房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題含答案(文件)
【正文】 ，每題 1分，總計(jì) 40分 ] 5投資就是指為了獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。（ ） 5投資機(jī)會(huì)篩選屬于房地產(chǎn)開發(fā)程序中的 前期工作的內(nèi)容。（ ） 5現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn) 1表示第一個(gè)計(jì)息周期的開始。（ ） 6項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表建設(shè)單位對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。（ ） 四、計(jì)算 [共 8題，每題 10分，總計(jì) 80分 ] 6某家庭估計(jì)在今后 10 年內(nèi)的月收入為 16000 元，如果其月收入的 30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為 12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少？ 6某房地產(chǎn)開發(fā)商擬購置一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，合同價(jià)為 12020萬元。試列出全部投資和自有資金的現(xiàn)金流量表，計(jì)算全部投資和自有資金投資的內(nèi)部收益率，并判斷該項(xiàng)目投資的可行性 (不考慮營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費(fèi)的影響 )。“我們會(huì)繼續(xù)做好＂眾基金＂的工作，并使得紅基會(huì)在可信度、透明度上更細(xì)致。 1996 年進(jìn)入中央電視臺(tái)新聞評(píng)論部，在《新聞?wù){(diào)查》欄目中任記者和主持人?！币晃恢心陭D女說。聲明說，“ 2020 年 6 月，上海一家檢測(cè)中介機(jī)構(gòu)一名工作人員自稱是國(guó)家質(zhì)檢總局的領(lǐng)導(dǎo)，聲稱是進(jìn)行產(chǎn)品抽檢，要求公司做好接待?！? 。過了幾天那個(gè)質(zhì)檢機(jī)構(gòu)通知產(chǎn)品不合格，我們提出復(fù)議，對(duì)方不予受理?！? 近日，北京交通出現(xiàn)多次擁堵，昨晚北京迎來超堵晚高峰， 18 時(shí) 30分全市擁堵道路達(dá)到 120 條 ，時(shí)速在 20至 50 公里之間的緩行路段也有上百條。當(dāng)有人表示有月 餅票想折價(jià)出售時(shí)，就有兩三個(gè)“黃?！眹蟻碜h價(jià)。王志 1965 年 5 月出生于衡陽市衡東縣。 (5)計(jì)算項(xiàng)目自有資金內(nèi)部收益率 自有資金投資凈現(xiàn)值函數(shù)為 ： 當(dāng) i1=8%時(shí) 當(dāng) i2=9%時(shí) 則 因?yàn)?FIRR 自＞ ic ,則從自有資金投資角度看該項(xiàng)目投資可行。還款從獲得租金收入的年度開始， 15 年內(nèi)以每年等額償還本息的方法償付。則銀行一般不予發(fā)放該貸款。（ ） 6 。（ ） 5市場(chǎng)細(xì)分是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。（ ） 5房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕?11 動(dòng)場(chǎng)所。 A．自有資金 B．銀行貸款 C．發(fā)行公司債券 D．開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售 E．開發(fā)項(xiàng)目的商品房現(xiàn)售 4（ ）屬于收益性物業(yè)管理。 A．潛在消費(fèi)者的情況 B．宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 C．市場(chǎng)供求狀況 D．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 E．預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì) 4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用 包括（ ）。 A．土地費(fèi)用 B．固定資產(chǎn)折舊費(fèi) C．建造成本 D．銷售或出租收入 E．稅金利潤(rùn) 4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括（ ）等。 A．權(quán)益 B．當(dāng)事者 8 C．房地產(chǎn)商品 D．房地產(chǎn)交易需求 E．交易組織機(jī)構(gòu) 3房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。 A．與出現(xiàn)損失有關(guān)的不確定性 B．由風(fēng)險(xiǎn)因素引起的損失 C．可能出現(xiàn)的結(jié)果之間的差異 D．獲得預(yù)期收益可能性的大小 3我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷售量采用是（ ）。 A．固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命 B．固定資產(chǎn)的自然壽命 C．不大于固定資產(chǎn)的自然壽命的原則 D．國(guó)家的稅收政
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