【正文】 查成果。 （ 2）應(yīng)將調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有的權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫，查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。 （ 3）對(duì)權(quán)籍空間要素，如果室內(nèi)無法判定其是否正確時(shí)，可到實(shí)地查看。 （ 4）對(duì)調(diào)查成果存在的問題，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止。 （海）籍圖更新。成果通過審查后，審查部門或單位應(yīng)將審查后的成果提交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和成果管理機(jī)構(gòu)，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，更新相關(guān)數(shù)據(jù)庫和不動(dòng)產(chǎn)登記 數(shù)據(jù)庫。 （五）成果的整理與歸檔 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)該對(duì)成果進(jìn)行整理和歸檔。 1. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果經(jīng)相關(guān)部門審查確認(rèn)后，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)以宗地、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖等成果樣式，形成不動(dòng)產(chǎn)單元調(diào)查成果，提交紙質(zhì)成果和相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)。 2. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)按照統(tǒng)一的規(guī)格、要求進(jìn)行整理、立卷、組卷、編目和歸檔。 五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設(shè) 以現(xiàn)有的地（海）籍?dāng)?shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，對(duì)接與整合土地、房產(chǎn)、海域、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木等各類不動(dòng) 產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果一體化管理。 為實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息的共享和成果利用，滿足不動(dòng)產(chǎn)登記和管理的需要，日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后，應(yīng)及時(shí)更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，并做好數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行和維護(hù)工作。 附錄 A 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行） 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 （試行） 1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和編制規(guī)則。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定、標(biāo)識(shí)、信息處理和交換等。 2 規(guī)范性引用文件 下列文件對(duì)于本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 GB/T 2260 中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼 GB/T 7027 信息分類和編碼的基本原則與方法 GB/T 標(biāo)準(zhǔn)編寫規(guī)則第 3部分：信息分類編碼 TD/T 1001 地籍調(diào)查規(guī)程 GB/T 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 JGJ/T 246 房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn) HY/T 124 海籍調(diào)查規(guī)范 GB/T26424 森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程 NY/T 2538 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要素編碼規(guī)則 NY/T 2537 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程 3 術(shù)語和定義 下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 宗地 cadastral parcel 土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 宗海 cadastral sea 權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。 房屋 building 獨(dú)立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨(dú)立使用、有固定界線的封閉空間。 定著物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移動(dòng)的房屋、森林、林木等有獨(dú)立使用價(jià)值的物。 不動(dòng)產(chǎn) real estate 土地（海域）以及房屋、林木等定著物。 不動(dòng)產(chǎn)單元 real estate unit 權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼 identifier of real estate unit 即不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，是按一定規(guī)則賦予不動(dòng)產(chǎn)單元的唯一和可識(shí)別的標(biāo)識(shí)碼。 地籍區(qū) cadastral district 在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動(dòng)產(chǎn)管理區(qū)域；根據(jù)實(shí)際情況，可以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個(gè)地籍子區(qū)。 4 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分 a）在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。 b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。 c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。 d）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。 5 宗地（宗海 ）劃分 宗地劃分 在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地： a）依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國(guó)有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。 b）兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。 c）兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。 d）土地權(quán)屬未確定或有爭(zhēng)議的地塊可設(shè)為一宗地。 宗海（含無居民海島）劃分 在 縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍： a)依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。 b)依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分無居民海島使用權(quán)范圍。 6 定著物單元的劃分 在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。 定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元： a）同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元。 b）具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。 c）同一 權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。 d）同一權(quán)利人（如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個(gè)定著物單元。 定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元： a）權(quán)屬界線封閉、獨(dú)立成片的森林、林木可劃分一個(gè)定著物單元。 b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個(gè)定著物單元。 定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元： a）每個(gè)定著物可各自單獨(dú)劃分一個(gè)定著物單元。 b）屬于同一權(quán) 利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個(gè)定著物單元。 7 不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定 a）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。 b）無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。 c）有定著物的使用權(quán)宗地（宗海），宗地（宗海）內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。 8 不動(dòng)產(chǎn)單元編碼 代碼結(jié)構(gòu) 按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB/T 7027 規(guī)定的信息分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層 28 位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下 ： a）宗地（宗海）代碼為五層 19位層次碼，采用 TD/T 1001規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號(hào)，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號(hào)組成宗地（宗海）號(hào)。 b）定著物代碼為二層 9 位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號(hào)。 c）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示： 編碼方法 a）第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為 6 位，采用 GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。 b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為 3位，碼值為 000~999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍區(qū)可用 000 表示。 c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為 3 位，碼值為 000~999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍子區(qū)可用 000 表示。 d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為 2 位。其中： 1）第 1位用 G、 J、 Z表示。 G 表示國(guó)家土地（海域）所有權(quán)， J 表示集體土地所有權(quán)， Z 表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議。 2）第 2 位用 A、 B、 S、 X、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 W、 Y表示。 A 表示集 體土地所有權(quán)宗地， B 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）， S 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）， X 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）， C 表示宅基地使用權(quán)宗地， D 表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（耕地）， E 表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（林地）， F 表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（草地）， H 表示海域使用權(quán)宗海， G 表示使用權(quán)無居民海島， W 表示使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地（海域）， Y 表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。 e）第五層次為宗地（宗海）順序號(hào)，代碼為 5 位，碼值為00001~ 99999，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號(hào)。 f）第六層次為定著物特征碼，代碼為 1位，用 F、 L、 Q、W表示。 F 表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物， L 表示森林或林木， Q 表示其他類型的定著物， W 表示無定著物。 g）第七層次為定著物單元編號(hào)，代碼為 8 位。 1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。前 4 位表示房屋的幢號(hào)，房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為 0001～ 9999；后4 位表示房屋的戶號(hào)，房屋戶號(hào)在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為 0001～ 9999。 2）定 著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為 00000001 ~ 99999999。 3）其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為 00000001 ~ 99999999。 4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號(hào)用 00000000 表示。 代碼表示方法 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下： a）第一段表示行政區(qū)劃代碼。 b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。 c）第三段表示宗地（宗海）號(hào)，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號(hào)共同組成。 d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號(hào)共同組成。 e）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在表示時(shí)，段與段之間可用全角字符 空格 進(jìn)行分隔， 空格 不占用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。 如： 代碼變更規(guī)則 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。 定著物代碼的變更 a）宗地內(nèi)定著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著 物代碼不變； b）宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號(hào)在新定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編； c）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)幢、層、套、間房屋的定著物單元編號(hào)變更情形如下： 1）整幢房屋內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號(hào)不變，房屋戶號(hào)在該幢房屋的最大戶號(hào)后續(xù)編。 2）新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢順序號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為 0001～ 9999。 3）整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號(hào)不變。該幢房屋內(nèi)新增的層 、套、間，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)最大戶號(hào)后續(xù)編。 d）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)立成片的林木等其他獨(dú)立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號(hào)在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編； e）兩個(gè)或兩個(gè)以上的定著物組成一個(gè)定著物單元的，定著物代碼變更情形如下： 1）定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。 2）定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照 中的要求編碼。 3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。 宗地特征發(fā)生變 化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更 定著物代碼按照 的要求變更。 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號(hào)在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更 a）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單 元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則房屋幢號(hào)與房屋戶號(hào)不變；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照 的要求編碼，房屋戶號(hào)不變。 b）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，房屋幢號(hào)不變，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編；房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照 的要求編碼，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編。 c）定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照 的要求編碼。 宗 地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特