【正文】 屬于按份共有的，還要填寫共有的份額。 （ 3）土地所有權(quán) /使用權(quán)面積：土地權(quán)利人在一宗地內(nèi)所有 /使用的土地面積。 （ 2）地籍測量記事 a)測量前界標(biāo)檢查情況。以兩個(gè)相鄰界址點(diǎn)為一節(jié)，敘述界線所依附的標(biāo)的物的狀況及其與周圍宗地和地物地貌的關(guān)系。 宗地草圖 繪制方法見《地籍調(diào)查規(guī)程》（ TD/T 1001 2020） 的規(guī)定。 界址簽章表 （ 1）界址線起點(diǎn)號、中間點(diǎn)號、終點(diǎn)號：例如：某條界址線 的界址點(diǎn)包括： 2 2 6；起點(diǎn)號填 終點(diǎn)號填 6，中間點(diǎn)號填 2 25。 界址標(biāo)示表 （ 1）界址點(diǎn)號：從宗地某界址點(diǎn)開始按順時(shí)針編列。無共有 /共用情況的不填。 宗地內(nèi)若有地下建筑物，地上建筑物與 地下建筑物應(yīng)分別填寫建筑物總面積。 （ 18）實(shí)際用途：填寫經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查后按照《土地利用現(xiàn)狀分類》（ GB/T 21010 2020） 二級類確定的宗地主要地類，用漢字表示。 b)圖幅號：填寫宗地所在對應(yīng)比例尺地籍圖的圖幅號。 （ 10）預(yù)編宗地代碼。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。其中，土地承包經(jīng)營權(quán)包括耕地、林地、草地、水域?yàn)┩康瘸邪?jīng)營權(quán)。無法歸類為個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)的，填寫其他。凡附頁和附貼的，應(yīng)加蓋相關(guān)單位部門印章。如原表格式與本方案 規(guī)定的表格式一致，并且內(nèi)容沒有任何變化的，其復(fù)印件加蓋 復(fù)印件 印章后，可直接利用歸入成果。 （ 3）對土地承包經(jīng)營權(quán)宗 地、非承包方式取得的草原使用權(quán)宗地和水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表和土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表。 附錄 C不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（試行） 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表 （試 行） 宗地 /宗海代碼： 調(diào)查單位（機(jī)構(gòu)）： 調(diào)查時(shí)間： 年 月 日 附錄 宗地基本信息表 權(quán)利人 所有權(quán) 使用權(quán) 權(quán)利人類型 證件種類 證件號 通訊地址 權(quán)利類型 權(quán)利性質(zhì) 土地權(quán)屬來源證明材料 坐落 法定代表人 或負(fù)責(zé)人姓名 證件種類 電話 證件號 代理人姓名 證件種類 電話 證件號 權(quán)利設(shè)定方式 國民經(jīng)濟(jì)行業(yè) 分類代碼 預(yù)編宗地代碼 宗地代碼 不動產(chǎn)單元號 所在圖幅號 比例尺 圖幅號 宗地四至 北： 東： 南： 西： 等級 價(jià)格（元） 批準(zhǔn)用途 實(shí)際用途 地類編碼 地類編碼 批準(zhǔn)面積（ m2） 宗地面積（ m2） 建筑占地 總面積 (m2) 建筑總面積 (m2) 土地使用期限 共有／共用權(quán)利人 情況 說明 界址標(biāo)示表 界址點(diǎn)號 界標(biāo)種類 界址 間距（ m） 界址線類別 界址線位置 說明 鋼釘 水泥樁 噴涂 界址線 道路 溝渠 圍墻 圍欄 田埂 內(nèi) 中 外 （表格行數(shù)可調(diào)整，可附頁） 界址簽章表 界址線 鄰宗地 本宗地 日期 起點(diǎn)號 中間點(diǎn)號 終點(diǎn)號 相鄰宗地權(quán)利人 （宗地代碼） 指界人姓名（簽章） 指界人姓名（簽章） （表格行數(shù)可調(diào)整，可附頁） 宗 地草圖 界址說明表 界址點(diǎn)位說明 主要權(quán)屬界線 走向說明 調(diào)查審核表 權(quán)屬調(diào)查記事 調(diào)查員： 日期： 年 月 日 地籍測量記事 測量人： 日期： 年 月 日 地籍調(diào)查結(jié)果審核意見 審核人： 日期： 年 月 日 共有 /共用宗地面積分?jǐn)偙? 土地坐落 宗地代碼 宗地面積 (m2) 定著物單元數(shù) 定著物代碼 土地所有權(quán)／使用權(quán)面積（ m2） 獨(dú)有／獨(dú)用土地面積（ m2） 分?jǐn)偼恋孛娣e （ m2） 合計(jì) 備注 注：無共有 /共用情況的無需填寫此表。 b）新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元順序號后續(xù)編，形成新的定著物代碼。 定著物代碼的變更 定著物代碼按照 的要求編碼。 3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。 e）不動產(chǎn)單元代碼在表示時(shí)，段與段之間可用全角字符 空格 進(jìn)行分隔， 空格 不占用不動產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。前 4 位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為 0001～ 9999；后4 位表示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為 0001～ 9999。 G 表示國家土地（海域）所有權(quán)， J 表示集體土地所有權(quán)， Z 表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。 c）有定著物的使用權(quán)宗地（宗海），宗地（宗海）內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動產(chǎn)單元。 c）同一 權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。 b）兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。 不動產(chǎn)單元代碼 identifier of real estate unit 即不動產(chǎn)單元號，是按一定規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標(biāo)識碼。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 1. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果經(jīng)相關(guān)部門審查確認(rèn)后，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)以宗地、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報(bào)告和不動產(chǎn)權(quán)籍圖等成果樣式，形成不動產(chǎn)單元調(diào)查成果，提交紙質(zhì)成果和相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)。主要采用室內(nèi)外復(fù)核的方法審查不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。 5. 不動產(chǎn)測量報(bào)告的撰寫 不動產(chǎn)測量報(bào)告主要反映技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、技術(shù)方法、程序、測量成果、成果質(zhì)量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重 要技術(shù)檔案。以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。 3. 宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的測制 不動產(chǎn)權(quán)籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動產(chǎn)單元圖等，其中不動產(chǎn)單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖（房產(chǎn)平面圖）等。 1. 控制測量 對土地及其房屋等定著物，控制測量的技術(shù)、方法和精度指標(biāo)按照《地籍調(diào)查規(guī)程》（ TD/T1001）執(zhí)行。 （ 2）耕地的權(quán)屬調(diào)查方法按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》（ NY/T 2537）執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 不動產(chǎn)登記和管理的資料分散于不同部門的，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)攜帶不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單（見附錄 B），到國土、房產(chǎn)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、海洋、水務(wù)、規(guī)劃、檔案等部門的檔案室或在數(shù)據(jù)庫中查詢、核對并獲取被調(diào)查對象的檔案資料和數(shù)據(jù)，并要求出具證明或在資料復(fù)印件 上加蓋檔案資料專用章。 （ 3）對無權(quán)屬來源資料的不動產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至、面積等土地狀況。 本方案適用于土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建 ）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方法開展不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，查清不動產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、用途、四至等內(nèi)容，確保不動產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚、空間相對位置關(guān)系明確。 （ 3）對于海域和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地（海域）的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實(shí)地丈量其邊長并采用幾何要素法計(jì)算房屋面積。界址是否發(fā)生變化的具體情形如下： （ 1）新設(shè)界址和界址發(fā)生變化的情形有： ① 征收或征 用土地； ② 城鎮(zhèn)改造拆遷； ③ 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或海域使用權(quán)； ④ 權(quán)屬界址調(diào)整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃； ⑤ 宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等； ⑥ 由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。 b. 發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料不一致的，應(yīng)在原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表上用紅線劃去錯(cuò)誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。對同一權(quán)籍要素，如果技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之間的精度要求不一致，宜以精度要求高的規(guī)定為準(zhǔn)。以已有海籍圖為工作底圖測繪宗海內(nèi)部及其周圍變化的不動產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗海圖。宗地面積變更按照《地籍調(diào)查規(guī)程》（ TD/ T1001）執(zhí)行，宗海面積變更按照《海籍調(diào)查規(guī)范》（ HY/T 124）執(zhí)行。凡在前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等行政管理中經(jīng)相關(guān)行政職能部門和授權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。 （海）籍圖更新。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動產(chǎn)單元的設(shè)定、標(biāo)識、信息處理和交換等。 定著物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木等有獨(dú)立使用價(jià)值的物。 d）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。 6 定著物單元的劃分 在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。 b）屬于同一權(quán) 利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個(gè)定著物單元。 c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為 3 位，碼值為 000~999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍子區(qū)可用 000 表示。 F 表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物， L 表示森林或林木， Q 表示其他類型的定著物， W 表示無定著物。 b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。該幢房屋內(nèi)新增的層 、套、間，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)最大戶號后續(xù)編。 b）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號的，房屋幢號不變，新的房屋戶號在該幢房屋內(nèi)的最大戶號后續(xù)編；房屋幢號在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號按照 的要求編碼，新的房屋戶號在該幢房屋內(nèi)的最大戶號后續(xù)編。 b）定著物代碼的變更 1）定著物為房屋的，房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號在新地籍子區(qū)最大幢號后續(xù)編，房屋戶號不變；房屋幢號以宗地為編碼單位的，房屋幢號和房屋戶號不變。 表 1 不動產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式 代碼 名稱 說明 XXXXXX XXXXXX001 XXXXXX001001 XXXXXX001001G XXXXXX001001GBXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXW00000000 XXXXXX001001GSXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXW00000000 XXXXXX001001GDXXXXXW00000000 XXXXXX001001GEXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXW00000000 XXXXXX001001GFXXXXXW00000000 XXXXXX000000GHXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXW00000000 XXXXXX000000GGXXXXX XX縣 (市、區(qū) ) 001地籍區(qū) 001地籍子區(qū) 國家所有 建