房地產(chǎn)部門流程及崗位說明(完整版)
【正文】 （2） 組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標。 （3） 對項目施工準備、施工進度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。 （11） 負責(zé)各項目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關(guān)各部門、單位進行溝通平衡。 （2） 參與設(shè)計方案的選擇工作。 負責(zé)項目的整體運作和管理 （1） 項目開工準備階段，負責(zé)編制《項目開工監(jiān)督管理計劃》，并報工程部經(jīng)理批準。 市場調(diào)研及分析 a) 制訂市場調(diào)研計劃，對房地產(chǎn)市場各開發(fā)項目進行市場普查和追蹤調(diào)查，包括：地理區(qū)位、規(guī)模、環(huán)境、配套及智能化等； b) 對調(diào)查個案進行項目分析，形成市場調(diào)研報告； c) 搜集、整理國家相關(guān)行業(yè)政策及資料，搜集可開發(fā)土地信息。 現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項： 規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。 建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。 建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 以下證明材料： ?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 人防辦進行人防設(shè)施審查。 公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。 規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 項目方案及施工圖設(shè)計 a) 項目立項后，會同公司相關(guān)部門通過對項目開發(fā)定位、開發(fā)成本的估算和規(guī)劃用地范圍圖及規(guī)劃要點提出對項目整體設(shè)計思路，提出項目配套標準和使用新型建材及設(shè)備的建議； b) 會同公司各相關(guān)部門的設(shè)計意見，編制《項目設(shè)計任務(wù)書》； c) 委托設(shè)計單位進行方案設(shè)計至擴初階段，對設(shè)計進度和質(zhì)量進行監(jiān)督、控制，
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