【正文】 第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權屬爭議的；（三）申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。第二章不動產(chǎn)登記簿第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。流程再造問題如何使用電子簽章？測繪公司應提供電子測繪圖、界址點坐標。異議登記，詢問中應告知申請人權利、義務。建設用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。25自然人變更姓名的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料及稅務行政主管部門出具的免稅憑證?！疚餀喾ā?7條一、境外機構、個人購房的有關規(guī)定：境外機構、個人購房的規(guī)定：【關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知】 個人：1）在境內(nèi)只能購買一套用于自主的住房?！臼占縋1391房屋滅失證明種類：所有權人出具的房屋實體已經(jīng)滅失的聲明或保證、房屋實體滅失的照片、因火災：消防、政府或所在社區(qū)出具的證明、房屋因拆遷滅失的，可以是拆遷補償安置協(xié)議【收件】P1401權利人放棄房屋所有權的證明,登記的房屋存在他項權利的，應提供他項權利人同意的書面證明。同時提交為被監(jiān)護人利益的書面保證。房屋測繪成果：不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖、界址點坐標成果表【不動產(chǎn)權籍調(diào)查技術方案】契稅繳納憑證或減免稅證明【司審】P111（2）繼承證明:被繼承人死亡證明、繼承權公證書或遺囑繼承公證書。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。未成年人以外的其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。委托人是法人或者其他組織的，應當加蓋公章并注明日期；自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經(jīng)公證的除外。3）【收件】P52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。2）公告期限：不少于15個工作日。異議登記：權利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？注：《物權法》19條：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。第十九條 經(jīng)查實已辦理登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員，在工作中違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中估協(xié)予以注銷登記，并將違規(guī)行為錄入誠信檔案。第三章 服務第十二條 中估協(xié)實時受理不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記申請，并于10個工作日內(nèi)對登記申請材料的完整性、真實性及合規(guī)性做盡職核查。（一）在職人員申請初始登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料如下： 1.“登記申請表”； 2.“職業(yè)資格證書”； ：（1）申請人與所在機構簽訂的完整、有效的勞動合同；（2）社會保險經(jīng)辦機構出具的社會保險個人繳費信息對賬單或等效證明材料，其中應明確參保人姓名、繳費單位名稱及繳費期日。登記服務分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。第十九條 登記機構的工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。法律、法規(guī)、規(guī)章對查詢時限另有規(guī)定的，按相關規(guī)定辦理。符合查詢條件的，受理查詢申請，出具受理通知書。授權委托書未經(jīng)公證的，查詢申請人應當在申請時，與代理人共同到登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書。登記申請材料是指登記申請人向不動產(chǎn)登記機構提交的相關證明材料。有關國家機關必須依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定進行查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的登記資料。通過系統(tǒng)平臺，國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門可以查詢到有關住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門的審批信息和交易信息。不動產(chǎn)登記機構需要查驗不動產(chǎn)的自然特性，例如不動產(chǎn)邊界的位置，空間界限和面積，是否是申請登記的不動產(chǎn)的情況；需要查驗證明材料和文件（例如個人身份證明材料、與他人利害關系、產(chǎn)權來源證明材料、登記原因、不動產(chǎn)權屬證書等）是否與申請登記內(nèi)容一致；查驗申請是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。（1）公開義務。不動產(chǎn)登記以雙方申請為基本原則，單方申請為例外?！稐l例》分為總則、不動產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任和附則共6章35條。第一篇：《不動產(chǎn)登記暫行條例》導讀《不動產(chǎn)登記暫行條例》導讀（一）制定背景《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）生效之前，我國房屋所有權和他項權由住房和城鄉(xiāng)建設部門依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《房屋登記辦法》進行登記；農(nóng)村土地承包經(jīng)營權由農(nóng)業(yè)部門依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》進行登記；林木所有權和林地使用權、草原和水面灘涂的養(yǎng)殖使用權、海域使用權等也由相應的林業(yè)部門、農(nóng)業(yè)部門、海洋行政主管部門負責登記。不動產(chǎn)登記采取的是屬地原則，亦即不動產(chǎn)登記是在不動產(chǎn)所在地的縣級登記機構，而非權利人的戶籍所在地的登記機構進行。當不動產(chǎn)涉及到多方利益時，應當由雙方申請，例如在買賣、設定抵押的情況下。登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。（5）實地查看的義務。這意味著有權部門在職權范圍內(nèi)可以通過這個平臺來對登記人的相關信息進行查詢，并根據(jù)查詢的結果采取措施。從責任追究上來說，不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。登記審核材料是指不動產(chǎn)登記機構審核中形成的過程及結論性材料。境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。（三）提供查詢服務登記機構及時提供查詢服務，并在規(guī)定的查詢時限內(nèi)完成。第十三條 查詢不動產(chǎn)登記資料，應當在登記機構指定場所內(nèi)進行。附件：不動產(chǎn)登記檔案查詢申請書不動產(chǎn)登記檔案查詢結果證明附件1：不動產(chǎn)登記檔案查詢申請書編號：查詢申請人 姓名（名稱）證件類型及號碼 聯(lián)系電話代理人 證件類別及號碼 聯(lián)系電話類別 □不動產(chǎn)權利人□人民法院、人民檢察院、國家安全機關、公安機關、監(jiān)察機關等國家機關□利害關系人提交的申請材料 □查詢?nèi)松矸葑C明 □工作證或執(zhí)行公務的證明文件（僅適用國家機關）□授權委托書及代理人身份證明（委托查詢的需提交）□存在利害關系的證明材料（查詢?nèi)藶槔﹃P系人的需提交）□協(xié)助查詢文件（僅適用國家機關）□其他查詢目的或用途需查詢的不動產(chǎn)及查詢內(nèi)容 不動產(chǎn)坐落： 不動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明號：□不動產(chǎn)自然狀況 □不動產(chǎn)權利人 □不動產(chǎn)權利內(nèi)容□不動產(chǎn)查封登記 □不動產(chǎn)抵押登記 □不動產(chǎn)預告登記 □不動產(chǎn)異議登記□其他查詢結果要求 □查閱 □抄錄 □復制 □出具查詢結果證明 承諾：本表填寫內(nèi)容以及提交的申請材料真實、合法、有效，并嚴格按照有關要求查閱、利用不動產(chǎn)登記資料，嚴格按照查詢目的使用查詢結果。第四條 中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會（以下簡稱中估協(xié)）負責組織不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務的具體工作，建立“不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務信息系統(tǒng)”（以下簡稱“登記服務信息系統(tǒng)”）、核發(fā)《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記證書》、定期開展考評。（二）離退休人員申請初始登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料如下： 1.“登記申請表”； 2.“職業(yè)資格證書”； ：（1）申請人與所在機構簽訂的完整、有效的勞動合同；（2）“老干部離休榮譽證”、“退休證”或原工作單位開具的離退休公告。如行業(yè)自律管理需要，可暫停辦理登記服務或適當延長辦理時限。第五章 其他第二十條 正在接受司法機關、紀檢監(jiān)察機關、具有行政權的相關機關強行管制或者正在接受行業(yè)協(xié)會自律調(diào)查的，暫緩受理轉(zhuǎn)移登記。在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預售許可證？已經(jīng)預售幾套房屋？（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】P10房屋所有權首次登記、在建工程抵押權登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記?！静粍赢a(chǎn)登記暫行條例】22條 3）公告地點：報紙、官網(wǎng)；集體的應在村委會辦公場所并拍照。4）【規(guī)程】P29:因繼承、受遺贈實施申請相關房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外。境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。監(jiān)護人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書；以下材料可作為監(jiān)護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權利的證明，可以作為登記原因證明材料?！舅緦彙縋112（3）受遺贈證明：遺贈人死亡證明、遺贈公證書。【收件】P1鄉(xiāng)村集體企業(yè)或鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織以房屋作價入股的，應提交縣級以上人民政府同意以集體建設用地使用權作價入股的批文。