【正文】 人； 4．繼承人或受遺贈人：5．其他證明有利害關(guān)系的當(dāng)事人。這意味著不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員都應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密。當(dāng)?shù)怯泴ο蠓弦?、材料真實，或者申請人按照要求提交所有補正的材料后，登記機構(gòu)需書面告知申請人受理申請，并且一般應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)。國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。”基于現(xiàn)實需要和法律的要求，2014年12月22日，國務(wù)院公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，此條例自2015年3月1日起施行。（3）配合義務(wù)。不動產(chǎn)的登記信息一旦錄入平臺，信息系統(tǒng)就會顯示，而通過系統(tǒng)平臺則可以查詢某人名下的全部不動產(chǎn)。第四條 本辦法所稱不動產(chǎn)登記檔案，包括不動產(chǎn)登記簿記載信息和不動產(chǎn)登記原始資料。第九條 查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)按下列程序辦理：（一）申請查詢申請人填寫《不動產(chǎn)登記資料查詢申請表》，提供申請人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或其他身份證明材料，提出查詢申請。第十七條 有關(guān)國家機關(guān)因公需要需提供不動產(chǎn)登記資料電子數(shù)據(jù)的，應(yīng)按《常德市不動產(chǎn)登記檔案管理辦法》（暫行）的規(guī)定執(zhí)行。（二）受到刑法處罰，執(zhí)行期滿未逾5年（過失犯罪的除外）；（三）因在登記代理或者其他經(jīng)濟管理工作中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰，自處分決定之日起不滿2年；（四）被認(rèn)定終身禁入登記代理行業(yè)；（五）不予登記的其他情況。第四章 違規(guī)第十七條 經(jīng)查實不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員存在提供虛假、偽造登記服務(wù)申請材料等行為，未完成登記的，6個月內(nèi)不再受理其登記申請；已完成登記的，予以注銷登記且1年內(nèi)不予受理登記申請。注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。【《房屋登記行政行為及司法審查》P141，依據(jù)《貸款通則》】（二）代理登記注意事項委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字?！痉课莸怯涋k法34條】1以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予辦理出讓手續(xù)或準(zhǔn)予維持劃撥狀態(tài)的批文。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。二、什么是認(rèn)證：【民事訟訴法】240條在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力?！炯?xì)則】14條。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。第五章法律責(zé)任第二十九條不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。第六條國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。地籍調(diào)查結(jié)果審核意見有誰簽字?土地預(yù)告登記是否可行？？？？？？？？？？1詢問廊坊地籍調(diào)查費測繪費如何收取?：涉外問題、夫妻共有、如何避免房地分別抵押、不予受理的情形、集體土地不得單獨抵押、區(qū)分所有權(quán)、審查的內(nèi)容重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調(diào)查規(guī)程。2查封或預(yù)查封未解禁之前不得辦理：所有登記。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機構(gòu)解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。【司審】P112公證：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應(yīng)當(dāng)公證。（三）其他申請材料注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件。境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。第十三條 中估協(xié)通過網(wǎng)站等媒體向社會公示公布不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員的姓名、性別、“職業(yè)資格證書”編號、登記服務(wù)號、從業(yè)機構(gòu)名稱等登記情況。中估協(xié)可委托并指導(dǎo)各省、自治區(qū)、直轄市登記代理行業(yè)協(xié)會（以下簡稱各省協(xié)會），開展其所在行政轄區(qū)內(nèi)不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記材料的核查和轉(zhuǎn)移登記工作。查詢申請人不得直接接觸不動產(chǎn)登記資料，任何單位和個人不得將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢指定場所。查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的并提供申請文件，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。第二篇：常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢辦法(暫行)常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢辦法（暫行）為規(guī)范常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢利用工作，保護不動產(chǎn)權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國檔案法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及有關(guān)不動產(chǎn)登記檔案查詢的規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本辦法。在房屋首次所有權(quán)登記、尚在建筑的建筑物抵押登記、注銷登記和其他登記機構(gòu)認(rèn)為需要的情況下，登記機構(gòu)有實地查看的義務(wù)。而只涉及單方利益，或者有法律賦權(quán)的情況下，則可以只由單方申請。登記結(jié)構(gòu)、登記依據(jù)、登記證書不統(tǒng)一，增加了政府的管理成本，同時也降低了行政效率，難以建立秩序良好的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場。（1）提出申請。（4）查驗義務(wù)。其次，在查詢資料的使用上，查詢的個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，并且查詢結(jié)果不得用于其他目的，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢資料。授權(quán)委托書應(yīng)明確記載委托事項和查詢內(nèi)容。第十二條 對符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機關(guān)應(yīng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。第三條 登記服務(wù)是對不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員從業(yè)狀況、誠信行為及其他相關(guān)信息等進(jìn)行登記，登記狀況接受社會查詢。第十一條 已完成初始登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員中止從業(yè)時，需辦理注銷登記。在建工程抵押：是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可？截至目前已經(jīng)預(yù)售了幾套商品房？是否在房管機關(guān)進(jìn)行了備案？注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預(yù)售許可證，如果取得，應(yīng)提供以備案的合同。2）【收件】P71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認(rèn)、經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認(rèn)的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》P20】（1）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)當(dāng)報相關(guān)的國有資產(chǎn)管理部門或者授權(quán)投資機構(gòu)審批；（2）集體所有制企業(yè)以自由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該企業(yè)職工大會或者職工代表大會通過，并報上級主管部門備案；以上級調(diào)整使用的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)；（3)股份有限公司、有限責(zé)任公司或者外商投資企業(yè)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會或者董事會通過，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定；（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；（5）以村鎮(zhèn)依法建設(shè)的企業(yè)廠房等建筑物及其占有范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者書面同意；（6）以出租房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知抵押權(quán)人和承租人；（7）以預(yù)售商品房抵押的，其預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在房地產(chǎn)交易機構(gòu)登記；（8）以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限；（9）（四）監(jiān)護人代為申請注意事項監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權(quán)機關(guān)出具的監(jiān)護關(guān)系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護人利益的書面保證?！督ㄔO(shè)工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。【收件】P1391抵押權(quán)實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價。2因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。P168：司審，在建工程抵押的詢問？在建工程抵押，收件應(yīng)增加是否取得預(yù)售許可證，是否進(jìn)行了預(yù)售。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。第十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。第十七條不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。第四章登記信息共享與保護第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部