【正文】 ： 8000 元 /平米 銷售情況： 2022年 5月份開盤，銷售良好 建筑類型：高層 裝修狀況：毛坯 建筑面積： 165900 平方米 主力戶型：以兩室戶型為主，面積在 8090平米左右 泛競爭對手之中央戀城 項目定位 ? 16萬平方米都市核心理想心巢 ? 時尚、現(xiàn)代 中央戀城 —— 產(chǎn)品特點 項目立面 項目戶型面積在 80120平米，充分考慮到居家空間實用，其性價比較高。在海河三岔口地區(qū) 樹立天津生活方式榜樣社區(qū) 的旗幟。 在獲得足夠產(chǎn)品力支撐的基礎(chǔ)上，將與后現(xiàn)代精神契合的、“以人為本”為實質(zhì)的天津生活哲學中積極的方面弘揚、放大，摒棄其中消極負面的部分。 建議在社區(qū)環(huán)境中配置這樣的灰 度空間。 考慮到天津人喜歡家族親友聚集居住的特點，適當推薦老少居等可以合理變化的戶型配置。 智能化：天津生活哲學中具有追求時尚的本質(zhì)性追求。 最終實現(xiàn) 打造一個以天津人生活方式為個性 符號 又完美體現(xiàn)現(xiàn)代都市宜居標準的 精美雅致的文化社區(qū) 第肆章 『 項目定位 』 天津生活方式榜樣社區(qū) 項目定位： 社會學專家認為。也正是這種市民文化的淵源，造就了 天津人務實、從容，樂天、淡定的生活方式。天津地處九河下梢，經(jīng)常發(fā)大水，很不容易建的家，很容易讓洪水破壞掉，人們于是再建，洪水再來，再建 …… 每一次重建便是一次洗練，這種反復的鍛造，使天津人的家園越來越符合天津人的需求，天津人離不開自己的家，因為只有那里他們活得最舒坦，最自在。天津人的自豪感，正在回歸。 職業(yè)特征 個人月收入不低于 3000元的公司白領(lǐng)或中層干部，或家庭月收入 不低于 4000元的小業(yè)主、小型私人企業(yè)家。也正是這種成熟，衍生出天津人在消費習慣上的種種特點。理性消費。 25歲 — 55歲。 我們的項目，位于天津的起源，三岔河口，從時間和空間上都是天津 衛(wèi)最 “ 天津 ” 的地方。 案名闡釋 ——花園 花園，是一種建筑形式，更是一種生活狀態(tài)。 只有花園才能演繹天津人的生活， 也只有天津人的生活才有花園的意境。 津源心境 推薦系數(shù)： **** 案名闡釋 ——津源心境 在天津起源的地方，成就出一種境界，一種情結(jié)、一片心境。 階段主題： 文化是生活的滋味 天津生活方式的文化內(nèi)涵 同樣生活，只天津如此 天津人，自己的生活 事件營銷： 天津生活方式體驗 PARTY—— 天津花園文化堂會 ? 單田芳評書 ——《 燕子李三 》 、 《 白眉大俠 》 …… ? 津派曲藝 ? 天津傳統(tǒng)相聲 ? 風箏、泥人、年畫民間原創(chuàng)征集 ? 天津之最展覽 氛圍營銷： 津味、洋味小吃街 ? 不僅僅是單純的小吃品嘗，而是制造一種充滿文化味的飲食氛圍 ? 將津味小吃與國際化食品相結(jié)合，利用飲食，引發(fā)文化的碰撞與融合，展現(xiàn)獨特魅力 ? 以小吃街的形式出現(xiàn)，吸攬更多的關(guān)注度 傳播配合： 以軟宣及新聞報道為主，配合營銷事件，造成社會影響，建立市場 關(guān)注 蓄勢期 策略方向： 鞏固上一階段的成果，策略重點從建立對 “ 天津生活方式 ” 的認知，遞進到對品牌的深度理解。 開盤期 策略方向： 在經(jīng)過前兩個階段鋪墊之后，產(chǎn)品的概念已經(jīng)成熟，本階段通過開盤儀式迅速引爆市場，媒體充分配合，訴求產(chǎn)品賣點，銷售現(xiàn)場，體驗營銷，整合優(yōu)勢資源，迅速達成銷售。 天津花園，天津人 “ 樂呵 ” 的家 請你溜達著回家 天津花園，合適為美 口碑營銷： ? 邀請已購房客戶，定期在銷售現(xiàn)場講述購房感受 ? 客戶自愿的情況下，如果將本樓盤宣傳信息發(fā)送給十個親友，、將獲得精美禮品。 傳播配合： ? 通過軟宣，使已購房客戶的感受到達受眾，輔助口碑營銷 ? 通過媒體新聞報道形式，強化本項目賣點的到達率，鞏固購買信心 ? 通過硬廣投放，繼續(xù)刺激目標消費群的神經(jīng)，以促進購買行為。 客戶關(guān)系維系： ? 定期回訪，聽取客戶意見 ? 營銷重要節(jié)點或節(jié)日通過短信對客戶進行問候和祝福 ? 如果條件允許，收集每位客戶基本信息，在客戶生日時發(fā)送問候短信 ? 組織籌建“天津花園”俱樂部，定期派發(fā)名為 《 天津花園 》的客戶通訊，并組織其它互動活動。 Logo設(shè)計應用規(guī)范 Logo設(shè)計 2 Logo設(shè)計說明 圖形設(shè)計上包含了異性花朵、古紋路等元素，分別代表本項目花園、文脈兩大核心概念，各種元素的雜糅，體現(xiàn)了天津地域的包容胸懷，而徽章式的結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)本項目“天津生活方式榜樣社區(qū)”的定位。 戶外畫面 1 戶外畫面 2 戶外效果 1 戶外效果 2 Vi延展 Vi延展 折頁 樓書 室內(nèi)吊旗 戶外吊旗 指示系統(tǒng) 指示系統(tǒng) 客戶禮品 會員金卡 宣傳服飾 客戶通訊 售樓處現(xiàn)場 售樓處現(xiàn)場 售樓處現(xiàn)場衛(wèi)生間 看房車 Thanks! 順祝各位 像天津人一樣生活！ 。 Logo設(shè)計 3 Logo設(shè)計說明 以綠色植物為元素基礎(chǔ)，延展出平和、快樂、從容、舒緩的生活質(zhì)感，配合 “ 天津花園 ” 的毛筆字體設(shè)計，將這種生活升華為文化體驗， logo形式上，以現(xiàn)代解構(gòu)主義為基本美學出發(fā)點，使整個設(shè)計更具構(gòu)成美感。毛筆書法的文字應用，更為本 logo增強了深厚的文化感。 ? 專業(yè)民俗儀式司儀，為入住客戶舉辦簡短吉祥的入住儀式。 節(jié)點營銷： 房交會包裝建議： ? 房交會是房產(chǎn)銷售的絕好時機，出位的布展將會為銷售帶來 意想不到的效果。 開盤引爆： 天津花園開盤儀式 ? 現(xiàn)場以天津方式營造喜慶氣氛 ? 邀請?zhí)旖蚋髑嚸椰F(xiàn)場演出 ? 邀請?zhí)旖蚋鲝妱菝襟w現(xiàn)場報道 ? 舉辦天津生活方式研討高峰論壇 體驗營銷： 閱讀天津 體驗花園 —— 銷售現(xiàn)場體驗空間 ? 在銷售現(xiàn)場設(shè)置涵蓋主力戶型的體驗空間 ? 體驗空間裝修，以天津生活方式為主題，設(shè)置如風箏、泥人、鳥籠等津味元素 ? 設(shè)置景觀體驗場地，模擬未來花園式小區(qū)景觀 POP營銷： ? 銷售現(xiàn)場布置以天津元素為設(shè)計原點 ? 現(xiàn)場銷售道具應當包括泥人、風箏等天津民俗藝術(shù)品 ? 現(xiàn)場接待飲料及小點以天津小吃飲品為主 ? 接待人員體現(xiàn)天津人待人接物的傳統(tǒng)風格：熱情大方實誠 傳播配合： ? 動線上設(shè)置戶外大牌，以產(chǎn)品優(yōu)勢賣點攔截客戶 ? 大眾媒體整合推廣，以硬廣刺激購買行為的達成