【正文】 第三十四條本條例實(shí)施細(xì)則由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。第二章不動(dòng)產(chǎn)登記簿第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。流程再造問(wèn)題如何使用電子簽章？測(cè)繪公司應(yīng)提供電子測(cè)繪圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)。異議登記，詢問(wèn)中應(yīng)告知申請(qǐng)人權(quán)利、義務(wù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。25自然人變更姓名的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門(mén)出具的證明材料；企業(yè)法人名稱(chēng)變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門(mén)出具的名稱(chēng)變更核準(zhǔn)證明材料及稅務(wù)行政主管部門(mén)出具的免稅憑證?！疚餀?quán)法】97條一、境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的有關(guān)規(guī)定：境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的規(guī)定：【關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知】 個(gè)人：1）在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自主的住房。【收件】P1391房屋滅失證明種類(lèi)：所有權(quán)人出具的房屋實(shí)體已經(jīng)滅失的聲明或保證、房屋實(shí)體滅失的照片、因火災(zāi)：消防、政府或所在社區(qū)出具的證明、房屋因拆遷滅失的，可以是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議【收件】P1401權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明,登記的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利人同意的書(shū)面證明。同時(shí)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。房屋測(cè)繪成果：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案】契稅繳納憑證或減免稅證明【司審】P111（2）繼承證明:被繼承人死亡證明、繼承權(quán)公證書(shū)或遺囑繼承公證書(shū)。代理人代為接受詢問(wèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請(qǐng)人接受詢問(wèn)。未成年人以外的其他無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期；自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)，但授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的除外。3）【收件】P52：涉外涉港澳臺(tái)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)公證。2）公告期限：不少于15個(gè)工作日。異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？注：《物權(quán)法》19條：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。第十九條 經(jīng)查實(shí)已辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)登記代理專(zhuān)業(yè)人員，在工作中違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中估協(xié)予以注銷(xiāo)登記，并將違規(guī)行為錄入誠(chéng)信檔案。第三章 服務(wù)第十二條 中估協(xié)實(shí)時(shí)受理不動(dòng)產(chǎn)登記代理專(zhuān)業(yè)人員登記申請(qǐng)，并于10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)登記申請(qǐng)材料的完整性、真實(shí)性及合規(guī)性做盡職核查。（一）在職人員申請(qǐng)初始登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料如下： 1.“登記申請(qǐng)表”； 2.“職業(yè)資格證書(shū)”； ：（1）申請(qǐng)人與所在機(jī)構(gòu)簽訂的完整、有效的勞動(dòng)合同；（2）社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)信息對(duì)賬單或等效證明材料，其中應(yīng)明確參保人姓名、繳費(fèi)單位名稱(chēng)及繳費(fèi)期日。登記服務(wù)分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷(xiāo)登記。第十九條 登記機(jī)構(gòu)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)查詢時(shí)限另有規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定辦理。符合查詢條件的，受理查詢申請(qǐng)，出具受理通知書(shū)。授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的，查詢申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)時(shí)，與代理人共同到登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。登記申請(qǐng)材料是指登記申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的相關(guān)證明材料。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)必須依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的登記資料。通過(guò)系統(tǒng)平臺(tái)，國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)可以查詢到有關(guān)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門(mén)的審批信息和交易信息。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)的自然特性，例如不動(dòng)產(chǎn)邊界的位置，空間界限和面積，是否是申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的情況；需要查驗(yàn)證明材料和文件（例如個(gè)人身份證明材料、與他人利害關(guān)系、產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明材料、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等）是否與申請(qǐng)登記內(nèi)容一致；查驗(yàn)申請(qǐng)是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。（1）公開(kāi)義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記以雙方申請(qǐng)為基本原則，單方申請(qǐng)為例外?！稐l例》分為總則、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)、法律責(zé)任和附則共6章35條。第一篇：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》導(dǎo)讀《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》導(dǎo)讀（一）制定背景《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）生效之前，我國(guó)房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《房屋登記辦法》進(jìn)行登記；農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由農(nóng)業(yè)部門(mén)依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》進(jìn)行登記；林木所有權(quán)和林地使用權(quán)、草原和水面灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)、海域使用權(quán)等也由相應(yīng)的林業(yè)部門(mén)、農(nóng)業(yè)部門(mén)、海洋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記采取的是屬地原則，亦即不動(dòng)產(chǎn)登記是在不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)，而非權(quán)利人的戶籍所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)涉及到多方利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)由雙方申請(qǐng)，例如在買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押的情況下。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。（5）實(shí)地查看的義務(wù)。這意味著有權(quán)部門(mén)在職權(quán)范圍內(nèi)可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)來(lái)對(duì)登記人的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，并根據(jù)查詢的結(jié)果采取措施。從責(zé)任追究上來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。登記審核材料是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核中形成的過(guò)程及結(jié)論性材料。境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。（三）提供查詢服務(wù)登記機(jī)構(gòu)及時(shí)提供查詢服務(wù)，并在規(guī)定的查詢時(shí)限內(nèi)完成。第十三條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)指定場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行。附件：不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢申請(qǐng)書(shū)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢結(jié)果證明附件1：不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢申請(qǐng)書(shū)編號(hào)：查詢申請(qǐng)人 姓名（名稱(chēng)）證件類(lèi)型及號(hào)碼 聯(lián)系電話代理人 證件類(lèi)別及號(hào)碼 聯(lián)系電話類(lèi)別 □不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人□人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等國(guó)家機(jī)關(guān)□利害關(guān)系人提交的申請(qǐng)材料 □查詢?nèi)松矸葑C明 □工作證或執(zhí)行公務(wù)的證明文件（僅適用國(guó)家機(jī)關(guān)）□授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明（委托查詢的需提交）□存在利害關(guān)系的證明材料（查詢?nèi)藶槔﹃P(guān)系人的需提交）□協(xié)助查詢文件（僅適用國(guó)家機(jī)關(guān)）□其他查詢目的或用途需查詢的不動(dòng)產(chǎn)及查詢內(nèi)容 不動(dòng)產(chǎn)坐落： 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：□不動(dòng)產(chǎn)自然狀況 □不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人 □不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容□不動(dòng)產(chǎn)查封登記 □不動(dòng)產(chǎn)抵押登記 □不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記 □不動(dòng)產(chǎn)異議登記□其他查詢結(jié)果要求 □查閱 □抄錄 □復(fù)制 □出具查詢結(jié)果證明 承諾：本表填寫(xiě)內(nèi)容以及提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效，并嚴(yán)格按照有關(guān)要求查閱、利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料，嚴(yán)格按照查詢目的使用查詢結(jié)果。第四條 中國(guó)土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中估協(xié)）負(fù)責(zé)組織不動(dòng)產(chǎn)登記代理專(zhuān)業(yè)人員登記服務(wù)的具體工作，建立“不動(dòng)產(chǎn)登記代理專(zhuān)業(yè)人員登記服務(wù)信息系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記服務(wù)信息系統(tǒng)”）、核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記代理專(zhuān)業(yè)人員登記證書(shū)》、定期開(kāi)展考評(píng)。（二）離退休人員申請(qǐng)初始登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料如下： 1.“登記申請(qǐng)表”； 2.“職業(yè)資格證書(shū)”； ：（1）申請(qǐng)人與所在機(jī)構(gòu)簽訂的完整、有效的勞動(dòng)合同；（2）“老干部離休榮譽(yù)證”、“退休證”或原工作單位開(kāi)具的離退休公告。如行業(yè)自律管理需要，可暫停辦理登記服務(wù)或適當(dāng)延長(zhǎng)辦理時(shí)限。第五章 其他第二十條 正在接受司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、具有行政權(quán)的相關(guān)機(jī)關(guān)強(qiáng)行管制或者正在接受行業(yè)協(xié)會(huì)自律調(diào)查的，暫緩受理轉(zhuǎn)移登記。在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證？已經(jīng)預(yù)售幾套房屋？（二）實(shí)地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】P10房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記?！静粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例】22條 3）公告地點(diǎn)：報(bào)紙、官網(wǎng)；集體的應(yīng)在村委會(huì)辦公場(chǎng)所并拍照。4）【規(guī)程】P29:因繼承、受遺贈(zèng)實(shí)施申請(qǐng)相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書(shū)、受遺贈(zèng)文書(shū)，但人民法院的生效法律文書(shū)確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈(zèng)事實(shí)的除外。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書(shū)；以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書(shū)；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。因繼承或者受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。【司審】P112（3）受遺贈(zèng)證明：遺贈(zèng)人死亡證明、遺贈(zèng)公證書(shū)。【收件】P1鄉(xiāng)村集體企業(yè)或鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以房屋作價(jià)入股的，應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府同意以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股的批文。