時間、不動產(chǎn)權證號、登記時間、登簿人、附記等信息。 一般林權登記的空間信息與集體土地所有權的 空間參考 保持一致。 通過不動產(chǎn)權證號建立和權利人信息關聯(lián)，權利人信息整理后 保留宗地編號 、權利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權利人性質(zhì)、權利面積、權利比例、共有方式、備注等信息。并生成標識碼。此部分數(shù)據(jù)入庫后必須滿足數(shù)據(jù)完整性、邏輯關系一致性以及語義一致性的要求。