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房地產(chǎn)部門流程及崗位說明-文庫吧在線文庫

2025-05-15 03:30上一頁面

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【正文】 報(bào)告》和《土地儲(chǔ)備報(bào)告》; b) 組織編制《項(xiàng)目建議書》和《可行性研究報(bào)告》,組織召開各類評(píng)審會(huì)議; c) 組織制定《項(xiàng)目管理規(guī)劃》,聽取各部門意見,合理安排項(xiàng)目進(jìn)度和分包商的選擇; d) 組織確定設(shè)計(jì)要求,審核《設(shè)計(jì)任務(wù)書》,組織項(xiàng)目前期方案、施工圖及項(xiàng)目環(huán)境配套設(shè)計(jì),組織設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議,并做好與其他部門所負(fù)責(zé)配套的配合、協(xié)調(diào); e) 全面負(fù)責(zé)部門內(nèi)部管理。 內(nèi)勤、資料 a) 收集、整理相關(guān)文件資料,組織落實(shí)會(huì)務(wù)安排; b) 負(fù)責(zé)質(zhì)量記錄的管理、移交; c) 本部門內(nèi)部事務(wù)管理。   建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。   規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。   建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。   規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。   開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書;   工程施工合同;   商品房預(yù)售方案。   建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。   人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。   二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):   人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。   第二部分,行政審批部分   根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 h) 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更,及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出變更要求,并監(jiān)督執(zhí)行。 (4) 組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作,對(duì)設(shè)計(jì)交底工作的過程及結(jié)果進(jìn)行檢查。 (5) 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。 (2) 根據(jù)監(jiān)理聘用合同對(duì)監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。 (6) 負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。 (5) 參與合同談判與合同的簽定。 對(duì)工程管理過程中的文件、資料進(jìn)行管理。 項(xiàng)目竣工移交后工程部項(xiàng)目管理崗位隨之撤消,根據(jù)工程部實(shí)際情況和項(xiàng)目人員的表現(xiàn)情況進(jìn)行工程部崗位重新調(diào)整安排。根據(jù)開展項(xiàng)目的情況每個(gè)項(xiàng)目增加4人。 負(fù)責(zé)對(duì)承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的管理工作。
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