【正文】 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 附件：金茂梅溪湖項目價值體系 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 上海金茂大廈 三亞希爾頓酒店 三亞麗絲卡爾頓酒店 上海國際航運中心 北京凱晨世貿(mào) 青島金茂灣 北京金茂府 金茂品牌：專注一線城市的中高端物業(yè)打造，實力央企，世界 500強(qiáng)。 金茂，占據(jù)北外灘最有濱江匯山板塊，打造上海港國際客運中心、新上海國際航運大廈 ，構(gòu)筑外灘“沿江經(jīng)典建筑群”。 金茂物業(yè)延承金茂國際酒店系列服務(wù)：上海金茂君悅大酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂深圳 JW萬豪酒店、多年五星級服務(wù)經(jīng)驗 多年成熟經(jīng)驗，成就金茂系世界五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。 金茂梅溪湖 ，作為梅溪湖國際新城的開山之作和絕對運營者，將通過新城的發(fā)展引領(lǐng)長沙城市發(fā)展，讓長沙走入對話世界的城市行列。 梅溪湖國際研發(fā)中心：有別于一般工業(yè)園和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 國際 CBD一個大型、高端，代表長沙未來最高水平的城市綜合體即將啟動 20億巨資打造， 阿特金斯設(shè)計 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 250萬方成熟商業(yè)配套，成就夢想之城 72洞高爾夫球場讓高端社區(qū)名副其實 已經(jīng)啟動的國際研發(fā)中心將打造成零碳展示中心、科學(xué)家中心、院士工作站和研發(fā)中心樣板區(qū) 20億大手筆文化藝術(shù)中心由國際頂級大師設(shè)計 配套價值：金茂實力打造世界級五星城市級配套 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 3000畝城市央?yún)^(qū)最大生態(tài)湖泊梅溪湖 4360畝岳麓山支脈桃花嶺 8827米城市最長湖岸風(fēng)景線 生態(tài)價值：集萃城市絕版資源，打造未來山湖新城。 商業(yè)特權(quán)： 獨享新城唯一社區(qū)內(nèi)生活商業(yè)街，大型生活超市和商業(yè)街門店服務(wù)社區(qū)生活，享受城中心的舒適生活 ； 教育特權(quán)： 區(qū)域內(nèi)重點中小學(xué)由金茂投資興建，金茂梅溪湖業(yè)主可享長郡中學(xué)、師大附中學(xué)位特權(quán)，名校觸手可及。 ，定義城市稀缺高度，金茂全系打造大尺度、 360度大景觀面、高舒適度資源集約型產(chǎn)品； 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 特權(quán) 商業(yè)特權(quán)： 教育特權(quán)： 梅溪湖國際新城唯一社區(qū)內(nèi)生活商業(yè)街，定位高端輻射性商業(yè)體系，營造水岸高端居住社區(qū)商業(yè)配套系統(tǒng)。 社區(qū) 環(huán)境 特權(quán) 1 2 3 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 社區(qū) 品質(zhì)價值： 金茂實力打造長沙高品質(zhì)復(fù)合型城市資源景觀高端社區(qū) ； Adec挺拔建筑風(fēng)格，均好性景觀體驗 產(chǎn)品價值： ，定義城市稀缺高度，金茂全系打造大尺度、 360度大景觀面、高舒適度資源集約型產(chǎn)品； 物業(yè)價值： 以金茂系世界五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造金茂梅溪湖項目物業(yè)，讓五星級酒店服務(wù)社區(qū)生活。 圈層價值：未來的金茂梅溪湖，將成為比肩國際化富人社區(qū)，南中國 的財智精英階層盡聚于此，一個新的城市階層符號將由此命名。 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 生態(tài)價值 —— 3000畝城市央?yún)^(qū)最大生態(tài)湖泊； 8827米城市最長湖岸風(fēng)景線；4360畝岳麓山支脈桃花嶺 規(guī)劃價值 —— 九大功能區(qū)，集居住、商業(yè)、文化藝術(shù)、科技、景觀于一體，成就城市絕無僅有的鼎級配套 配套價值 —— 國際研發(fā)中心業(yè)已啟動；20億文化藝術(shù)中心由國際頂級大師設(shè)計；250萬方商業(yè)配套代表長沙最高水平 世界級城市的遷徙 城市價值 —— 1040萬方新城崛起，城 〃 山 〃 湖一體，未來城市新中心 圈層價值 —— 金茂梅溪湖：濱湖高端居住典范，將比肩國際化富人社區(qū)，積聚南中國富人圈層 金茂梅溪湖五大區(qū)域價值解析 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 城市價值： 1040萬方新城崛起，集中式成片開發(fā)，城 〃山 〃 湖一體的新概念城市，未來城市新中心。 上海金茂大廈 的建立和發(fā)展與上海浦東的開發(fā)相輔相成，對浦東的發(fā)展發(fā)揮的絕對的引領(lǐng)作用，作為跨世紀(jì)的經(jīng)典之作，先后榮獲伊利諾斯世界建筑結(jié)構(gòu)大獎、第二十屆國際建筑師大會藝術(shù)創(chuàng)作成就獎等多項國內(nèi)外大獎。而這些，正是金茂讓城市步入新的高度的見證。方興地產(chǎn)秉承母公司中化集團(tuán)追求卓越的企業(yè)基因，致力于成為 中國 領(lǐng)先的高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營商，堅持多種物業(yè)形態(tài)協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，不斷擴(kuò)大在中國高端地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢。抓住湖南客戶資源。 水溪上 海洋半島 建議設(shè)置轉(zhuǎn)介成交獎勵每套 12個點（不含代理費） 帶客上門就有 100元獎金 商會團(tuán)體 社會組織 長沙商鋪項目成交客戶 長沙公寓項目成交客戶 …… 每天超過 200批客戶的錄入，針對客戶需求與關(guān)注，數(shù)種客戶精準(zhǔn)分類， 項目組每日調(diào)取公客資料， Call客直擊，鎖定準(zhǔn)客戶。 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 客戶提升策略 建立客戶有效載體 分類客戶儲備體系 延展客戶拓展要求 項目推介會活動當(dāng)日啟動認(rèn)籌機(jī)制，進(jìn)行意向客戶的初步鎖定。 ?邀請業(yè)主及小孩參加賀卡 DIY的活動，通過小朋友親手勞動為老師送上節(jié)日的禮物。 所有 SALES必須嚴(yán)格通過此三輪考試上崗。 服務(wù)體驗 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 規(guī)范保潔工作流程 ,注重細(xì)節(jié) ,強(qiáng)化項目現(xiàn)場最高標(biāo)準(zhǔn)的潔凈 ACTION5:規(guī)范保潔工作流程，提高服務(wù)品質(zhì)關(guān)鍵行動 : A. 充足的人力資源； B. 崗位細(xì)分，責(zé)任到人； C. 建立服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； D. 建立監(jiān)督考核機(jī)制； E. 確保執(zhí)行力度 一塵不染的飾品 整潔的小區(qū) 嚴(yán)格的保潔管理 細(xì)致的工作 服務(wù)體驗 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 項目展示階段外籍物業(yè)先行，一對一客戶服務(wù)。 ?人員素質(zhì)要求： A、統(tǒng)一著禮賓崗制服儀容儀表大方，形象端正，身體健康，身高，視力 ，站立姿態(tài)挺拔，手勢運用規(guī)范，提供服務(wù)時無有損于形象的不雅動作習(xí)慣； C、心理素質(zhì)過硬，善于控制自己的情緒和調(diào)節(jié)自己的心理，反應(yīng)靈敏，隨時注意小區(qū)大門出入動態(tài)，熟悉簡單的常用英語對話； ?服務(wù)內(nèi)容： A、疏導(dǎo)服務(wù)：堅持站立式服務(wù)，指揮疏導(dǎo)大門前車輛，做好小區(qū)業(yè)主的迎來送往工作，包括禮貌地為到訪的客人提供迎賓服務(wù)和安排客人有秩序地乘車離開； B、提示服務(wù)：業(yè)主或來訪客人如是乘出租車而來，下車后，禮賓員會呈上一黃色溫馨提示條，上面寫有出租車號碼的文字：“尊敬的客戶，您所乘坐的出租車車牌號為 XXX，如有物品不慎遺落在車上，請與該車車主聯(lián)系。 現(xiàn)場展示 營銷中心 看房通道 樣板展示區(qū) 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 現(xiàn)場展示 營銷中心 看房通道 樣板展示區(qū) 營銷中心前廣場包裝 營銷中心前廣場包裝：考慮到營銷中心開放時前廣場外部展示面達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)，因此建議以圍擋形式包裝前廣場，圍擋內(nèi)容主要為項目形象的展示，與外圍路邊圍擋為一個體系。 交通導(dǎo)視的運用 橘子洲大橋至楓林路口和西二環(huán)進(jìn)入項目路口處設(shè)臵交通導(dǎo)視牌 外圍導(dǎo)示 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 由于 從二環(huán)線和楓林路 進(jìn)入項目還有一定的距離，建議在路兩側(cè)，通過懸掛項目主形象畫面道旗把現(xiàn)場信息向外傳遞直至車流最大的地方。 活動特色：幸福來歡唱十強(qiáng)選手演唱會助陣金茂梅溪湖售樓部開放活動 核心活動 幸福十強(qiáng)唱響梅溪湖 —— 金茂梅溪湖售樓部開放活動 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 價值炒作 數(shù)據(jù)化，正話反說，釋放新城市生活模式 《 難以抉擇，到底是上岳麓山還是游梅溪湖 》 《 可以貪婪，金茂梅溪湖 滿足你對城市對自然的一切想象 》 《 孩子茫然，不知道上師大附中還是長郡中學(xué) 》 《 金茂梅溪湖 開創(chuàng)沒有階級的特權(quán)時代 》 《 1700年， Art Deco城市新封面 》 《 ，長沙住宅第一高 》 《 每一個窗戶，開啟 3000畝梅溪湖 》 《 15座世界級五星級酒店，只為今天為你服務(wù) 》 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 8月 26日 9月 28日 戶外 報廣 渠道 網(wǎng)絡(luò) 電臺 其他 戶外傳播主推廣語 硬廣：金茂梅溪湖營銷中心和認(rèn)籌信息 軟文：新城市生活模式；金茂梅溪湖生活價值解析 網(wǎng)絡(luò)硬廣： 金茂梅溪湖營銷中心和認(rèn)籌信息 軟文：金茂梅溪湖生活價值解析； 金鷹 95交通頻道 硬廣： 金茂梅溪湖營銷中心和認(rèn)籌信息 短信釋放節(jié)點信息；銀行分眾傳媒 湖南經(jīng)視 《 幸福來歡唱 》 節(jié)目釋放項目及金茂品牌信息； 湖南經(jīng)視 第二階段： 金茂梅溪湖的全城攻防（推廣渠道及形式） 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 8月 26日 9月 28日 戶外 報廣 渠道 網(wǎng)絡(luò) 電臺 其他 金茂梅溪湖 世界城市生活重構(gòu) 硬廣：金茂梅溪湖世界城市生活重構(gòu)（主標(biāo)）現(xiàn)場售樓部誠邀體驗 軟文：金茂梅溪湖 復(fù)興生活藝術(shù) 網(wǎng)絡(luò)硬廣：金茂梅溪湖世界城市生活重構(gòu)（主標(biāo)）現(xiàn)場售樓部誠邀體驗， 軟文：見價值炒作軟文標(biāo)題 論壇及微博：同軟文主題 硬廣：金茂梅溪湖營銷中心開放 /金茂梅溪湖認(rèn)籌 / 軟文：新城市生活模式 短信：金茂梅溪湖營銷中心開放 /金茂梅溪湖認(rèn)籌 / 銀行分眾傳媒：金茂梅溪湖項目宣傳片 金茂梅溪湖 幸福來歡唱 湖南經(jīng)視 第二階段： 金茂梅溪湖的全城攻防（推廣主題） 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 第二階段： 金茂梅溪湖的全城攻防（推廣內(nèi)容細(xì)化） 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 金茂梅溪湖 世界級城市公園生活 樣板 第三階段：生活模式價值落地 —— 濱湖新城市生活模式現(xiàn)場體驗 —— 盛大開盤 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 ?媒體炒作達(dá)到頂峰，以硬廣強(qiáng)勢傳播項目銷售信息； ?項目配套價值落地，注重體驗感，鞏固客戶誠意度，為開盤熱銷做好準(zhǔn)備； 階段策略 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 階段劃分 10月 11月 8月 9月 12月 8月 26日，售樓部開放 樣板間開放 盛大開盤 7月 推廣 活動 渠道 電視、戶外、報廣、網(wǎng)絡(luò)、電臺 6月 6月 28日，臨時接待中心開放 2022 金茂梅溪湖 世界級城市的理想 金茂梅溪湖 世界級生活的重構(gòu) 金茂梅溪湖 世界級城市公園生活樣板 電視、戶外、報廣、短信、網(wǎng)絡(luò)、電臺、銀行分眾傳媒 金茂梅溪湖 喜來登項目推介會 售樓部開放幸福演唱會； 金茂梅溪湖 年底客戶答謝會 師大附中簽約； 電視、戶外、報廣、短信、網(wǎng)絡(luò)、電臺、銀行分眾傳媒 第三階段 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 活動時間： 2022年 9月 26日 28日 活動地點： 梅溪湖 活動主題： 影響中國 —— 金茂梅溪湖新城市生活模式。 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 核心活動 推介會三大特色 邀請長沙市政府和先導(dǎo)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)到推介會現(xiàn)場權(quán)威證言梅溪湖國際新城的發(fā)展前景，給到市場對區(qū)域升值前景的信心，提高項目附加值，同時作為炒作熱點提高項目知名度。 金茂作為一條主線貫徹始終 瞻 高 筑 遠(yuǎn) 建 未 來 階段劃分 10月 11月 8月 9月 12月 8月 26日，售樓部開放 樣板間開放 盛大開盤 7月 推廣 活動 渠道 電視、戶外、報廣、網(wǎng)絡(luò)、電臺 6月 6月 27日，臨時接待中心開放 2022 金茂梅溪湖 世界級城市的理想 金茂梅溪湖 世界級生