【正文】 查成果。 （ 2）應(yīng)將調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有的權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫，查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。 （ 3）對權(quán)籍空間要素，如果室內(nèi)無法判定其是否正確時，可到實地查看。 （ 4）對調(diào)查成果存在的問題，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止。 （海）籍圖更新。成果通過審查后，審查部門或單位應(yīng)將審查后的成果提交給不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和成果管理機(jī)構(gòu)，在完成不動產(chǎn)登記后，更新相關(guān)數(shù)據(jù)庫和不動產(chǎn)登記 數(shù)據(jù)庫。 （五）成果的整理與歸檔 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)該對成果進(jìn)行整理和歸檔。 1. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果經(jīng)相關(guān)部門審查確認(rèn)后，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)以宗地、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告和不動產(chǎn)權(quán)籍圖等成果樣式，形成不動產(chǎn)單元調(diào)查成果，提交紙質(zhì)成果和相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)。 2. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)按照統(tǒng)一的規(guī)格、要求進(jìn)行整理、立卷、組卷、編目和歸檔。 五、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設(shè) 以現(xiàn)有的地（海）籍?dāng)?shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，對接與整合土地、房產(chǎn)、海域、土地承包經(jīng)營權(quán)、林木等各類不動 產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)，實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果一體化管理。 為實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息的共享和成果利用，滿足不動產(chǎn)登記和管理的需要，日常不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后，應(yīng)及時更新不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，并做好數(shù)據(jù)庫的運行和維護(hù)工作。 附錄 A 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行） 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 （試行） 1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則、不動產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和編制規(guī)則。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動產(chǎn)單元的設(shè)定、標(biāo)識、信息處理和交換等。 2 規(guī)范性引用文件 下列文件對于本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 GB/T 2260 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 GB/T 7027 信息分類和編碼的基本原則與方法 GB/T 標(biāo)準(zhǔn)編寫規(guī)則第 3部分：信息分類編碼 TD/T 1001 地籍調(diào)查規(guī)程 GB/T 房產(chǎn)測量規(guī)范 JGJ/T 246 房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn) HY/T 124 海籍調(diào)查規(guī)范 GB/T26424 森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程 NY/T 2538 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)則 NY/T 2537 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程 3 術(shù)語和定義 下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 宗地 cadastral parcel 土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 宗海 cadastral sea 權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。 房屋 building 獨立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界線的封閉空間。 定著物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價值的物。 不動產(chǎn) real estate 土地（海域）以及房屋、林木等定著物。 不動產(chǎn)單元 real estate unit 權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。 不動產(chǎn)單元代碼 identifier of real estate unit 即不動產(chǎn)單元號，是按一定規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標(biāo)識碼。 地籍區(qū) cadastral district 在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域；根據(jù)實際情況，可以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。 4 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分 a）在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。 b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。 c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。 d）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。 5 宗地（宗海 ）劃分 宗地劃分 在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地： a）依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。 b）兩個或兩個以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。 c）兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。 d）土地權(quán)屬未確定或有爭議的地塊可設(shè)為一宗地。 宗海（含無居民海島）劃分 在 縣級行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍： a)依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。 b)依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分無居民海島使用權(quán)范圍。 6 定著物單元的劃分 在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。 定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元： a）同一權(quán)利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元。 b）具有多個權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨立使用價值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。 c）同一 權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。 d）同一權(quán)利人（如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個定著物單元。 定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元： a）權(quán)屬界線封閉、獨立成片的森林、林木可劃分一個定著物單元。 b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個定著物單元。 定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元： a）每個定著物可各自單獨劃分一個定著物單元。 b）屬于同一權(quán) 利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個定著物單元。 7 不動產(chǎn)單元設(shè)定 a）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動產(chǎn)單元。 b）無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元。 c）有定著物的使用權(quán)宗地（宗海），宗地（宗海）內(nèi)的每個定著物單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元。 8 不動產(chǎn)單元編碼 代碼結(jié)構(gòu) 按照每個不動產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB/T 7027 規(guī)定的信息分類原則和方法，不動產(chǎn)單元代碼采用七層 28 位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下 ： a）宗地（宗海）代碼為五層 19位層次碼，采用 TD/T 1001規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。 b）定著物代碼為二層 9 位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號。 c）不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示： 編碼方法 a）第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為 6 位，采用 GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。 b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為 3位，碼值為 000~999；其中，海籍調(diào)查時，地籍區(qū)可用 000 表示。 c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為 3 位，碼值為 000~999；其中，海籍調(diào)查時，地籍子區(qū)可用 000 表示。 d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為 2 位。其中： 1）第 1位用 G、 J、 Z表示。 G 表示國家土地（海域）所有權(quán)， J 表示集體土地所有權(quán)， Z 表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。 2）第 2 位用 A、 B、 S、 X、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 W、 Y表示。 A 表示集 體土地所有權(quán)宗地， B 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）， S 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）， X 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）， C 表示宅基地使用權(quán)宗地， D 表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）， E 表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）， F 表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）， H 表示海域使用權(quán)宗海， G 表示使用權(quán)無居民海島， W 表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域）， Y 表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。 e）第五層次為宗地（宗海）順序號，代碼為 5 位，碼值為00001~ 99999，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號。 f）第六層次為定著物特征碼，代碼為 1位，用 F、 L、 Q、W表示。 F 表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物， L 表示森林或林木， Q 表示其他類型的定著物， W 表示無定著物。 g）第七層次為定著物單元編號，代碼為 8 位。 1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號。前 4 位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為 0001～ 9999；后4 位表示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為 0001～ 9999。 2）定 著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為 00000001 ~ 99999999。 3）其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為 00000001 ~ 99999999。 4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號用 00000000 表示。 代碼表示方法 不動產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下： a）第一段表示行政區(qū)劃代碼。 b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。 c）第三段表示宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號共同組成。 d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同組成。 e）不動產(chǎn)單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符 空格 進(jìn)行分隔， 空格 不占用不動產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。 如： 代碼變更規(guī)則 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。 定著物代碼的變更 a）宗地內(nèi)定著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著 物代碼不變； b）宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號在新定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編； c）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨幢、層、套、間房屋的定著物單元編號變更情形如下： 1）整幢房屋內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號不變，房屋戶號在該幢房屋的最大戶號后續(xù)編。 2）新增的整幢房屋，房屋幢號在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢順序號后續(xù)編，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為 0001～ 9999。 3）整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號不變。該幢房屋內(nèi)新增的層 、套、間，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)最大戶號后續(xù)編。 d）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨立成片的林木等其他獨立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編； e）兩個或兩個以上的定著物組成一個定著物單元的，定著物代碼變更情形如下： 1）定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。 2）定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照 中的要求編碼。 3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。 宗地特征發(fā)生變 化、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更 定著物代碼按照 的要求變更。 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更 a）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單 元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號的，則房屋幢號與房屋戶號不變；房屋幢號在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號的，則在新宗地內(nèi)，房屋幢號按照 的要求編碼，房屋戶號不變。 b）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號的，房屋幢號不變，新的房屋戶號在該幢房屋內(nèi)的最大戶號后續(xù)編；房屋幢號在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號按照 的要求編碼，新的房屋戶號在該幢房屋內(nèi)的最大戶號后續(xù)編。 c）定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照 的要求編碼。 宗 地特征、界址均發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特