宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告代項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 品牌推廣階段（從2012年4月至2012年12月）第七章結(jié)論宏福老年公寓全心致力于為天下父母提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和溫馨服務(wù)，著力打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)第一品牌。更為可貴的是他向半島地區(qū)老年群體提供了一種全新的樂居養(yǎng)老生活新方式。推廣區(qū)域：主要是針對(duì)機(jī)關(guān)、企業(yè)單位、工會(huì)、老干局、休干所、社區(qū)和居委會(huì)的退休老年群體。品牌推廣指導(dǎo)思想：培育市場(chǎng)、引導(dǎo)消費(fèi)、創(chuàng)造需求、滿足需要、保證滿意。服務(wù)理念：盡孝盡愛，溫暖在心。社區(qū)應(yīng)以能獨(dú)立自理老人入住為主要服務(wù)對(duì)象。二、年?duì)I業(yè)收入序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1床位費(fèi)萬元1440萬元100014400元/年2伙食費(fèi)萬元600萬元10006000元/年3服務(wù)費(fèi)萬元360萬元10003600元/年4綜合費(fèi)萬元120萬元10001200元/年5其它萬元240萬元10002400元/年合計(jì)2760萬元每月每人平均消費(fèi)2300元三、效益回報(bào)序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1年?duì)I業(yè)收入萬元2760按1000張床位計(jì)算2年?duì)I業(yè)成本萬元82830%3年建設(shè)成本萬元153620%4年利潤(rùn)萬元396 四、 風(fēng)險(xiǎn)分析序號(hào)項(xiàng)目單位金額備注1年收入萬元5520萬元2000張床位計(jì)算2年?duì)I業(yè)成本萬元1656萬元30%3年建設(shè)成本萬元2400萬元20%4年利潤(rùn)萬元1464萬元 5投資回收期靜態(tài)8 6投資回收期動(dòng)態(tài)10 五、效益評(píng)價(jià)從上述數(shù)字中可以看出，盡管項(xiàng)目一次性投資較大，但當(dāng)年收入達(dá)到5520萬元時(shí)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益可觀。資金全部由公司發(fā)起人，股東承擔(dān)，并按項(xiàng)目進(jìn)度需要增資擴(kuò)股。④當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)成本與市場(chǎng)價(jià)格。嚴(yán)禁砍伐社區(qū)內(nèi)森林果樹，加大社區(qū)整體綠化面積，提高山地植被覆蓋率，防治水土流失，營(yíng)造良好的局部氣候環(huán)境。區(qū)域內(nèi)設(shè)施包括：親子樂園、游泳池、釣魚臺(tái)、健身房、桑拿房、圖書室、門球場(chǎng)、室內(nèi)球館、多功能廳、牌室、理發(fā)廳、茶社、農(nóng)家樂餐廳、小溪觀景臺(tái)等休閑項(xiàng)目。同時(shí)，乳山市人民醫(yī)院是本社區(qū)定點(diǎn)醫(yī)保合作單位，24小時(shí)直接為社區(qū)老年人提供體檢、醫(yī)治、康復(fù)、急救等醫(yī)保服務(wù)。 健康護(hù)理區(qū)健康護(hù)理區(qū)設(shè)在主樓一二兩層，建筑面積1600平方，采用國(guó)際家庭醫(yī)生健康服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以社區(qū)會(huì)員為主要服務(wù)對(duì)象。老年人可根據(jù)自身需要，選擇不同形式居所樓層和朝向床位，每張床位整潔舒適，每棟樓層環(huán)境優(yōu)雅別致，是老年人休養(yǎng)身心、頤養(yǎng)天年的最佳場(chǎng)所?？偞参?000余張，首期床位1000張。項(xiàng)目占地總面積400余畝，建筑面積3萬平方，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)床位2000余張。宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)已被中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)養(yǎng)老工作委員會(huì)授予養(yǎng)老示范基地和乳山市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目榮譽(yù)稱號(hào)?？蛻羧后w因項(xiàng)目投資大，周期長(zhǎng)，項(xiàng)目建
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