【正文】 標市場選擇模式是（ ）模式。 A、形象差異化 B、人員差別化 C、服務差別化 D、產品差別化答案： DT419： 某房地產開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議 15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（ ） A．形象差異化戰(zhàn)略 B．人員差別化戰(zhàn)略 C．服務差別化戰(zhàn)略 D．產品差異化戰(zhàn)略答案： C 74T420： 某公司開發(fā)的酒店項目在建成經營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ?。??！　?A．服務市場　　 B．合格有效市場　　 C．有效市場　　 D．潛在市場 答案： D75T423： 某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（ ）。（ ）答案： √ T427： 服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續(xù)服務的消費者集合。繪制規(guī)則、含義171。利率的經濟功能178。三、復利系數(shù)的應用——例題808182T51： 現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點 “零 ”是（ ）。　 A．資金時間價值是資金的增值特性使然　 B．利率是資金時間價值的一種標志　 C．從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償　 D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較　 E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等答案： ABCE84T56： 關于資金時間價值的說法，錯誤的是（ ）A．現(xiàn)在的 100萬與 5年后的 100萬元的價值相同B．現(xiàn)在的 100萬元可能與 5年后的 148萬元價值相同C．現(xiàn)在的 100萬元可能與 2年前的 121萬元價值相同D．由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較答案： A T57： 下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（ 　）。答案： √ T513： 若名義利率為 10%，通貨膨脹率為 4%，則實際利率為（ ）。 　　 % 　　 % 　　 % 　　 %答案： AT517： 某房地產開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為 1000萬元，期限為3年，年利率為 8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（ ）萬元。A． B． C． D． 答案： B T521： 銀行為某家庭提供了一筆總額 10萬元、期限 10年、年利率6%的住房抵押貸款。若每月的還款額為 2023元，則該家庭在第 5年最后一個月的還款額中的本金額是（ ）元。則該家庭的首付款額是（ ）元。　 A． 　 B． 　 C． 　 D． 答案： BT527： 某家庭購買一套面積為 100m2的商品住宅，單價為 5000元 / m2，首付款為房價的 30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付。（ ） 答案： T530： 假定年利率為 10%，則 2023年初的 100元與 2023年末的 110元的實際經濟價值是相等的。 （ ） 答案：　 92T533： 某家庭擬購買一套新房，并將原有住房出租。問： 　　 (1)該家庭能夠購買最高總價為多少萬元的新房 (精確到小數(shù)點后 2位 )? 　　 (2)設該家庭購買了這一最高總價的新房，并希望在還款一段時間之后，利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款，問至少需要在還款多少個月 (取整 )后，再出售原有住房并還清貸款 ?(8分 )T534： 某家庭準備以抵押貸款方式購買一套住房。則該家庭需在第 6年初一次性提前償還貸款多少元？　　（ 3）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長多少年？（ 8分）93T535： 10/4/1某家庭計劃 5年后購買一套 120m2的新建住房，該家庭目前及未來 5年的財務狀況如下：（ 1）目前已準備用于購房的積蓄共 50萬元；（2）該家庭月工資收入為 12023元，預計將以每月 %的比例遞增，該收入的 50%儲蓄用于購房；（ 3）該家庭另有一套房產出租，每月凈租金收入為 1000元，全部儲蓄用于購房。房地產開發(fā)活動中的投資與成本 ——P172圖 61171。主要稅種四種171。 而估價理論與方法中，銷售稅費計入開發(fā)成本，并成為項目價值構成中的一部分。三、全部投資和資本金評價指標的差異178。 基準收益率 ：是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，也稱為最低要求收益率。FNPV大于 0，說明該項目的獲利能力達到或超過基準收益率，項目在財務上可以接受98171。171。171。計算方法100NPVNPVitFIRRPb財務內部收益率與財務凈現(xiàn)值的關系動態(tài)投資回收期與財務凈現(xiàn)值的關系101第六章 第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標及其計算171。二、投資利潤率——經營期內利潤變化幅度較大時171。四、靜態(tài)投資回收期171。一、利息 計算規(guī)則、還本付息方式171。 五、資產負債率216。二、方案經濟比選定量分析方法171。費用現(xiàn)值法和等額年費用法 效益相同或基本相同時，采用此方法 以費用現(xiàn)值或等額年費用 小 的方案為優(yōu)選方案171。答案： CT62： 房地產開發(fā)企業(yè)的經營成本主要包括（ ）。答案： 108T68： 動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關系是（　?。?——原稿中腳標格式有誤 A． % B． % C． % D． %答案： A
。 A、 37 B、 40 C、 43 D、 50答案： BT610： 某房地產開發(fā)項目，當 i1=14%時，凈現(xiàn)值為 450萬元，當i2=15%時，凈現(xiàn)值為 200萬元，平均資金成本率為 %，基準收益率為 10%，則該項目的內部收益率為（ ）。 A、 B、 C、 D、 答案： CT66： 財務內部收益率是指項目在整個（　?。﹥?，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。三、比選方法的選擇規(guī)則特殊注意事項106T61： 下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（ ）。差額投資內部收益率法 當不同方案的經營期不同時，選用此方法 當差額內部收益率 大 于目標收益率時，以 投資額大 的方案為優(yōu)選方案 當差額內部收益率 小 于目標收益率時，以 投資額小 的方案為優(yōu)選方案171。 七、速動比率 ——短期償債能力105第六章 第六節(jié) 房地產投資方案經濟比選216。三、利息備付率 ——應該大于 2171。 現(xiàn)金回報率不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)短于動態(tài)投資回收期171。資本金利潤率171。成本利潤率 =是以整個開發(fā)經營期計算的 ——171。三、動態(tài)投資回收期含義：當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，即171。171。171。171。 一、財務凈現(xiàn)值（ FNPV）：171。一、投資回收與投資回報171。對置業(yè)投資來說171。經營收入三種171。若 5年后該家庭購房時首付款比例為 50%，則在不出售目前房產且假設未來收入能滿足還貸要求的情況下，該家庭可承受的最高住房單價是多少？（假設銀行存款年利率為 3%，按月計息）94第六章 經濟評價指標與方法95第六章 第一節(jié) 效益和費用識別171。年貸款利率為 6％，最長貸款期限 20年。該家庭希望實現(xiàn) 以租養(yǎng)房 ，即每月的抵押貸款還款額不超過原有住房的租金收入。橫坐標軸上 “0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。A． 　　 B． 　　 C． 　 D． 答案： B91T528： 某物業(yè) 10年租金收入的終值為 20萬元，年租金增長率為 6%，租金在每年末支付，若年利率為 6%，則第 5年年末的租金是（ ）元。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（ ）元?！　． 　　 B． 　　 C． 　　 D． 答案： AT524： 某家庭欲購買總價為 25萬元的一套住宅。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后 1個月外，其他各月的月供負擔減少了 (　 )元。A、 B、 C、 D、 答案： B88T519： 某家庭于 2023年購買住房時申請了一筆 20萬美元的貸款，貸款方式為 “2／ 28”，第一年和第二年的年利率為 ﹪ ，兩年后的年利率調整為 ﹪ ，則該家庭在第 28個月的還款額為（ ?。┟涝　?A． 1250　　　 B． 1398　　　　 C． 1416　　　　 D． 1562 答案： DT520： 王某擬購買一套面積為 120m單價為 7800元 /m2 的住房，首付款為 30%，其余申請年貸款利率分別為 %和 %的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為 20年，按月等額還本付息?！　?A． ％　 B． ％　 C． ％ 　 D． ％ 答案：　 BT515： 某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為 2850元，月利率為 %,則該貸款的實際年利率為（ ?。?。A、馬克思的利率決定理論 B、可貸資金利率理論C、 ISLM曲線模型利率理論 D、流動性偏好利率理論答案： D85T59： 關于流動性偏好利率理論的說法，正確的有（ ）A．利率是由儲蓄和投資決定的 B．利率是由貨幣的供求決定的 C．利率是由可貸資金的供求決定的 D．利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的 E．貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性答案： BE T510： 可貸資金利率理論認為（ ?。? A、購買 持有 出租 出售 B、購買 更新改造 出售 C、購買 更新改造 出租 出售 D、開發(fā) 銷售 E、開發(fā) 持有 出租 出售答案： DET53： 關于房地產 “購買 更新改造 出租 出售 ”模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有（ ）A．橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點B．房地產購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的 “1”時點C．發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間內D．各期運營費用的垂直箭線全部向下E．轉售收入和轉售中發(fā)生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上答案： ACD 83T54： 下列關于基礎利率的表述中，正確的有（ ）。一、資金等效值的概念171。一、資金時間價值的概念171。一、現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量171。　　 A．使用者地位　　 B．購買動機　　 C．對渠道的信賴度　　 D．對價格的敏感程度　 答案： BT425： 一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。這種競爭者屬于 (　　 )競爭者。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（ ）模式。 a越大，則預測值越趨向平滑。　　 A．房地產平均價格　　 B．房地產中位數(shù)價格　　 C．房地產價格指數(shù)　　 D．房地產同質價格答案： C 第 2章題目T411： 某城市 2023年初家庭總數(shù)為 120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有 15％ 的家庭打算當年購房，平均住房需求 80㎡／戶，則 2023年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡。　　 A．文獻查閱　　 B．觀察　　 C．專題討論　　 D．分銷渠道調查　　 E．實驗答案：　 BCE70T45：從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是（ ）。二、房地產市場分析的內容宏觀因素市場狀況：供給、需求、競爭、市場占有率相關因素：對不同項目類型有不同的重點171。四、住房市場中的消費者行為68第四章 房地產市場調查與分析第六節(jié) 房地產市場分析與市場分析報告171。三、消費者購買決策過程216。一、消費者市場及其購買對象216。三、確定競爭者的戰(zhàn)略178。一、識別競爭者178。六種模式171。標準： P119表格216。 五種主要方法購買者意圖調查法銷售人員意見綜合法專家意見法時間序列法相關分析法（了解）簡單平均法移動平均法加權移動平均法指數(shù)平滑法 ——重要內容宏觀環(huán)境預測行業(yè)預測企業(yè)銷售預測65第四章 房地產市場調查與分析第三節(jié) 目標市場的細分與選擇216?；靖拍钍袌隹傂枨?16。二、市場調查的步驟 其中：調查項目分三類 資料來源分兩類試探性調查描述性調查因果性調查二手資料 ——調查的起點一手資料一手資料的調查方法觀察法專題討論法 ——問卷調查的試探性步驟問卷調查法實驗法 ——最科學調查手段 問卷座談收集信息 ——成本最高，最容易出錯的階段抽樣方案 概率抽樣： 4種具體類型非概率抽樣： 3種具體類型178。答案： √60