老年公寓（度假村）項目建議書(文件)
【正文】 普通客房 200間；標準客房 200間 平均空置率 40% 年總收入 4977萬元 運營費用率為 25% 兩稅一費 % 年稅后利潤 3459萬元 動態(tài)投資回收期 項目周邊另有 100畝租賃土地，擬建 Townhouse可與本項目共同開發(fā)利用。 ②、 《 中華人民共和國土地管理法 》 第 43條規(guī)定，任何單位和個人進 行建設(shè)需要使用土地的，都必須依法申請國有土地。地塊林水相依，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，地?zé)豳Y源豐富，是健身療養(yǎng)、文化休閑的理想之地。北京市場上高檔養(yǎng)老設(shè)施很少，醫(yī)療水平不高，管理水平有限，主要采用度假村的形式。老年公寓（度假村）項目建議書 二〇〇七年九月 編制依據(jù) 《 中國老齡事業(yè)的發(fā)展 》 白皮書 《 中國老齡事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 》 《 關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題 》 的通知（財稅 [2021]97號） 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門 《 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見 》 的通知（ 06－ 02－ 20） 《 中華人民共和國土地管理法 》 《 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定 》 的通知 《 朝陽區(qū)東三鄉(xiāng)地區(qū)控制性詳細規(guī)劃 》 —項目背景及市場分析 —項目區(qū)位優(yōu)勢及政策分析 —項目規(guī)劃及投資分析 —結(jié)論 ? 據(jù) 《 中國老齡事業(yè)的發(fā)展 》 白皮書，到 2021年底，中國 60歲以上的人口已經(jīng)達到 ，占全國人口總數(shù)的 11％，占亞洲老年人口的 1/2，占全球老年人口的 1/5，已經(jīng)進入老齡化國家的行列。 ? 城市現(xiàn)有的養(yǎng)老設(shè)施不能滿足市場的需要，更不能滿足高端人群養(yǎng)老的需求。 老年公寓實景 項目位置圖 二、項目區(qū)位優(yōu)勢及政策分析 新國展中心 首都機場 商務(wù)區(qū) 加 工
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