【正文】 指定減免類型的減免比例（減免類型從系統(tǒng)字典中獲取），退還比例用于根據(jù)不同年限配置指定的退還比例信息。系統(tǒng)內(nèi)部使用的各種數(shù)據(jù)字典（例如每種結(jié)構(gòu)的房屋的建安造價(jià)等），均可以根據(jù)需要由用戶手工調(diào)整?？蛻?委托方（甲方）： 開發(fā)方（乙方）：公司代表簽字： 代表簽字：日 期： 日 期：7. 附件 建安造價(jià)物業(yè)建筑安裝總造價(jià)分類一覽表物業(yè)類別范圍建筑安裝總造價(jià)（元/㎡）多層住宅6層以下1000小高層住宅718層1200高層住宅19層以上1400別墅獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼1600公建會(huì)所、公益共用設(shè)施和經(jīng)營設(shè)施1200 住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書共四聯(lián)，第一聯(lián)房管局留存，第二聯(lián)交款單位留存，第三聯(lián)銀行留存，第四聯(lián)初始登記憑證，登記（交易）中心留存 住宅專項(xiàng)維修資金交存清冊 住宅專項(xiàng)維修資金支用預(yù)分?jǐn)偯骷?xì) 住宅專項(xiàng)維修資金支用申請 住宅專項(xiàng)維修資金支用憑證 住宅專線維修資金支取憑證 業(yè)主過戶憑證 物業(yè)質(zhì)量保修金交存通知書物業(yè)質(zhì)量保修金資金交存通知書共分兩聯(lián)，第一聯(lián)由房管局留存，第二聯(lián)由交款單位留存 物業(yè)質(zhì)量保修金交存憑證物業(yè)質(zhì)量保修金交存憑證一式五聯(lián)：第一聯(lián)由收款銀行留存，第二聯(lián)交款單位留存，第三聯(lián)市交易中心留存，第四聯(lián)市房管局開發(fā)科留存，第五聯(lián)市房管局物業(yè)科留存 物業(yè)質(zhì)量保修金使用憑證物業(yè)質(zhì)量保修金使用憑證共兩聯(lián)，第一聯(lián)付款單位留存，第二聯(lián)收款單位留存 物業(yè)質(zhì)量保修金退還憑證物業(yè)質(zhì)量保修金資金退還憑證共兩聯(lián)，第一聯(lián)付款單位留存，第二聯(lián)收款單位留存。本需求規(guī)格說明書由東營市房產(chǎn)管理局、公司相關(guān)人員共同討論并最終確定。對于查詢結(jié)果集合較大的操作，在保證滿足客戶實(shí)際需要的情況下，對查詢出的結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行分頁顯示，以保證查詢的效率。其中，維修資金專戶管理需要允許同時(shí)添加多個(gè)維修資金專戶，維修資金交存系統(tǒng)管理則需要提供不同樓幢類型的維修資金交存方式。利率類型自動(dòng)從系統(tǒng)配置好的字典中獲取。 系統(tǒng)配置用于配置系統(tǒng)中業(yè)務(wù)相關(guān)的各種信息，系統(tǒng)配置包括：銀行管理、利率配置、交易代碼管理、對賬信息、物業(yè)質(zhì)量保修金配置、住宅專項(xiàng)維修資金配置等。216。查詢條件使用業(yè)主賬號、業(yè)主姓名、證件號碼作為模糊查詢條件，查詢結(jié)果信息：業(yè)主房屋編號、業(yè)主姓名、房屋坐落、證件號碼、聯(lián)系方式、維修資金專戶賬號、建筑面積、是否足額等信息。216。小區(qū)交存情況統(tǒng)計(jì)用于統(tǒng)計(jì)某個(gè)（些）小區(qū)的維修資金總戶數(shù)、未交總戶數(shù)、待交總戶數(shù)、已交總戶數(shù)、交存總金額等信息，以及最終的合計(jì)數(shù)據(jù)；樓幢交存情況統(tǒng)計(jì)用于統(tǒng)計(jì)某個(gè)小區(qū)中某個(gè)樓幢下的所有房屋及狀態(tài)，同時(shí)統(tǒng)計(jì)維修資金總戶數(shù)、未交總戶數(shù)、待交總戶數(shù)、已交總戶數(shù)、交存總金額等信息；業(yè)主交存情況查詢用于查詢某個(gè)（些）業(yè)主的資金交存情況，查詢的結(jié)果信息包括：業(yè)主房屋賬號、業(yè)主姓名、房屋坐落、證件號碼、聯(lián)系方式、建筑面積、房屋售價(jià)、應(yīng)交金額、賬戶余額、初交日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)需要提供查看對應(yīng)業(yè)主資金交存交易的明細(xì)信息的入口。資金交易平臺提供某天的資金交易明細(xì)查詢接口，查詢某天某個(gè)銀行的所有資金交易流水以及匯總信息。說明：原業(yè)主的交存憑證不予收回，原業(yè)主需要將交存憑證轉(zhuǎn)給新業(yè)主，同時(shí)給新業(yè)主開具過戶證明，證明新業(yè)主以交存維修資金。維修資金過戶應(yīng)生成過戶日志，以備以后查詢。資金支取從業(yè)主房屋列表入口，按照業(yè)主姓名與證件號碼查詢相關(guān)業(yè)主列表，并根據(jù)支取類型生成相應(yīng)的支取申請，具體維修資金支取業(yè)務(wù)流程請參考本文“”。系統(tǒng)根據(jù)支取類型（部分支取、全部支取、銷戶）自動(dòng)計(jì)算應(yīng)支取的金額（包括本金、利息、其他收益等）。在用戶完成資金支用預(yù)分?jǐn)傊螅M(jìn)行資金支付操作，根據(jù)預(yù)分?jǐn)偨Y(jié)果，生成資金支付，并打印資金支用憑證，相關(guān)業(yè)務(wù)人員憑支用憑證到銀行轉(zhuǎn)賬，并提供本次資金支用的分?jǐn)偯骷?xì)列表信息。維修支用項(xiàng)目的分?jǐn)偡绞?，按照用戶指定的業(yè)主范圍中，所有業(yè)主的建筑面積所占全部業(yè)主范圍的總建筑面積的比例分?jǐn)偂?資金支用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造時(shí)，需要支用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)業(yè)主的維修資金。維修資金具體業(yè)務(wù)流程參考本文“”。“業(yè)主”的用戶接口順序，展示需要交存維修資金的業(yè)主房屋列表。系統(tǒng)根據(jù)上述計(jì)算公式，自動(dòng)計(jì)算某個(gè)業(yè)主應(yīng)交的維修資金金額，在補(bǔ)交及續(xù)交操作時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)交或續(xù)交的金額，并允許用戶手工維護(hù)實(shí)際交存金額。業(yè)主賬戶開戶以后便不允許修改業(yè)主賬戶信息，為保證業(yè)主賬戶信息的準(zhǔn)確性，防止由于誤操作造成的數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，系統(tǒng)需要提供“撤銷開戶”的功能，撤銷開戶的前提是此業(yè)主未進(jìn)行資金交存等維修資金業(yè)務(wù)操作。業(yè)主房屋信息列表列出的信息包括：單元、樓層、房屋座落、業(yè)主姓名、房產(chǎn)證號、證件類型、證件號碼、房屋售價(jià)、購房日期、賬戶狀態(tài)等。共用設(shè)施設(shè)備是維修資金支用時(shí)，按照設(shè)備分?jǐn)偟幕A(chǔ)。住宅專項(xiàng)維修資金子系統(tǒng)使用與銀行聯(lián)網(wǎng)的信息交互方式，系統(tǒng)通過資金交易平臺每天與銀行交互資金交易賬務(wù)明細(xì)信息，實(shí)現(xiàn)日終對賬，以實(shí)現(xiàn)賬務(wù)信息的及時(shí)準(zhǔn)確，保證物業(yè)資金的準(zhǔn)確性。住宅專項(xiàng)維修資金專戶實(shí)行封閉管理，?？顚Ｓ茫辉试S隨意支取。用于管理轄區(qū)內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金，包括維修資金的交存、支用、支取等業(yè)務(wù)。其中，“退還比例”自動(dòng)根據(jù)“退換方式”獲取，如果退還申請時(shí)不符合退還條件，系統(tǒng)顯示相應(yīng)提示信息，“退還金額”、“退還本金”、“退還利息”自動(dòng)根據(jù)選定的“退換方式”及“退還比例”計(jì)算。開發(fā)商申請資金退還時(shí)，需要判斷從首次交存入賬日期開始到退還申請的日期之間是否足夠一年，以及此期間是否曾經(jīng)發(fā)生物業(yè)質(zhì)量保修金的使用業(yè)務(wù)，如果發(fā)生使用業(yè)務(wù)，則本年度不予退還物業(yè)質(zhì)量保修金，直至第五年將所有的物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額退給開發(fā)商。建設(shè)單位正常履行法定保修責(zé)任，沒有使用保修金的，經(jīng)公示無異議后，市房管局每年按保修金本息余額的一定比例退還建設(shè)單位保修金。物業(yè)質(zhì)量保修金的使用可以根據(jù)實(shí)際需要，分批劃撥至指定的維修使用戶中。物業(yè)質(zhì)量保修金的使用業(yè)務(wù)流程參見本文“”。保修金的使用由需要維修物業(yè)的相關(guān)業(yè)主或物業(yè)公司發(fā)起，根據(jù)需要維修的項(xiàng)目的實(shí)際情況，向主管單位提交保修金使用申請資料，由主管單位業(yè)務(wù)人員受理申請。系統(tǒng)在進(jìn)行補(bǔ)交操作時(shí)，自動(dòng)計(jì)算出應(yīng)補(bǔ)交的金額，同時(shí)允許用戶手工維護(hù)實(shí)際應(yīng)交存的金額，即允許開發(fā)商在補(bǔ)交時(shí)不足額。初交是指建設(shè)單位在辦理單位工程竣工驗(yàn)收備案前，交存物業(yè)質(zhì)量保修金，并存入市房管局指定銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際交存比例計(jì)算公式為：實(shí)際交存比例=《東營質(zhì)保金通知》中規(guī)定的交存比例－本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)項(xiàng)目獎(jiǎng)的減免比例－本物業(yè)項(xiàng)目的住宅性能級別的減免比例（即1%），物業(yè)項(xiàng)目下所有樓幢的建安總造價(jià)計(jì)算公式：對應(yīng)樓幢中的多層總建筑面積多層的建安成本+ 對應(yīng)樓幢中的小高層總建筑面積小高層的建安成本+ 對應(yīng)樓幢中高層總建筑面積高層的建安成本+ 對應(yīng)樓幢中別墅總建筑面積別墅的建安成本+ 對應(yīng)樓幢中公建總建筑面積公建建安成本物業(yè)項(xiàng)目的總建筑面積為本物業(yè)項(xiàng)目下的所有樓幢的建筑面積總和系統(tǒng)根據(jù)建安總造價(jià)以及減免之后的實(shí)際交存比例，自動(dòng)計(jì)算出物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際應(yīng)交物業(yè)質(zhì)量保修金的金額。所有的減免比例可以累加，但是，減免之后的交存比例不低于最低1%的交存標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)質(zhì)量保修金需要與本項(xiàng)目指定的樓幢相對應(yīng)，如果同一樓幢中存在公建等類型，按照此樓幢的公建以外的建筑面積計(jì)算，公建的所有面積算入本物業(yè)項(xiàng)目下的一個(gè)公建類型的樓幢中。東營物業(yè)質(zhì)量保修金的交存，管理到樓幢，即每個(gè)物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)交存的物業(yè)質(zhì)量保修金金額=該項(xiàng)目下的某種類型樓幢（多層、小高層、高層、別墅、公建）的建筑面積之和各自類型樓幢的建安成本《東營市質(zhì)保金通