房地產(chǎn)投資分析7-8-n(文件)
【正文】 ?????????nissiA1111P= 40 [例 6] 某家庭預(yù)購買一套面積為 80m2的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為 3500元／ m2，首付款為房價(jià)的 25％，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。 問抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少？ ?????? ???iiAFn 11 ）（45 參考答案 作業(yè) 1: 作業(yè) 2: 。問該家庭 申請組合抵押貸款 后的最低月還款額是多少 ? (+= ) 案例計(jì)算 41 解： （ 1） 已知： 抵押貸款額 P=3500 80 （ 125%） =210000元， 月貸款利率 i1=%/12=%， i2=%/12=%， 計(jì)息周期數(shù) n=15 12=180個(gè)月， 公積金可貸款額 P1=100000萬元， 商業(yè)貸款額 P2=210000100000=110000元 42 （ 2）月還款額計(jì)算： A1=P[i1（ 1+i1） n]/ [（ 1+i1） n1] = A2=P[i2（ 1+i2） n]/ [（ 1+i2） n1] = （ 3）組合抵押貸款 的最低月還款額： A=A1+A2= 43 練習(xí)一： 某家庭以 4 000元／ m2的價(jià)格，購買了一套建筑面積為 120平方米的住宅，銀行為其提供了 15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為 6％，抵押貸款價(jià)值比率為 70％。 則月還款額： A=P[i（ 1+i） n]/ [（ 1+i） n1] =175000 [%（ 1+%） 120]/[（ 1+%） 1201] = 38 [例 5] 某購房者擬向銀行申請 60萬元的住房抵押貸款，銀行根據(jù)購房者未來收入增長的情況，為他安排了 等比遞增 還款抵押貸款。 34 [例 3] 某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的 30％可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 12％，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少 ? 案例計(jì)算 （中國銀行房貸新政） 35 解：該家庭每月用于支付抵押貸款的月還款額A=16000 30%=4800元。 二、等額本息還款法 是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。 二、利息與利率 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息 名義利率與實(shí)際利率 23 實(shí)際利率 i與名義利率 r的關(guān)系式： 111????????????????????mmmrPPmrPPPFi24 例如，年利率為 12％，存款額為 1 000元，期限為一年，分別以一年 1次復(fù)利計(jì)息、一年 4次按季利率計(jì)息、一年 12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和分別為： ?一年 1次計(jì)息 F=1000 (1+12％ )=1120(元 ) ?一年 4次計(jì)息 F=1000 (1+3％ )4=(元 ) ?一年
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