從小區(qū)內(nèi)業(yè)主因財產(chǎn)被盜而據(jù)交物業(yè)費看物業(yè)管理的保安義務(wù)(文件)
【正文】 現(xiàn)場和報警、對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件及時處理等，其目的是為了保障管理區(qū)域內(nèi)的財物不受損失、人身不受傷害，工作、生活秩序正常。上述規(guī)定可以看出業(yè)主獲得賠償?shù)那疤崾俏飿I(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同而導(dǎo)致其財產(chǎn)受到損失。業(yè)主不能因為交了物業(yè)費，財產(chǎn)被盜就讓物業(yè)公司來賠償，因為物業(yè)公司的保安義務(wù)也需有一個合理的范圍。另外，從公平和誠實信用的角度分析，業(yè)主作為同一物管服務(wù)范圍內(nèi)的成員，其在行使成員權(quán)的同時，也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。 綜上所述，筆者認為物業(yè)公司與業(yè)主可在物業(yè)管理合同中對于業(yè)主人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任作出特別約定，如果違反了約定就要承擔(dān)責(zé)任，如果沒有特別約定的或沒有違反約定，物業(yè)公司則不須承擔(dān)賠償責(zé)任，同時業(yè)主也不能因此而拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)、房屋設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范、等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督并將注意事項和根本上行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。十、與其他業(yè)主使用人建立全法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任?！ ∈?、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失?！ ∈⒓訌娋裎拿鹘ㄔO(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友好，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境?！ ∈摹I(yè)主使用物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等應(yīng)用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。 (2)對房屋的內(nèi)外承重墻、染、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； (3)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面。八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度
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