【正文】 保 險 之 保 險 費 33 (大量管理資料下載 ) 5 管 理 處 辦 公 時 間 及 聯(lián) 絡 電 話 33 寫 字 樓 客 用 及 貨 運 電 梯 之 使 用 時 間 33 寫字樓空調供應時間 33 商 場 客 用 及 貨 運 電 梯 之 使 用 時 間 34 商 場 空 調 供 應 時 間 33 非 營 業(yè) 時 間 空 調 供 應 費 用 34 常 用 電 話 號 碼 34 (大量管理資料下載 ) 6 第一部分 引 言 第一部份 引言 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主 /租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進！ 本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務及業(yè)主 /租戶須遵守的規(guī)則等。 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 董事總經理 謹啟 第二部分 (大量管理資料下載 ) 8 裝修工程指引 第二部份 裝修工程指引 單 位 的移交 當業(yè)主 /租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租 /售合約手續(xù)及繳交管理費后，租賃部將會發(fā)出 《 收樓通知書 》 及 《 收樓須知 》等文件 ，于指定日期內，業(yè)主 /租戶持相關 指定文件及 公司印鑒到香港新 世界大廈物業(yè)管理 處接收單位鑰匙。 業(yè)主 /租戶聯(lián)絡資料 業(yè)主 /租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主 /租戶的資料填 報表及即時提交管 理處以便日后作商 務及緊急聯(lián)絡之用。所有裝修工程必須依據已批準之裝修圖則進行，而以后的改建或 第二部份 裝修工程指引 加建工程，須得管理處書面批準后方可進行。在一般的情況下，應提交下列圖則 (視乎改裝 /增建工程的規(guī)模而定 )： 詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格； (大量管理資料下載 ) 10 詳細的鋪面立視圖 /切面圖（附列鋪面 /商號招牌細節(jié)）； 排水系統(tǒng)分布圖； 供水系統(tǒng) /水管分布圖； 消防設備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖； 空調風管系統(tǒng)分布圖 （附列有關細節(jié)）； 強電系統(tǒng)圖 強電平面布置圖（照明動力功率） 弱電系統(tǒng)圖 弱電平面圖（電話、電腦分布情況） 溫控布置圖 其他設施之設計說明 第二部份 裝修工程指引 準備裝修圖則 /圖樣 為免延誤，業(yè)主 /租戶在提交裝修圖則 /圖樣之前，應注意下列事項： 所有圖則 /圖樣均應采用公制比例，并妥為編號； 所有技術資料應以公制為單位； 正確的水平及尺寸應標明于所提交的圖則/圖樣內。管理處不會接受即時申請。下列為交圖地點： 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈 物 業(yè) 管 理 處 ： 上 海 市 淮 海 中 路 300 號 層 如有需要，業(yè)主 /租 戶可聯(lián)絡管理處安排會面，以討論建議進行的裝修工程。 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建 /改裝工程，不論單位內或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。而裝修垃圾清運費及裝修押金詳列于附錄 。 臨時電力供應 業(yè)主 /租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必須向管理處申請及填妥臨 時電力申請表。 檢查裝修及業(yè)主 /租戶營業(yè)通知 管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內檢查，以確保租戶室內裝修是依照有關批準圖則而進行。即使裝修圖則 /圖樣獲管理處批準，也不保證有關當局會發(fā)出許可證。 如欲進行裝修，必須事先獲得管理處批準，方可施工。 iv) 電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由租戶自理。 保險 業(yè)主 /租戶須安排購 買工人賠償保險、建筑工程一切險 (大量管理資料下載 ) 17 及第三者責任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有人受傷時，可提供保險。 因 工程導致?lián)p毀 在進行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主 /租戶將之修復，直至管理處滿意為止。否則，管理處可將之清理，清理費用連同 15%附加行政費于裝修押金中扣除。 水 電供應 業(yè)主 /租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時水電供應。為免閑雜人等出入，業(yè)主 /租戶于裝修開始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編 號，以便保安人員核對。當日工程完結后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費。 施工區(qū)域之通道 若業(yè)主 /租戶須經發(fā)展商施工區(qū)域進入所屬單位進行裝修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū)域之內，業(yè)主 /租戶或其 (大量管理資料下載 ) 20 承造商進 入上述區(qū)域必須依 照發(fā)展商或其施工 代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。 維修：提供維修保養(yǎng)服務，確保大廈公共設施正常運作。有關非營業(yè)時間空調供應費用，請參考附錄 。 派員在場監(jiān)督 業(yè)主 /租戶必須派員在場監(jiān)管起搬運工人之工作。 招牌 除得到管理處許可外，業(yè)主 /租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外墻。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。 不可處理食物或煮食 業(yè)主 /租戶不可在單位內處理食物或煮食，除非事先得到管理處之書面批準。 業(yè)主 /租戶地方之 清潔 業(yè)主 /租戶將自行負責室內單位清潔，如需管理處提供相應服務，則所涉費用則由該業(yè)主 /租戶負責。 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 兜售 /招攬生意 業(yè)主 /租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。 不可阻塞走火通道 (大量管理資料下載 ) 27 業(yè)主 /租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經營之垃圾、紙箱傢俬等。 修改規(guī)條 管理處 有權隨時增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權益。 如情況緊急，即致電 119 通知消防局。如果該層響鐘，未必是發(fā)生火警之地點。 切勿使用電梯。 第六部份 火警撤退 疏 散指示 如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你所屬層數的火警鐘沒有響起，請等候管理處或消防員進一步之指示。 停止使用電話。 請使用最近之走火梯步行往下 。 遵守管理處或消防員之指示。 第六部份 火警撤退 附加設備 一套全自動之消防 煙感探測器安裝于各層掣房及機房內