【正文】 辦理竣 工驗收，將導(dǎo)致保修期起算日期延后，事實上延長了保修期。對發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收而 直接擅自投入使用工程的，應(yīng)做好相關(guān)證據(jù)的收集和保存書面證據(jù)?！痉婪洞胧俊?nèi)部組織管理、資源調(diào)派 等因素，合理約定到場維修的期限； 理工程質(zhì)量報修事宜，減少響應(yīng)時間； 維修的，應(yīng)做好與發(fā)包人的協(xié)調(diào)溝通，取得其同意延期到場的證據(jù)。【防范措施】，減少潛在的質(zhì)量缺陷；，為日后的保修工作提供資料和技術(shù) 支撐；，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患； 書面記載，組織雙方共同進行驗收，并保留書面驗收、交接證據(jù)。【防范措施】1. 平時加強債權(quán)的核對、函證等確權(quán)工作； 權(quán)屆清償日起兩年內(nèi)及時通過有效途徑（專人送達經(jīng)債務(wù)人簽章、快 遞送達并收集送達記錄、公證送達等）向債務(wù)人主張債權(quán)等方式向建 設(shè)單位主張支付；，應(yīng)至少每兩年內(nèi)向債務(wù)人主 張支付一次；?！痉婪洞胧?，公司相關(guān)單位、部門要全力配合證 據(jù)組織工作，確保在舉證期限內(nèi)向法院提交證據(jù)； 提供證據(jù)確有困難，應(yīng)提前告知公司法律事務(wù)部，以便于在舉證期限 屆滿前向法院申請延期舉證。但 如果對司法鑒定程序配合不力，比如不及時提出司法鑒定申請、不及 時應(yīng)司法鑒定機構(gòu)要求提供相關(guān)資料、不及時交納鑒定費用、不及時 對司法鑒定結(jié)論的初稿提出意見等，都將導(dǎo)致敗訴的風(fēng)險。【防范措施】加強日常檔案管理，合同、賬務(wù)等相關(guān)管理部 門切實履職，做到過程資料完整、有效；在訴訟或仲裁前，充分 聽取專業(yè)律師或公司法律事務(wù)部專業(yè)人員的意見，配合做好證據(jù)收集 和整理工作；根據(jù)法律專業(yè)人員意見，對需補強和補充完善的材 料，及時與有關(guān)單位協(xié)調(diào)，注重策略和技巧，共同配合做好證據(jù)組織 工作?！痉婪洞胧浚P(guān)注業(yè)主動向，獲 悉業(yè)主將清算注銷的信息后，盡快協(xié)調(diào)催收，確保在其注銷前將質(zhì)保 金回收或要求其提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛉〉们袑嵱行У膫鶆?wù)轉(zhuǎn)移確認(rèn)材 料；，應(yīng)盡快采取措施，前往工商管理部門 查詢其清算情況，根據(jù)《公司法》等法律規(guī)定，視情況及時起訴清算 組成員、股東等。有的 雖然已履行了維修義務(wù)，但沒有組織驗收并留存保修記錄，導(dǎo)致無法 有效證明已履行了保修義務(wù)?！娟P(guān)于到場維修的期限約定過短】【風(fēng)險點】實踐中施工合同一般都對發(fā)生質(zhì)量問題時，到場維修 的期限有約定，比如：保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，承包方應(yīng)在接到通知 后 X 天（甚至 X 小時）內(nèi)到場維修，否則，業(yè)主有權(quán)自行維修（或委 托其他單位維修）?！痉婪洞胧吭陉P(guān)于竣工驗收的專用條款中，最好直接約定按現(xiàn) 行《建設(shè)工程施工合同》示范文本《通用條款》第 款辦理，即 以承包方遞交竣工驗收報告日期為實際竣工日。如果可能，可協(xié)商采 取提供質(zhì)保金銀行保函的方式，提前收回質(zhì)保金?！痉婪洞胧?，約定的結(jié)算期限加上付 款期限應(yīng)少于 6 個月；， 確保竣工后及時提交竣工結(jié)算報告；在法定期限內(nèi)及時啟動法律 程序，主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)?！景l(fā)包人已構(gòu)成“逾期不結(jié)算視為認(rèn)可”的條件，但因自身 不當(dāng)行為又被推翻】【風(fēng)險點】在施工合同已約定“發(fā)包人逾期不答復(fù)視為認(rèn)可結(jié)算 文件”的情況下，如果發(fā)包人收到公司提交的結(jié)算報告后在約定期限 內(nèi)未給予答復(fù)，則視為公司提交的結(jié)算值已被發(fā)包人認(rèn)可?！景l(fā)包人收到結(jié)算報告后，拖延辦理造價審核】【風(fēng)險點】發(fā)包人收到結(jié)算報告后，不及時辦理審核或委托審價， 將造成工程結(jié)算被拖延辦理，從而影響工程尾款的清收，甚至導(dǎo)致錯 失結(jié)算、收款良機，工程款最終無法收回的嚴(yán)重后果。第七章 工程結(jié)算【不及時向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告】【風(fēng)險點】未按照合同約定及時向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告，將 帶來的風(fēng)險有：導(dǎo)致拖延辦理工程結(jié)算，無法按約及時清收工程尾款， 無法向發(fā)包人主張期間的違約責(zé)任?！痉婪洞胧酷槍Πl(fā)包人拖延驗收和結(jié)算，公司應(yīng)采取如下應(yīng)對 措施：，編制完整竣工驗收資料和 報告，按約提交發(fā)包人，保留好送達憑證；， 并告知拖延驗收的后果；，必須高度重視，果斷 采取法律措施，以規(guī)避工期違約等風(fēng)險，甚至影響公司優(yōu)先受嘗權(quán)的 行使（完工后六個月內(nèi)）?！咎峤坏目⒐を炇召Y料不完整】【風(fēng)險點】提交的竣工驗收資料不完整，造成不能正常組織驗收， 將導(dǎo)致的風(fēng)險有：；； 工程的繼續(xù)保管義務(wù)。第六章 竣工驗收【不及時實施中間驗收】【風(fēng)險點】如不及時按照合同約定實施中間驗收，將給公司帶來 如下風(fēng)險：，承擔(dān)工期違約責(zé)任；2. 影響工 程進度款的正常清收； 賠償責(zé)任?！緦嵤┩９さ嚓P(guān)手續(xù)未完善】【風(fēng)險點】在工程施工過程中，由于各種因素導(dǎo)致公司采取停工 措施，但停工相關(guān)手續(xù)未完善，可能帶來風(fēng)險： 誤，可能承擔(dān)違約責(zé)任；，可能承 擔(dān)損失賠償?shù)呢?zé)任。如不采取正確的勞務(wù)用工方式，將會 帶來如下風(fēng)險： 險；，因違反《勞動合同法》規(guī)定而受到 勞動行政部門行政處罰的風(fēng)險，以及工資、工傷賠償?shù)燃m紛的風(fēng)險?！卷椖渴┕がF(xiàn)場安全管理】【風(fēng)險點】項目施工現(xiàn)場安全管理方面存在的風(fēng)險如下： 安全事故導(dǎo)致被有關(guān)行政機關(guān)處以行政處罰；，承擔(dān) 相應(yīng)的民事責(zé)任；，被追究刑事責(zé)任。【公司作為總承包方，下游分包方以公司名義直接與發(fā)包人 發(fā)生工作聯(lián)系】【風(fēng)險點】如公司是工程總承包方，在工程實施過程中應(yīng)堅決杜絕分包方以公司名義與發(fā)包人（業(yè)主）發(fā)生直接的工作聯(lián)系，否則可能會帶來如下風(fēng)險：，造成公司財務(wù)收支 失控，甚至工程款無法收回；， 給公司帶來其他不利后果?！痉婪洞胧抗痉职こ蹋桥c總承包人建立合同關(guān)系，因此 應(yīng)當(dāng)與總承包人進行直接工作聯(lián)系，避免直接接受業(yè)主的工作指令。【防范措施】應(yīng)采取下列防范措施： 答復(fù)期限的書面材料，應(yīng)高度重視并按時答復(fù)； 巧并把握分寸，特別是對有分歧的事實切忌隨意措詞，防止成為對自 己不利的證據(jù)；，應(yīng)立即采取 補救措施，如協(xié)調(diào)對方再次送達材料并按期答復(fù)?！痉婪洞胧糠职讼蚬咎岢鼋Y(jié)算價格調(diào)整時，應(yīng)采取下列措 施：，公司不能予以確認(rèn)； 價格調(diào)整報告報送發(fā)包人，在發(fā)包人確認(rèn)后公司方予以確認(rèn)； 實際發(fā)生先于發(fā)包人確認(rèn)的情形，應(yīng)加緊采取補救措施，通過發(fā)函、 積極協(xié)商等方式盡量解決。如發(fā)包人（監(jiān)理）拒絕簽收，應(yīng)及時采取郵寄送達（保留回單）、 公證送達等其他有效的送達措施；同時應(yīng)積極主動地與發(fā)包人（監(jiān)理） 溝通協(xié)商?！痉婪洞胧恳叨戎匾晻h紀(jì)要的制作和簽字確認(rèn)等程序：1. 開會前制作簽到表，簽到表寫明會議主題、時間、地點，并保留與會 單位、人員等欄目供填寫?！竞炞C上簽字的發(fā)包人代表沒有簽字資格或明確授權(quán)】【風(fēng)險點】簽證單應(yīng)由發(fā)包人的授權(quán)代表簽章確認(rèn)，合同對簽證 單有特別要求的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的要求制作和確認(rèn)，否則， 簽證單的有效性將存在問題，如發(fā)包人不予認(rèn)可，則容易引起糾紛， 甚至最終導(dǎo)致公司無法依據(jù)簽證單進行結(jié)算的風(fēng)險?！居捎诩坠┝涎诱`、設(shè)計方案延誤、甲方直接分包隊伍施工 組織不正常等發(fā)包人原因?qū)е峦９ぁ俊撅L(fēng)險點】由于甲供料延誤、設(shè)計方案延誤、甲方直接分包隊伍施工組織不正常等發(fā)包人原因?qū)е峦９さ?，公司面臨的風(fēng)險有： 包人向公司主張工期延誤違約金的風(fēng)險；、窩工損失索賠風(fēng)險。第五章 項目施工【由于發(fā)包人原因未能按約定時間進場，或應(yīng)發(fā)包人要求提 前進場】【風(fēng)險點】由于發(fā)包人諸如未能及時辦理相關(guān)手續(xù)或現(xiàn)場不具備 施工條件等原因，致使公司不能按約定的時間進場，風(fēng)險是： 開工日期的延后，存在工期延誤風(fēng)險；； 分包商索賠的風(fēng)險。【租賃起重設(shè)備等特種機械帶來的風(fēng)險】【風(fēng)險點】因承租使用沒有在登記部門進行使用登記的、沒有完 整安全技術(shù)檔案的、或監(jiān)督檢驗、定期檢驗不合格的起重等特種機械 而被質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門罰款，并承擔(dān)因此可能引發(fā)的安全事故責(zé)任。甲供材料到達工地時，應(yīng)要求發(fā) 包人有關(guān)人員共同參與驗收，并辦理書面交接手續(xù)?！痉婪洞胧吭诤贤男羞^程中應(yīng)按約定的程序嚴(yán)格審查材料、 設(shè)備的質(zhì)量，對不合格的材料、設(shè)備應(yīng)做好記錄，保留有效證據(jù)，并 盡可能取得供應(yīng)商的確認(rèn)?！痉婪洞胧繎?yīng)加強材料采購、設(shè)備租賃等簽約管理， 制項目印章的適用范圍，在刻項目部印章時，可以在印章上注明該項目部章只用于資料傳遞和內(nèi)部聯(lián)系，不用于對外簽訂合同，以杜絕該類問題出現(xiàn)；，明確相關(guān)人員授權(quán)，加強對相關(guān)人員 監(jiān)管和約束?！景l(fā)包人指定分包的風(fēng)險與防范】【風(fēng)險點】由于指定分包人由工程發(fā)包人（或建設(shè)單位）指定， 將增加公司對指定分包人的管理難度，公司將面臨由于指定分包人的 原因而向工程發(fā)包人承擔(dān)工程質(zhì)量不合格、竣工逾期等方面的違約責(zé) 任。加強對分包項目的合法 性審查，避免轉(zhuǎn)包、違法分包。第四章 業(yè)務(wù)分包、材料采購、設(shè)備租賃【分包工程實際由自然人掛靠分包單位名義而實施的風(fēng)險與 防范】【風(fēng)險點】在該情形下，分包合同雖然形式合法，但工程實際由 自然人掛靠分包單位名稱而實施，由于實際實施工程的自然人的資 金、信用及組織能力不佳，甚至可能施工過程中逃逸，將給公司帶來 如下嚴(yán)重的不利風(fēng)險： 違約責(zé)任的風(fēng)險；、工傷賠償款 等，導(dǎo)致民工圍堵、上訪等事項，造成公司損失，影響公司形象。【工期逾期違約金約定過高】【風(fēng)險點】工期逾期違約金約定過高，且沒有最高限額的約定， 若逾期竣工，將可能導(dǎo)致承擔(dān)過高的逾期竣工違約金，同時，影響公 司主張工程款的權(quán)利?！竟こ探Y(jié)算報告遞交后對發(fā)包方審核答復(fù)期限約定不明】【風(fēng)險點】施工合同中因?qū)こ探Y(jié)算報告遞交后，發(fā)包方的答復(fù) 期限未作具體約定，導(dǎo)致結(jié)算拖延?！尽瓣庩柡贤薄俊撅L(fēng)險點】經(jīng)過招投標(biāo)備案的合同價款低于雙方另行簽訂的協(xié)議 或補充協(xié)議的合同價款，導(dǎo)致以較低的備案合同結(jié)算的風(fēng)險，甚至可 能導(dǎo)致政府主管部門的行政處罰。【承包范圍和施工內(nèi)容約定不明】【風(fēng)險點】對承包范圍和施工內(nèi)容約定不明，導(dǎo)致在合同履行過 程中容易產(chǎn)生爭議?！痉婪洞胧浚汗こ谭?圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造 價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗 收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等；、 工商等行政主管部門頒布的示范合同文本。第三章 合同簽訂【簽約相對方不具備相應(yīng)資質(zhì)或無簽約