【正文】 屬于按份共有的，還要填寫共有的份額。 （ 3）土地所有權 /使用權面積：土地權利人在一宗地內所有 /使用的土地面積。 （ 2）地籍測量記事 a)測量前界標檢查情況。以兩個相鄰界址點為一節(jié)，敘述界線所依附的標的物的狀況及其與周圍宗地和地物地貌的關系。 宗地草圖 繪制方法見《地籍調查規(guī)程》（ TD/T 1001 2020） 的規(guī)定。 界址簽章表 （ 1）界址線起點號、中間點號、終點號：例如：某條界址線 的界址點包括： 2 2 6；起點號填 終點號填 6，中間點號填 2 25。 界址標示表 （ 1）界址點號：從宗地某界址點開始按順時針編列。無共有 /共用情況的不填。 宗地內若有地下建筑物，地上建筑物與 地下建筑物應分別填寫建筑物總面積。 （ 18）實際用途：填寫經(jīng)現(xiàn)場調查后按照《土地利用現(xiàn)狀分類》（ GB/T 21010 2020） 二級類確定的宗地主要地類，用漢字表示。 b)圖幅號：填寫宗地所在對應比例尺地籍圖的圖幅號。 （ 10）預編宗地代碼。法人或其他組織一般為《組織機構代碼證》，無《組織機構代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》。境內自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。其中，土地承包經(jīng)營權包括耕地、林地、草地、水域灘涂等承包經(jīng)營權。無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關的，填寫其他。凡附頁和附貼的，應加蓋相關單位部門印章。如原表格式與本方案 規(guī)定的表格式一致，并且內容沒有任何變化的，其復印件加蓋 復印件 印章后，可直接利用歸入成果。 （ 3）對土地承包經(jīng)營權宗 地、非承包方式取得的草原使用權宗地和水域灘涂養(yǎng)殖權宗地，填寫地籍調查表和土地承包經(jīng)營權、農(nóng)用地其他使用權調查表。 附錄 C不動產(chǎn)權籍調查表（試行） 不動產(chǎn)權籍調查表 （試 行） 宗地 /宗海代碼： 調查單位（機構）： 調查時間： 年 月 日 附錄 宗地基本信息表 權利人 所有權 使用權 權利人類型 證件種類 證件號 通訊地址 權利類型 權利性質 土地權屬來源證明材料 坐落 法定代表人 或負責人姓名 證件種類 電話 證件號 代理人姓名 證件種類 電話 證件號 權利設定方式 國民經(jīng)濟行業(yè) 分類代碼 預編宗地代碼 宗地代碼 不動產(chǎn)單元號 所在圖幅號 比例尺 圖幅號 宗地四至 北： 東： 南： 西： 等級 價格（元） 批準用途 實際用途 地類編碼 地類編碼 批準面積（ m2） 宗地面積（ m2） 建筑占地 總面積 (m2) 建筑總面積 (m2) 土地使用期限 共有／共用權利人 情況 說明 界址標示表 界址點號 界標種類 界址 間距（ m） 界址線類別 界址線位置 說明 鋼釘 水泥樁 噴涂 界址線 道路 溝渠 圍墻 圍欄 田埂 內 中 外 （表格行數(shù)可調整，可附頁） 界址簽章表 界址線 鄰宗地 本宗地 日期 起點號 中間點號 終點號 相鄰宗地權利人 （宗地代碼） 指界人姓名（簽章） 指界人姓名（簽章） （表格行數(shù)可調整，可附頁） 宗 地草圖 界址說明表 界址點位說明 主要權屬界線 走向說明 調查審核表 權屬調查記事 調查員： 日期： 年 月 日 地籍測量記事 測量人： 日期： 年 月 日 地籍調查結果審核意見 審核人： 日期： 年 月 日 共有 /共用宗地面積分攤表 土地坐落 宗地代碼 宗地面積 (m2) 定著物單元數(shù) 定著物代碼 土地所有權／使用權面積（ m2） 獨有／獨用土地面積（ m2） 分攤土地面積 （ m2） 合計 備注 注：無共有 /共用情況的無需填寫此表。 b）新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號在相應定著物特征碼的最大定著物單元順序號后續(xù)編，形成新的定著物代碼。 定著物代碼的變更 定著物代碼按照 的要求編碼。 3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動產(chǎn)權利人未發(fā)生轉移的，定著物代碼不變。 e）不動產(chǎn)單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符 空格 進行分隔， 空格 不占用不動產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。前 4 位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權宗地（或地籍子區(qū)）內統(tǒng)一編號，碼值為 0001～ 9999；后4 位表示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內統(tǒng)一編號，碼值為 0001～ 9999。 G 表示國家土地（海域）所有權， J 表示集體土地所有權， Z 表示土地（海域）所有權未確定或有爭議。 c）有定著物的使用權宗地（宗海），宗地（宗海）內的每個定著物單元與該宗地（宗海）應設為一個不動產(chǎn)單元。 c）同一 權利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。 b）兩個或兩個以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權界線難以劃清的，應設為共有宗。 不動產(chǎn)單元代碼 identifier of real estate unit 即不動產(chǎn)單元號，是按一定規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標識碼。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標準。 1. 不動產(chǎn)權籍調查成果經(jīng)相關部門審查確認后，調查機構應以宗地、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)權籍調查表、不動產(chǎn)測量報告和不動產(chǎn)權籍圖等成果樣式，形成不動產(chǎn)單元調查成果，提交紙質成果和相應的電子數(shù)據(jù)。主要采用室內外復核的方法審查不動產(chǎn)權籍調查成果。 5. 不動產(chǎn)測量報告的撰寫 不動產(chǎn)測量報告主要反映技術標準執(zhí)行、技術方法、程序、測量成果、成果質量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重 要技術檔案。以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。 3. 宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的測制 不動產(chǎn)權籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動產(chǎn)單元圖等，其中不動產(chǎn)單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖（房產(chǎn)平面圖）等。 1. 控制測量 對土地及其房屋等定著物，控制測量的技術、方法和精度指標按照《地籍調查規(guī)程》（ TD/T1001）執(zhí)行。 （ 2）耕地的權屬調查方法按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權調查規(guī)程》（ NY/T 2537）執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表。 不動產(chǎn)登記和管理的資料分散于不同部門的，調查機構應攜帶不動產(chǎn)權籍調查資料協(xié)助查詢單（見附錄 B），到國土、房產(chǎn)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、海洋、水務、規(guī)劃、檔案等部門的檔案室或在數(shù)據(jù)庫中查詢、核對并獲取被調查對象的檔案資料和數(shù)據(jù)，并要求出具證明或在資料復印件 上加蓋檔案資料專用章。 （ 3）對無權屬來源資料的不動產(chǎn)權屬，主要采用外業(yè)調查的方法。查清森林與林木的權利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內容。查清宗地的權利人、權利類型、權利性質、土地用途、四至、面積等土地狀況。 本方案適用于土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動產(chǎn)權籍調查。查清房屋權利人、坐落、項目名稱、房屋性質、構（建 ）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結構、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積等內容。采用內外業(yè)核實和實地調查相結合的方法開展不動產(chǎn)權屬調查，查清不動產(chǎn)單元的權屬狀況、界址、用途、四至等內容，確保不動產(chǎn)單元權屬清晰、界址清楚、空間相對位置關系明確。 （ 3）對于海域和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點坐標并計算土地（海域）的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實地丈量其邊長并采用幾何要素法計算房屋面積。界址是否發(fā)生變化的具體情形如下： （ 1）新設界址和界址發(fā)生變化的情形有： ① 征收或征 用土地； ② 城鎮(zhèn)改造拆遷； ③ 劃撥、出讓、轉讓國有土地使用權或海域使用權； ④ 權屬界址調整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃； ⑤ 宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等； ⑥ 由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。 b. 發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權屬狀況與相關資料不一致的，應在原不動產(chǎn)權籍調查表上用紅線劃去錯誤內容，標注正確內容，并填寫新的不動產(chǎn)權籍調查表。對同一權籍要素，如果技術標準之間的精度要求不一致，宜以精度要求高的規(guī)定為準。以已有海籍圖為工作底圖測繪宗海內部及其周圍變化的不動產(chǎn)權籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗海圖。宗地面積變更按照《地籍調查規(guī)程》（ TD/ T1001）執(zhí)行，宗海面積變更按照《海籍調查規(guī)范》（ HY/T 124）執(zhí)行。凡在前期審批、交易、竣工驗收等行政管理中經(jīng)相關行政職能部門和授權機構確認的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。 （海）籍圖更新。 本標準適用于不動產(chǎn)單元的設定、標識、信息處理和交換等。 定著物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價值的物。 d）海籍調查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。 6 定著物單元的劃分 在使用權宗地（宗海）內，應將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。 b）屬于同一權 利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個定著物單元。 c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為 3 位，碼值為 000~999；其中，海籍調查時，地籍子區(qū)可用 000 表示。 F 表示房屋等建筑物、構筑物， L 表示森林或林木， Q 表示其他類型的定著物， W 表示無定著物。 b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。該幢房屋內新增的層 、套、間，房屋戶號在該幢房屋內最大戶號后續(xù)編。 b）定著物為房屋且房屋內定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內統(tǒng)一編號的，房屋幢號不變，新的房屋戶號在該幢房屋內的最大戶號后續(xù)編；房屋幢號在宗地內統(tǒng)一編號的，在新宗地內，房屋幢號按照 的要求編碼，新的房屋戶號在該幢房屋內的最大戶號后續(xù)編。 b）定著物代碼的變更 1）定著物為房屋的，房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號在新地籍子區(qū)最大幢號后續(xù)編，房屋戶號不變；房屋幢號以宗地為編碼單位的，房屋幢號和房屋戶號不變。 表 1 不動產(chǎn)單元代碼標準文本格式 代碼 名稱 說明 XXXXXX XXXXXX001 XXXXXX001001 XXXXXX001001G XXXXXX001001GBXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXW00000000 XXXXXX001001GSXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXW00000000 XXXXXX001001GDXXXXXW00000000 XXXXXX001001GEXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXW00000000 XXXXXX001001GFXXXXXW00000000 XXXXXX000000GHXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXW00000000 XXXXXX000000GGXXXXX XX縣 (市、區(qū) ) 001地籍區(qū) 001地籍子區(qū) 國家所有 建