【正文】 編碼。 1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號。 b）無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動產(chǎn)單元。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 3. 審查的方法。 （ 3）房產(chǎn)分戶圖的編制。 （三）不動產(chǎn)測量 不動產(chǎn)測量工作的主要內(nèi)容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖 的測繪、面積計(jì)算、不動產(chǎn)測量報(bào)告的撰寫等。 （一）準(zhǔn)備工作 根據(jù)授權(quán)委托的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查任務(wù)，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)做好收集、整理和分析所調(diào)查的不動產(chǎn)登記、抵押、查封、權(quán)屬來源、交易、控制點(diǎn)坐標(biāo)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等相關(guān)資料（包括圖件、表格、數(shù)據(jù)和文件等），制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書，計(jì)算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。 （四）森林、林木信息。 二、調(diào)查內(nèi)容 以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動產(chǎn)單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構(gòu)筑物）信息、森林和林木信息等。 （ 1）對權(quán)屬來源資料完整的不動產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)的 調(diào)查方法。 （ 2）界址不發(fā)生變化的情形有： ① 轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)或海域使用權(quán)； ② 違法不動產(chǎn)經(jīng)處理后的變更； ③ 宗地或宗海內(nèi)地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕等； ④ 精確測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和不動產(chǎn)單元的面積； ⑤權(quán)利人名稱、不動產(chǎn)位置名稱、不動產(chǎn)用 途等的變更； ⑥ 不動產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動； ⑦ 權(quán)利取得方式、權(quán)利性質(zhì)或權(quán)利類型發(fā)生變化。 （ 2）依不同的界址點(diǎn)精度要求選擇不同的界址點(diǎn)測量方法。 （ 2）房屋面積測算。成果通過審查后，審查部門或單位應(yīng)將審查后的成果提交給不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和成果管理機(jī)構(gòu)，在完成不動產(chǎn)登記后，更新相關(guān)數(shù)據(jù)庫和不動產(chǎn)登記 數(shù)據(jù)庫。 不動產(chǎn) real estate 土地（海域）以及房屋、林木等定著物。 定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元： a）同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元。 d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為 2 位。 c）第三段表示宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號共同組成。 c）定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照 的要求編碼。 2. 查詢內(nèi)容： 申請查詢聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)（蓋章） 年 月 日 注： 本協(xié)助查詢單一式二份，一份連同查詢結(jié)果反饋不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)一份由協(xié)助查詢機(jī)構(gòu)留存。 采用活頁的形式填寫調(diào)查表。權(quán)利人為自然人的，填寫身份證件上的姓名；權(quán)利人為法人、其它組織的、填寫身份證件上的法定名稱。個(gè)人用地的不填。根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》（ GB/T 4754 2020）大類標(biāo)準(zhǔn)，填寫類別名稱及編碼。 （ 17）批準(zhǔn)用途：填寫土地權(quán)屬來源材料或用地批準(zhǔn)文件中經(jīng)政府批準(zhǔn)的土地用途，用漢字表示。土地所有權(quán)等未明確權(quán)利期限的可以不填。表中沒有明示的界址線類別，補(bǔ)充在 界址線類別 欄空白格中，如： 山脊線、山谷線 等。如 2號點(diǎn)位于 兩溝渠中心線的交點(diǎn)上，5 號界址點(diǎn)位于 山頂最高處； 3 號界址點(diǎn)位于 工廠圍墻西北角處； 8 號界址點(diǎn)位于農(nóng)村道路與 公路交叉點(diǎn)中心； 10號界址點(diǎn)位于 承包田西南角等。 共有 /共用宗地面積分?jǐn)偙? （ 1）定著物單元數(shù)：表示同一宗地內(nèi)所有的定著物單元數(shù)。 （ 2）不動產(chǎn)單元號：根據(jù)附錄 A《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》第 8節(jié) 的編碼要求填寫。 c)遇到的問題及處理的方法。 界址說明表 如果界址標(biāo)示無法說明清楚全部或部分界址點(diǎn)線的情況，則需要填寫此表對界址進(jìn)行補(bǔ)充說明，填寫要求如下。 （ 2）界標(biāo)種類：根據(jù)實(shí)際埋設(shè)的界標(biāo)種類在相應(yīng)位置畫 。如 ，其中， 表示宗地地上建筑物總面積， 表示地下建筑物總面積。 （ 14）宗地四至：填寫相鄰宗地的土地使用權(quán)人、所有權(quán)人名稱。 b)證件號：填寫身份證件上的編號。土地所有權(quán)不填寫。 （ 2）調(diào)查單位（機(jī)構(gòu)）：記錄負(fù)責(zé)承擔(dān)本不動產(chǎn)單元調(diào)查任務(wù)的單位（機(jī)構(gòu)）全稱。 （ 4）對非承包方式取得的林地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。在新的宗海（含無居民海島）范圍內(nèi)，按照 的要求編碼。 定著物代碼的變更 定著物代碼按照 的要求變更。 3）其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為 00000001 ~ 99999999。 b）定著物代碼為二層 9 位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號。 d）土地權(quán)屬未確定或有爭議的地塊可設(shè)為一宗地。 宗地 cadastral parcel 土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 （ 2）應(yīng)將調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有的權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫，查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。 4. 面積計(jì)算 （ 1）宗地或宗海面積計(jì)算。 過渡期間，在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)，宜采用地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)和投影方法，并適時(shí)建立與 2020國家大地坐標(biāo)系和 1985國家高程基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換關(guān)系。權(quán)屬調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括核實(shí)和調(diào)查不動產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況、繪制不動產(chǎn)單元草圖、填寫不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（見附錄 C）等。 （三）調(diào)查的基本方法 1. 不動產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼。 不動產(chǎn)登記測量實(shí)施方案格式 篇一：不動產(chǎn)登記測量實(shí)施方案格式 五、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設(shè) 22 附錄 A 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行） 23 1 范圍 23 2 規(guī)范性引用文件 23 3 術(shù)語和定義 24 4 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分 25 5 宗地（宗海）劃分 25 6 定著物單元的劃分 26 7 不動產(chǎn)單元設(shè)定 27 8 不動產(chǎn)單元編碼 27 附錄 B 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單（試行） 41 附錄 C不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（試行） 43 附錄 44 附錄 、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 51 附錄 52 附錄 53 附錄 56 附錄 57 附錄 構(gòu)（建）筑物調(diào)查表 62 附錄 63 附錄 D 不動產(chǎn)單元圖樣式及編制要求（試行） 93 一、宗地圖樣圖 93 二、宗地圖編制要求 94 三、房產(chǎn)分戶圖樣圖 95 四、房產(chǎn)分戶圖編制要求 96 附錄 E 不動產(chǎn)測量報(bào)告格式及編寫要求（試行） 97 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案 （試行） 為貫徹落實(shí)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，積極穩(wěn)妥、規(guī)范有序地推進(jìn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，全力保障不動產(chǎn)登記工作順利開展，制定本方案。應(yīng)按照附錄 A的要求，設(shè)定不動產(chǎn)單元，編制不動產(chǎn)單元代碼（即不動產(chǎn)單元號）。對界址線有爭議、界標(biāo)發(fā)生變化和新設(shè)界標(biāo)等情況，宜現(xiàn)場記錄并拍攝照片。最終測量成果須轉(zhuǎn)換到 2020 國家大地坐標(biāo)系和 1985國家高程基準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)際情況可采用解析法或圖解法計(jì)算宗地或宗海的面積。 （ 3）對權(quán)籍空間要素，如果室內(nèi)無法判定其是否正確時(shí)，可到實(shí)地查看。 宗海 cadastral sea 權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。 宗海（含無居民海島）劃分 在 縣級行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍： a)依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。 c）不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示： 編碼方法 a）第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為 6 位，采用 GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。 4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號用 00000000 表示。 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 不動產(chǎn)滅失的不動產(chǎn)單元代碼變更 原不動產(chǎn)單元代碼 不再使用。如果其上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。 （ 3）調(diào)查時(shí)間：按照 年 月 日 的形式記載調(diào)查的日期。 （ 4）土地權(quán)屬來源證明材料：填寫土地權(quán)屬來源證明材料的名稱，有編號的還需填寫編號。 （ 8）權(quán)利設(shè)定方式：填寫地上、地表、地下。與道路、河流等線狀地物相鄰的應(yīng)填寫地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定 使用權(quán)的國有土地相鄰的，應(yīng)準(zhǔn)確描述相應(yīng)地物、地貌的名稱，不得空項(xiàng)。 （ 23）土地使用期限：有明確使用期限的，填寫批準(zhǔn)文件或者合同等確定的使用起止日期。表中沒有明示的界標(biāo)種類，補(bǔ)充在 界標(biāo)種類 欄空 白格中，如 石灰樁 等。 （ 1）界址點(diǎn)位說明。 d)提出遺留問題的處理意見。 （ 3）發(fā)包方： a)名稱：以家庭承包或其他方式取得承包經(jīng)營權(quán)的，填寫承包合同的發(fā)包方全稱。審核人簽字或蓋章確認(rèn)。及其與周圍明顯地物地貌的關(guān)系。 （ 4）界址線類別：根據(jù)界線實(shí)際依附的地物和地貌在相應(yīng)位置畫 。宗地內(nèi)有多用途、多種使用期限的，可以分用途填寫使用期限。 （ 16）價(jià)格：填寫基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)。 （ 9）國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類代碼。 （ 6）法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：法人單位的填寫法定代表人姓名、身份證號碼和聯(lián)系電話，為非法人單位的填寫 負(fù)責(zé)人相關(guān)信息。 b)使用權(quán)：填寫權(quán)利人的姓名或名稱。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。 表 1 不動產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式 代碼 名稱 說明 XXXXXX XXXXXX001 XXXXXX001001 XXXXXX001001G XXXXXX001001GBXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXW00000000 XXXXXX001001GSXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXW00000000 XXXXXX001001GDXXXXXW00000000 XXXXXX001001GEXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXW00000000 XXXXXX001001GFXXXXXW00000000 XXXXXX000000GHXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXW00000000 XXXXXX000000GGXXXXX XX縣 (市、區(qū) ) 001地籍區(qū) 001地籍子區(qū) 國家所有 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表） 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的其他定著物 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)無定著物 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上） 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的其它定著物 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下） 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的其它定著 物 建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)無定著物 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地） 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地） 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的森林、林木 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的其他定著物 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)無定著物 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地） 海域使用權(quán)宗海 海域使用權(quán)宗海內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 海域使用權(quán)宗海內(nèi)的林木 海域使用權(quán)宗海內(nèi)的其他定著物 海域使用權(quán)宗海內(nèi)無定著物 使用權(quán)無居民海島 表 1 （續(xù)） 代碼 名稱 說明 XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX000000GGXXXXXW00000000 XXXXXX