地產(chǎn)集團設計管理制度實施細則(文件)
【正文】 . 職責 規(guī)劃設計部負責設計合同的起草和談判工作； 規(guī)劃設計部負責設計合同的評審及會簽工作； 規(guī)劃設計部負責設計合同管理，組織設計單位根據(jù)合同按時按質(zhì)完成各項設計工作； 規(guī)劃設計部負責設計費用的支付及審核工作；5. 程序 設計合同的起草與談判 項目建筑師負責草擬設計合同，設計總監(jiān)進行審核； 設計合同中的重要條款如工作范圍、設計費用、支付方式等編制審核時應加以注意； 設計合同需按〈工程設計合同書標準文本〉編制。，設計單位簽署后送集團領導簽署。3． 定義3．1內(nèi)部評審：指規(guī)劃設計部組織各專業(yè)設計師,工程師進行圖紙審閱工作3．2圖紙會審：一般指由項目公司技術部或現(xiàn)場組織安排，規(guī)劃設計部及設計單位參加，對設計圖紙出現(xiàn)的問題進行解答的工作。4．4項目公司負責擴初、施工圖以及項目竣工后圖紙分類存檔整理工作。內(nèi)部評審可根據(jù)圖紙內(nèi)容分階段進行評審；5．2．2根據(jù)招標或施工的不同用途，設計圖紙加蓋設計管理的《招標圖章》或《施工圖章》；5．2．3項目設計小組組織單位參與項目部或現(xiàn)場安排的圖紙會審會議。5．4 規(guī)劃設計部提供圖紙見《規(guī)劃設計部提供資料列表》5．5 圖紙歸檔5．5．1項目竣工前，規(guī)劃設計部對各階段設計圖紙（擴初、施工圖除外）進行分項目分類存檔整理工作；5．5．2 項目竣工入伙后，規(guī)劃設計部配合項目公司技術部做好項目竣工圖紙編制工作。3. 職責3．1 規(guī)劃設計部負責設計變更的管理工作。4. 程序4．1 設計變更程序4．1．1設計變更均采用書面形式；4．1．2設計變更書面形式有兩種，一種是《規(guī)劃設計變更通知單》，一種是《工程設計變更通知單》。5. 相關文件及記錄 《規(guī)劃設計變更通知單》 《工程設計變更通知單》（五） 施工現(xiàn)場設計協(xié)調(diào)與效果控制程序1. 目的確?，F(xiàn)場施工滿足設計意圖,最終效果達到設計要求.2. 適用范圍適用于集團發(fā)展各項目施工現(xiàn)場.3. 職責..4. 程序（與方案設計圖對比是否相符、校對、整改）. 對于現(xiàn)場的問題,項目設計小組應即時解決處理,不能即時解決的問題則做好記錄,與施工單位一并商量解決.設計變更管理辦法執(zhí)行處理.,對施工現(xiàn)場的效果進行以下控制及檢查:A實際做法是否與設計相符。5. 關文件及記錄 〈設計變更管理辦法〉（六） 項目設計過程需提供資料列表分類序號圖紙名稱設計單位發(fā)送部門備注一、施工圖——設計院提供圖紙1建筑施工圖（包括地庫開挖圖等）工程/審核主要用于平面軸線定位施工，大樣施工等2結構施工圖工程/審核3給排水施工圖工程/審核4電氣施工圖工程/審核5通風施工圖工程/審核二、主體部分配合招標工作需進行的分類分解圖紙及設計要求6木門圖紙及要求工程/審核7櫥柜圖紙及要求工程/審核8交樓標準室內(nèi)裝修圖工程/審核用于交樓標準室內(nèi)裝修工程招標9涂料要求工程/審核10木地板要求工程/審核11室內(nèi)燈具要求項目/物資12防水要求（樓內(nèi)浴缸/屋面/衛(wèi)生間等部位要求）工程/審核13欄桿圖紙及要求工程/審核14智能化設計（門禁、寬帶網(wǎng)、可視對講、自動報警等）工程/審核15強電圖紙工程/審核16鋁窗招標圖工程/審核17有線電視工程/審核18屋頂鋼結構招標及施工圖工程/審核19直飲水樓內(nèi)管線布置圖工程/審核三、園林建筑施工圖（硬景、軟景）——專業(yè)設計公司提供20圍墻及燈具設計圖紙及要求（施工圍墻及永久圍墻）工程/審核21園林水電施工圖工程/審核22水景招標圖及招標要求（泳池噴泉設備）工程/審核23工程/審核24泳池結構圖、定位圖工程/審核25泳池（面磚鋪貼圖、面積計算）工程/審核26帳篷招標及施工圖工程/審核27環(huán)境設計燈具招標圖工程/審核28背景音樂布置圖工程/審核29室外市政管線綜合圖工程/審核30給排水室外管線圖紙工程/審核31強弱電室外管線圖紙工程/審核32煤氣室外管線圖紙工程/審核33直飲水室外管線圖紙工程/審核34室外有蓋走廊圖紙及要求工程/審核35小區(qū)標志設計（小區(qū)室外標志設計、樓層標志、門牌號、街名等）及公司標志設計工程/審核四、公共部分裝修36會所裝修工程/審核37桑拿、健身器材、臺球桌等軟裝/綜管38住宅大堂工程/審核39標準層及電梯廳工程/審核五、配合現(xiàn)場施工及銷售要求需審批配合40鋁窗及玻璃幕墻施工圖工程/審核41電梯井道土建施工圖工程/審核42小業(yè)主修改跟進工程/審核六、售樓部及示范單位裝修43裝修建筑施工圖工程/審核44裝修結構、水電配合圖工程/審核45售樓環(huán)境圖工程/審核七、配合報建46總體規(guī)劃方案報建項目公司規(guī)劃局47規(guī)劃方案咨詢項目公司規(guī)劃局48規(guī)批方案報建項目公司規(guī)劃局49抗震擴初設計報建項目公司抗震辦50施工圖報建項目公司審圖中心51消防報建圖項目公司消防局52夜景燈光報批項目公司規(guī)劃局53衛(wèi)生防疫報建圖項目公司環(huán)衛(wèi)部門54環(huán)保報建設計及報建（環(huán)評大綱、環(huán)境影響報告書、環(huán)境管理建設許可證）項目公司規(guī)劃局55人防設計及報建（土建施工圖、機電施工圖）項目公司人防局56管道煤氣設計及報建項目公司煤氣公司57電信（固定電話）設計及報建項目公司電信局58淤泥排放證申請圖紙工程部
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