房地產(chǎn)部門流程及崗位說明(文件)
【正文】 工監(jiān)督。 現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡要說明如下。 一、選址定點(diǎn)階段。 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 國土資源局辦理土地預(yù)審。 三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。 國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。 建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。 規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。 建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃。 財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 以下證明材料： ?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。 人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。 建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。 公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。 國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 企業(yè)形象及品牌宣傳 a) 宣傳公司形象，制定公司品牌發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃； b) 公司VIS視覺識別系統(tǒng)完善、規(guī)范與檢核，對外樹立公司形象； c) 做好媒體整合，與媒體保持良好溝通； d) 組織公司對外宣傳活動(dòng)，推動(dòng)、完善公司文化理念； e) 協(xié)助綜合管理部制訂員工行為規(guī)范，做
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1