【正文】 、 坐落、宗地面積、 業(yè)務(wù)號 、 權(quán)利人 、證件類型、證件號、 共有情況 、登記機(jī)構(gòu)、 登記類型 、 登記原因 、 分類面積 、 不動產(chǎn)權(quán)證號 、登記時(shí)間、登簿人、 附記 等信息 。 房產(chǎn)分丘圖：分丘圖有明確的丘址界線（分幅圖上的紅實(shí)線范圍）、丘號、 幢的輪廓線（分幅圖上的黑實(shí)線范圍）、產(chǎn)別、房屋坐標(biāo)控制信息（界址點(diǎn)坐標(biāo)）、結(jié)構(gòu)、層 數(shù)、建成年份、幢號（丘內(nèi)只有一幢房屋則沒有幢號）、門牌號等信息，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后 15 數(shù)據(jù)管理的要求。 林權(quán)登記數(shù)據(jù)集。 . 登記信息 整理 通過整理 已有的 不動產(chǎn)登記簿冊信息，按照 土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 要求，保留各類指標(biāo)信息，并利用宗地編號使之與空間屬性信息、地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記信息、權(quán)利人信息 等 建立關(guān)聯(lián)。 對于沒有電子檔有紙檔的數(shù)據(jù) 此類數(shù)據(jù)由于電子檔缺失需要重新作圖及賦屬性，可以比照紙檔數(shù)據(jù)或者產(chǎn)權(quán)證上的附圖用南方軟件重新作圖生成圖形文件，制作《房屋面積產(chǎn)權(quán)對照表》（見附錄 D），建立 樓盤表， 需要逐戶填寫房屋的戶室號及建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、房屋類型、層數(shù)、單元，生成屬性文件。 根據(jù)最新設(shè) 計(jì)的不動產(chǎn)登記簿數(shù)據(jù)描述要求，考慮到數(shù)據(jù)完整性、歷史繼承性和落地化等管理因素，將原來的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范化封裝整理，形成全面、規(guī)范、電子化的不 12 動產(chǎn)登記數(shù)據(jù) （原始數(shù)據(jù)庫） 。 . 數(shù)據(jù)入庫 按照《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》（試行），對基礎(chǔ)地理信息、宗地?cái)?shù)據(jù)、不動產(chǎn)單元數(shù) 10 據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、登記業(yè)務(wù)信息等進(jìn)行數(shù)據(jù)組織、編碼、入庫，建成支撐 不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺運(yùn)行的 不動產(chǎn) 權(quán)籍 數(shù)據(jù)庫，生成不動產(chǎn)登記元數(shù)據(jù)。 非空間信息的質(zhì)量評價(jià)要素 完整 性。 數(shù)值范圍符合性 屬性項(xiàng)的值域應(yīng)符合《 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》中相關(guān)值域的要求。 . 數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 將整合后的空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，形成用宗地編號把宗地和不動產(chǎn)單元進(jìn)行關(guān)聯(lián)，用不動產(chǎn)單元編號把不動產(chǎn)和不動產(chǎn)權(quán)利關(guān)聯(lián)，用業(yè)務(wù)號實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)利和登記過程的關(guān)聯(lián)，最終形成空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，歷史和現(xiàn)狀信息清晰完整的不動產(chǎn)登記信息。 6 集中 批量數(shù)據(jù)整合 資料收集數(shù)據(jù)檢查清理空間數(shù)據(jù)整理權(quán)利信息圖屬一致性處理數(shù)據(jù)檢查不動產(chǎn)登記中心確認(rèn)數(shù)據(jù)入庫不動產(chǎn)權(quán)籍成果數(shù)據(jù)庫結(jié)果修正登記檔案登記簿不動產(chǎn)測繪成果權(quán)籍調(diào)查成果房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)土地測繪機(jī)構(gòu)土地房產(chǎn)登記部門房產(chǎn)測繪成果地籍測繪成果登記數(shù)據(jù)成果不動產(chǎn)單元數(shù)據(jù)整理不動產(chǎn)單元編號比對圖 集中 批量 數(shù)據(jù)整合 流程 集中批量 數(shù)據(jù)整合 包括對現(xiàn)有存量數(shù)據(jù)清理、各類不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)檢查和數(shù)據(jù)入庫等環(huán)節(jié)。 （ 3）對無權(quán)屬來源資料的不動產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。 技術(shù)路線 以地籍調(diào)查為基礎(chǔ)，以宗地 為依托，以滿足不動產(chǎn)登記要求為出發(fā)點(diǎn)，充分利用已有地籍 調(diào)查成果 、 房產(chǎn) 測繪成果、 登記以及前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等成果資料，采用已有集體土地所有權(quán)地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、地形圖、影像圖等圖件做工作底圖，通過內(nèi)外業(yè)核實(shí)、 登記 檔案查詢、 實(shí)地調(diào)查測量的方法，完成不動產(chǎn) 權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量等工作 ， 并 關(guān)聯(lián)不 動產(chǎn) 單元 空間數(shù)據(jù) 和 屬性數(shù)據(jù)，并以此為基礎(chǔ) 進(jìn)行地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地以及建筑物、構(gòu)筑物等空間數(shù)據(jù)統(tǒng)一編碼， 形成 不動產(chǎn)權(quán) 籍成果數(shù)據(jù)庫 。 不動產(chǎn) 圖形 信息 . 宗地 圖： 包括 宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。 2 整理內(nèi)容 以宗地為單位，查清宗地及其房屋、林木等定著物組成的不動產(chǎn)單元狀況，包括宗地信息 、房屋（建、構(gòu)筑物）信息、森林和林木信息 及不動產(chǎn) 單元權(quán)利信息 。 宗 地 信息 宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至、面積 、 界 址點(diǎn) 坐標(biāo) 等土地狀況。 . 房屋分層分戶平面圖：包含房屋編碼、房屋座落、圖幅號、丘號、產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e、所在層次和該戶房產(chǎn)的圖形； . 房產(chǎn)分丘圖：分丘圖有明確的丘址界線（分幅圖上的紅實(shí)線范圍）、丘號、幢的輪廓線（分幅圖上 的黑實(shí)線范圍）、產(chǎn)別、房屋坐標(biāo)控制信息（界址點(diǎn)坐標(biāo)）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、幢號（丘內(nèi)只有一幢房屋則沒有幢號）、門牌號等信息。 4 整理 的基本方法 . 多源 信息收集整合利用 技術(shù) 不動產(chǎn)登記 所需的基礎(chǔ)資料和信息來源 十分 廣泛，既有通過傳統(tǒng)測量 的 紙質(zhì) 檔案 成果 ，也有使用不同類型和不同版本的測繪軟件進(jìn)行制圖的 電子測繪成果， 還有與 不動產(chǎn)單元 有關(guān)的 登記信息， 多數(shù)據(jù) 源、 多數(shù)據(jù)格式， 若對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，統(tǒng)一轉(zhuǎn)換成一種格式，就要對這些不同時(shí)期、不同格式的數(shù)據(jù)采取不同的整理辦法， 因此需要廣泛收集并整合利用。 5 . 不動產(chǎn)測量。 . 資料收集 對于已利用信息化手段實(shí)現(xiàn) 房產(chǎn) 項(xiàng)目測繪 （樓盤 表、分層分戶圖）、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪 （分丘 圖）、 地籍測繪（宗地 圖）、 集體 土地 所有權(quán) 、 建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán) 、 林權(quán) 及構(gòu)（建）筑物所有權(quán) 等 測繪 和 登記管理的，已經(jīng)建成較為完備的數(shù)據(jù)庫的，搜集完備的電子數(shù)據(jù)信息、元數(shù)據(jù)信息以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、執(zhí)行的數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程等資料。 8 圖 屬性、 圖形關(guān)聯(lián)關(guān)系圖 . 數(shù)據(jù)檢查 通過計(jì)算機(jī)檢測軟件、人工檢查核對等方式，對整合后的數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范性、完整性、正確性、關(guān)聯(lián)性檢查，保證數(shù)據(jù)質(zhì)量。 點(diǎn)層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系 點(diǎn)層內(nèi)無拓?fù)溴e(cuò)誤。 數(shù)據(jù)表齊全，如《不動產(chǎn) 登記 數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》中無信息，必須保留空表，并且屬性結(jié)構(gòu)不得與《不動產(chǎn) 登記 數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》沖突。 日常 數(shù)據(jù)整合 集中數(shù)據(jù)庫建設(shè)在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)各類 測繪 和 登記數(shù)據(jù)的整合集成，但數(shù)據(jù)整合的質(zhì)量很難完全符合登記業(yè)務(wù)辦理需要，特別是歷史遺留數(shù)據(jù)問題，還要在日常登記運(yùn)行中逐步解決。 . 無效數(shù)據(jù)清洗 此部分主要在土地、房產(chǎn)等已有不動產(chǎn)登記資料中逐項(xiàng)檢查，把已注銷的權(quán)利在登記簿中、權(quán)籍圖中進(jìn)行標(biāo)注剔除，并把相應(yīng)的信息轉(zhuǎn)入檔案庫管理。然后利用 ARCGIS 軟件對圖像數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，關(guān)聯(lián)后的數(shù)據(jù)直接生成 GIS 格式文件。 . 不動產(chǎn)登記歷史檔案整理 通過對已有土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)處理過程數(shù)據(jù)進(jìn)行整理產(chǎn)生，按土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行不動產(chǎn)檔案管理的要求建庫，并通過宗地號、原不動產(chǎn)權(quán)證號、業(yè)務(wù)號、檔案編碼等信息建立和空間信息、不動產(chǎn)登記簿的關(guān)聯(lián)關(guān)系。 5 整合 成果 數(shù)據(jù)庫成果 不動產(chǎn) 空間信息數(shù)據(jù)庫 ，數(shù)據(jù)格式 滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 文字成果 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合實(shí)施方案 。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過宗地編號建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間信息與房屋空間信息的 空間參考 保持一致。 （ 4）異議登記信息， 保留宗地編號、業(yè)務(wù)號、 申請人 、證件種類、證件號、 異議事項(xiàng) 、不動產(chǎn)登記證明號 、登記時(shí)間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務(wù)號、注銷異議 原因 、登記時(shí)間、登簿 18 人、附記等信息。 登記簿冊整理 （ 1）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋），保留有宗地編號、房地坐落、業(yè)務(wù)號、房屋所有人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價(jià)格、總單元數(shù)、 不動產(chǎn)權(quán)證號、登記時(shí)間、登簿人、附記 19 等，同時(shí)還要保留項(xiàng)目名稱、幢號、總層數(shù)、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、竣工時(shí)間、總套數(shù)等信息。 （ 5）預(yù)告登記信息，保留項(xiàng)目名稱 、 丘編號、 房地坐落、業(yè)務(wù)號、 權(quán)利人 、證件類型、證件號、 義務(wù)人 、證件類型、證件號、 預(yù)告登記種類 、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、 20 規(guī)劃用 途、房屋性質(zhì)、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、 取得價(jià)格 /被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 、 不動產(chǎn)登記證明號 、登記時(shí)間、登記簿、附記 等信息。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地編號（供 役地 ）、業(yè)務(wù) 號、 地役權(quán)人（需役權(quán)人） 、證件類型、證件號、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動產(chǎn)登記證明號、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息 。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過宗地編號建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 2 對于房屋登記信息用原自然幢編號關(guān)聯(lián)邏輯幢、層、戶的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢編號對自然幢編號屬性項(xiàng)賦值，保留自然幢數(shù)據(jù)中的宗地編號到邏輯幢、層、戶數(shù)據(jù)表中。 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求。此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足數(shù)據(jù)完整性、邏輯關(guān)系一致性的要求。 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后需要滿足不動產(chǎn)登記對歷史業(yè)務(wù)處理過程查詢的要求。 3 自然幢數(shù)據(jù)入庫 將整合后的自然幢空間數(shù)據(jù)入庫，根據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行屬性值代碼化、表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化。 3 對于不動產(chǎn)單元登記信息按不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則分類分宗進(jìn)行編號，同時(shí)補(bǔ)錄要素代碼、不動產(chǎn)類型選項(xiàng)、宗地特征碼、不動產(chǎn)單元狀態(tài)等信息。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留 不動產(chǎn)權(quán)證號、 宗地編號（供 役地 ）、業(yè)務(wù)號、 地役權(quán)人（需役 22 權(quán)人