【正文】 a）同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元。 5 宗地（宗海 ）劃分 宗地劃分 在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地： a）依據(jù)宗地的權(quán)屬來(lái)源，劃分國(guó)有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。 不動(dòng)產(chǎn) real estate 土地（海域）以及房屋、林木等定著物。 2 規(guī)范性引用文件 下列文件對(duì)于本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用是必不可少的。成果通過(guò)審查后，審查部門(mén)或單位應(yīng)將審查后的成果提交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)和成果管理機(jī)構(gòu)，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，更新相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)和不動(dòng)產(chǎn)登記 數(shù)據(jù)庫(kù)。 2. 審查的內(nèi)容有六個(gè)方面：一是調(diào)查程序是否規(guī)范，即權(quán)屬調(diào)查、測(cè)量、成果審查、 整理歸檔等是否按照本方案及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；二是調(diào)查成果是否完整，即測(cè)繪資料、權(quán)屬資料、圖件和表格資料等是否齊全；三是調(diào)查成果是否有效，包含調(diào)查機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、從事調(diào)查工作的人員是否具有相應(yīng)資格、調(diào)查成果是否經(jīng)過(guò)自檢等；四是調(diào)查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶(hù)房產(chǎn)圖中的空間要素與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。 （ 2）房屋面積測(cè)算。測(cè)繪方法和內(nèi)容按照《海籍調(diào)查規(guī)范》（ HY/T 124）執(zhí)行。 （ 2）依不同的界址點(diǎn)精度要求選擇不同的界址點(diǎn)測(cè)量方法。 c. 發(fā)現(xiàn)原界址邊長(zhǎng)或房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤的，應(yīng)在原草圖的復(fù)制件上用紅線劃去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，標(biāo)注檢測(cè)數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 （ 2）界址不發(fā)生變化的情形有： ① 轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)或海域使用權(quán)； ② 違法不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)處理后的變更； ③ 宗地或宗海內(nèi)地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕等； ④ 精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和不動(dòng)產(chǎn)單元的面積； ⑤權(quán)利人名稱(chēng)、不動(dòng)產(chǎn)位置名稱(chēng)、不動(dòng)產(chǎn)用 途等的變更； ⑥ 不動(dòng)產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱(chēng)的變動(dòng)； ⑦ 權(quán)利取得方式、權(quán)利性質(zhì)或權(quán)利類(lèi)型發(fā)生變化。 四、調(diào)查程序 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查按照準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量、成果審查入庫(kù)、成果整理歸檔的次 序開(kāi)展工作。 （ 1）對(duì)權(quán)屬來(lái)源資料完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)的 調(diào)查方法。針對(duì)宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還應(yīng)查清其權(quán)利人、構(gòu)（建）筑物名稱(chēng)、構(gòu)（建）筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。 二、調(diào)查內(nèi)容 以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動(dòng)產(chǎn)單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構(gòu)筑物）信息、森林和林木信息等。 （一）宗地信息。 （四）森林、林木信息。 （ 2）對(duì)權(quán)屬來(lái)源資料缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查的方法。 （一）準(zhǔn)備工作 根據(jù)授權(quán)委托的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查任務(wù)，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)做好收集、整理和分析所調(diào)查的不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押、查封、權(quán)屬來(lái)源、交易、控制點(diǎn)坐標(biāo)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等相關(guān)資料（包括圖件、表格、數(shù)據(jù)和文件等），制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書(shū)，計(jì)算測(cè)量放樣數(shù)據(jù)等工作。 2. 新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對(duì)新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的情形，依不動(dòng)產(chǎn)的類(lèi)型，其權(quán)屬調(diào)查方法為： （ 1）房屋的權(quán)屬調(diào)查方法按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（ GB/T ）執(zhí)行，并填寫(xiě)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 （三）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的主要內(nèi)容包括控制測(cè)量、界址測(cè)量、宗地（海）圖和分戶(hù)房產(chǎn)圖 的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫(xiě)等。具體的測(cè)量方法和程序按照各行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 3）房產(chǎn)分戶(hù)圖的編制。房屋面積測(cè)算方法按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（ GB/T ）執(zhí)行。 3. 審查的方法。 （五）成果的整理與歸檔 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)該對(duì)成果進(jìn)行整理和歸檔。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 不動(dòng)產(chǎn)單元 real estate unit 權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。 b）具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。 b）無(wú)定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。其中： 1）第 1位用 G、 J、 Z表示。 1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。 d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號(hào)共同組成。 2）定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照 中的要求編碼。 宗 地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 宗海（含無(wú)居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 a）宗海（含無(wú)居民 海島）代碼不變。 協(xié)助查詢(xún)單位應(yīng)出具查詢(xún)結(jié)果證明，經(jīng)審定并加蓋協(xié)助查詢(xún)單位用章后反饋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫(xiě)構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。 表格采用活頁(yè)的形式，對(duì)整頁(yè)無(wú)內(nèi)容的，可不歸入成果。宗地草圖 /宗海圖可以附貼。 1)權(quán)利人類(lèi)型：填寫(xiě)個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、其他。 （ 2）權(quán)利類(lèi)型：填寫(xiě)具體的權(quán)利類(lèi)型，包括集體土地所有權(quán)、國(guó)家土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域?yàn)┩?養(yǎng)殖權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。 a)證件種類(lèi)：寫(xiě)權(quán)利人身份證件的種類(lèi)。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》，無(wú)《居民身份證》的，可以為《戶(hù)口簿》、《軍官證》等。沒(méi)有的不填。按下列方法填寫(xiě)： a)比例尺：填寫(xiě) 1： 500、 1： 1000、 1： 20 1： 5000、 1：1萬(wàn)或 1： 5 萬(wàn)。地類(lèi)編碼按照《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（ GB/T 21010 2020）填寫(xiě)至二級(jí)類(lèi)，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 （ 22）建筑總面積：填寫(xiě)宗地內(nèi)建筑總面積，小數(shù)點(diǎn)后保留 2位。 （ 24）共有 /共用權(quán)利人情況：應(yīng)全稱(chēng)填寫(xiě)共有 /共用權(quán)利人的名稱(chēng)、權(quán)利人類(lèi)型、證件種類(lèi)、證件號(hào)、通訊地址以及共有 /共用情 況。界址線有爭(zhēng)議的土地，填寫(xiě)土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書(shū)并簽字蓋章（見(jiàn)《地籍調(diào)查規(guī)程》（ TD/T 1001 2020）附錄 C《土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書(shū)》）。 （ 5）界址線位置：界線標(biāo)的物自有、他有、共有的分別在 外 處畫(huà) 、 內(nèi) 處畫(huà) 、 中 處畫(huà) ；分別自有的在 外 處畫(huà) ，并在 說(shuō)明 欄中注明，例如 各自有墻 或 雙墻 。 （ 4）日期：填寫(xiě)外業(yè)調(diào)查指界日期。 （ 2）主要權(quán)屬界線走向說(shuō)明，說(shuō)明權(quán)屬界線的具體走向。 e)說(shuō)明確實(shí)無(wú)法丈量界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離的原因。 （ 2）定著物代碼：根據(jù)附錄 A《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》第 8節(jié)的編碼要求填寫(xiě)，只填寫(xiě)定著物代碼，不需填寫(xiě)宗地代碼。 （ 7）備注：針對(duì)共有情況，填寫(xiě)按份共有或共同共有。 4 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表填寫(xiě)方法 （ 1）宗地代碼：根據(jù)附錄 A《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》第 8 節(jié)的編碼要求填寫(xiě)。 （ 4）獨(dú)有 /獨(dú)用土地面積：土地權(quán)利人在一宗地內(nèi)獨(dú)自所有 /使用的土地面積。 b)根據(jù)需要，記錄測(cè)量界址點(diǎn)及其他要素的技術(shù)方法、儀器。例如 1 2,由 1沿 公路中央走向至 2。對(duì)于界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地和國(guó)有土地使用權(quán)宗地，應(yīng)制作土地權(quán)屬界線附圖并簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)，可不繪制宗地草圖。 （ 2）相鄰宗地權(quán)利人（宗地代碼）：填寫(xiě)相鄰宗地權(quán)利人名稱(chēng)（或姓名）及相鄰宗地的宗地代碼。例如： 、 2 1。如因權(quán)利人過(guò)多填寫(xiě)不下時(shí)，可根據(jù)申請(qǐng)書(shū)編號(hào)順序填寫(xiě)第一個(gè)權(quán)利人名稱(chēng)，后面加 等幾人 ，將詳細(xì)情況填寫(xiě)至共有 /共用宗地面積分?jǐn)偙?。? / 作為分隔符。地類(lèi)編碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。破宗時(shí)，填寫(xiě)宗地各部分地塊所在地籍圖的圖幅號(hào)。填寫(xiě)在外行業(yè)調(diào)查工作開(kāi)始前，根據(jù)基礎(chǔ)圖件資料預(yù)編的宗地代碼。港澳同胞的為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺(tái)灣同胞的為《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無(wú)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》。 （ 3）權(quán)利性質(zhì)：國(guó)有土地填寫(xiě)劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、家庭承包、其他方式承包等；集體土地填寫(xiě)家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。 2)證件種類(lèi)：寫(xiě)權(quán)利人身份證件的種類(lèi)。 2 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表封面 （ 1）宗地（海）代碼：根據(jù)附錄 A《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》第 8節(jié)的編碼要求填寫(xiě)。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表必須做到圖表內(nèi)容與實(shí)地一致，表達(dá)準(zhǔn)確無(wú)誤，字跡清晰整潔。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（林地）上存在森林、林木，還需填寫(xiě)林權(quán)調(diào)查表。 附錄 、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 宗地代碼 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) 發(fā)包方 名稱(chēng) 負(fù)責(zé)人姓名 聯(lián)系電話 負(fù) 責(zé)人地址 郵政編碼 證件種類(lèi) 證件號(hào) 承包方 承包方（代表） 有無(wú)承包合同 承包合同編號(hào) 有無(wú)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào) 取得（承包）方式 □家庭承包 □招標(biāo) □公開(kāi)協(xié)商 □拍賣(mài) □轉(zhuǎn)讓 □互換 □其他 注：本部分信息僅供家庭承包方式填寫(xiě) 家庭成員總數(shù) 共 人 成員姓名 與戶(hù)主 關(guān)系 身份證號(hào)碼 成員備注 土地用途 □種植業(yè) □林業(yè) □畜牧業(yè) □漁業(yè) □其他 地力等級(jí) 是否是 基本農(nóng)田 □是 □否 水域?yàn)┩款?lèi)型 養(yǎng)殖業(yè)方式 適宜載畜量 草原質(zhì)量 草層高度 cm 草地覆蓋度 % 建群 優(yōu)勢(shì)種 調(diào)查記事 調(diào)查員： 日期： 年 月 日 審核意見(jiàn) 審核人： 日期： 年 月 日 附錄 集體土地所有權(quán)宗地分類(lèi)面積調(diào)查表 單位： m2（公頃 /畝） 權(quán)利人 宗地代碼 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) 分 類(lèi) 面 積 農(nóng)用地 其中 耕地 林地 草地 其他 建設(shè)用地 未利用地 調(diào)查記事 調(diào)查員： 日期： 年 月 日 審核意見(jiàn) 審核人： 日期： 年 月 日 注：集體土地所有權(quán)宗地調(diào)查時(shí)需填寫(xiě)此表 附錄 房屋基本信息調(diào)查表 市區(qū)名稱(chēng)或代碼 地籍區(qū) 地籍子區(qū) 宗地號(hào) 定著物（房屋）代碼 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) 房地坐落 郵政編碼 房屋 所有權(quán)人 證件種類(lèi) 證件號(hào) 電話 住址 共有情況 權(quán)利人類(lèi)型 項(xiàng)目名稱(chēng) 房屋性質(zhì) 產(chǎn)別 用途 規(guī)劃用途 房屋狀況 幢 號(hào) 戶(hù) 號(hào) 總 套 數(shù) 總層數(shù) 所在層 房屋 結(jié)構(gòu) 竣工時(shí)間 占地面積（ m2） 建筑面積（ m2） 專(zhuān)有建筑 面積（ m2） 分?jǐn)偨ㄖ? 面積（ m2） 產(chǎn)權(quán)來(lái)源 墻體歸屬 東 南 西 北 房屋權(quán)界線示意圖 附加說(shuō)明 調(diào)查意見(jiàn) 調(diào)查員： 日期： 年 月 日 建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表 宗地代碼： 建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主 共有部分權(quán)利人 建（構(gòu)）筑物編號(hào) 建（構(gòu)）筑物名稱(chēng) 建（構(gòu)）筑數(shù)量或者 面積 (m2) 占地面積 (m2) 分?jǐn)偼恋孛娣e（ m2） 附記 房產(chǎn)分戶(hù)圖 附圖 （房產(chǎn)分戶(hù)圖，可附頁(yè)） 附錄 宗地代碼 定著物代碼 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) 森林、林木 所有權(quán)人 證件種類(lèi) 證件號(hào) 森林、林木 使用權(quán)人 證件種類(lèi) 證件號(hào) 代理人 證件類(lèi)型 電話 證件編號(hào) 權(quán)利人類(lèi)型 坐落 造林年度 小地名 林班 小班 面積 (m2) 起源 株數(shù) 主要樹(shù)種 林種 □防護(hù)林 □用材林 □經(jīng)濟(jì)林 □薪炭林 □特種用途林 □其它 共有情況 審核意見(jiàn) 審核 人： 日期： 年 月 日 備注 調(diào)