【正文】 中共山東省委、山東省人民政府十分重視老齡問題。 加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。 因此處水系繁多，婉轉(zhuǎn)停留，如臥龍盤曲，似玉帶纏繞而得名。公司未來發(fā)展以多元素、集團(tuán)化為攻略目標(biāo)。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、開發(fā)區(qū)、市委各級政府的親切關(guān)懷及社會(huì)各界人士的大聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 力支持下， XX 園林有限公司正以多元素、集團(tuán)化的穩(wěn)健步伐；以御龍灣度假村、 XX 老年 公寓兩大產(chǎn)業(yè)為靚點(diǎn)的矯健身姿；搭乘天時(shí)地利人和的政策快 車，已經(jīng)啟程。 建設(shè)內(nèi)容 XX 老年 公寓項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容包括 普通養(yǎng)老型 公寓 、 療養(yǎng)型公寓、 康復(fù)保健中心等功能建筑，同時(shí)完善項(xiàng)目區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施、景觀設(shè)施 等 內(nèi)容 ，給 老年人提供醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老、娛樂、休閑的完善服務(wù)，打造成優(yōu)美、安靜的養(yǎng)老圣地。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。老年人口撫養(yǎng)比（ 60 歲以上人口 /15～ 59 歲人口）則從 ％上升到％，上升了 個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年我省 60 歲以上人口為 760 萬，占總?cè)丝?％；至 2021 年底，我省 60 歲以上人口已達(dá) 萬人，占總?cè)丝诒壤仙?％，超過全國平均水平，我省人口 加速老齡化。目前，我省老年人口已達(dá) 1317 萬人，占全省總?cè)丝诘?%。鑒于我省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，山東省、聊城市兩級政府都下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》，推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)的迅速發(fā)展。 2021 年，全國有 65 歲以上老年人家庭中，單身 老人戶占 ％，只有一對老夫婦戶占 ％，合計(jì)為 ％。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。目前，全市現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅有 75 家，床位不足 17600張，并且缺乏中高端的綜合性養(yǎng)老場 所，多為廢舊房屋和院落改造而成，房間簡陋，設(shè)施缺乏，功能單一，即使這樣也人滿為患。 項(xiàng)目建設(shè)的 意義 本項(xiàng)目作為聊城市較高標(biāo)準(zhǔn)的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目 ，項(xiàng)目建成后，將具有顯著的社會(huì)效益，為聊城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展帶來積極的影響。聊城市第十二次黨代會(huì)也提出了 “全面建設(shè)生態(tài)型強(qiáng)市名城，創(chuàng)造聊城人民的幸福生活 ”的奮斗目標(biāo)。該項(xiàng)目的建設(shè)，可以很好地填補(bǔ)聊城市在老年療養(yǎng)和醫(yī)療方面高檔服務(wù)設(shè)施的空白，有利于緩解全市養(yǎng)老服務(wù)供求矛盾，并且與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)互補(bǔ)，滿足不同老年人群的養(yǎng)老需求，大大提升聊城市養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)化水平，在全省創(chuàng)造出科學(xué)養(yǎng)老的新經(jīng)驗(yàn)，使聊城真正成為人居典范、投資福地。 （ 4）有利于促進(jìn)社會(huì)就業(yè)和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。 建設(shè) 內(nèi)容及規(guī)模 XX 老年 公寓 項(xiàng)目 計(jì)劃占地 150 畝， 分為三 個(gè)功能區(qū)：養(yǎng)老生活區(qū)、文體活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力配套區(qū)。 除以上建設(shè)內(nèi)容外，項(xiàng)目將對項(xiàng)目區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施和景觀進(jìn)行完善和提升，引入水系、亭臺(tái)樓閣、雕塑、廣場，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境。 地理位置 聊城市地處山東西部、京杭大運(yùn)河畔，東倚岱岳與濟(jì)南市相連，西以衛(wèi)運(yùn)河為界與冀南、豫北接壤，北與德州市毗鄰，南濱黃河與水泊梁山隔河相望。地貌有 6 種類型：河灘高地約 541 平方公里，占總面積的 ％；沙質(zhì)河槽地 平 方公里，占 ％；決口扇形地 17 平方公里，占 ％；緩平坡地 平方公里，占 ％；河間淺平洼地 49 平方公里，占 ％；背狀槽狀洼地 72 平方公里，占 ％。 河流水文 該項(xiàng)目所處地段，地形平坦、自然地面絕對標(biāo)高約 ，地下水位埋深為 ，應(yīng)水位標(biāo)高為 。 （ 2）粘土：棕黃－棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度 ―― 米，承載力 120Kpa。聊城鐵路編組站是京九線上的 4 大編組站之一。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 （ 1） 給水 主要是生活用水，消防用水和其他用水等 ,供水水源為東阿黃河地下滲透水源，供水普及率將達(dá)到 100％。 （ 3） 供電 本項(xiàng)目用電由供電部門統(tǒng)一解決， 目前聊城市的城市生活用電供應(yīng)充足，能夠滿足項(xiàng)目的用電需求。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境； （ 9） 公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的 服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便入住 老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。 （ 1） 居養(yǎng)生活區(qū)： 計(jì)劃占地 100 畝， 是提供給老年人生活起居的 核心 區(qū)域， 包括 普通養(yǎng)老型 公寓樓 、療養(yǎng) 型 公寓樓以及康復(fù)保健中心等。 康復(fù)保健中心：主要為入駐老年人的提供基本的醫(yī)療、理療、康復(fù)、保健服務(wù)，配備必要的醫(yī)療保健設(shè)施。 場區(qū)的 出入口設(shè)置 在場區(qū)的 南側(cè) ， 方便園區(qū)的出行 ； 場區(qū)內(nèi)主干道寬 6 米，次干道寬 4 米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取 不同的綠化方式 ； 場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。 各公寓樓之間 盡可能 采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。 在強(qiáng)調(diào)整體的同時(shí)注意細(xì)部設(shè)計(jì)。塑鋼推拉窗、玻璃門。 結(jié)構(gòu)選型 項(xiàng)目主要的建筑， 如居養(yǎng)公寓樓、康復(fù)保健中心的建筑層數(shù) 均為五層，均可采用磚混結(jié)構(gòu)；其他 輔助用房 ，如變電室、鍋爐房等也 均考慮采用磚混結(jié)構(gòu) ；景觀設(shè)計(jì)中的回廊、亭均采用園林古建筑中的木質(zhì)結(jié)構(gòu) 。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間，配置適當(dāng)?shù)男∑?、雕塑?增添空間趣味性。 配套設(shè)施 （ 1）給水 工程 ① 用水量預(yù)測 該項(xiàng)目年用水量為 噸，主要包括生活用水、綠化及道路噴灑用水、公建用水、管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水和消防用水，具體詳見表 62。 天計(jì)算。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 表 51 用水量計(jì)算表 序號 消耗類型 單位 數(shù)量 單位 用水量 年用水量 （ m179。 ③ 管網(wǎng) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的 供水管網(wǎng)隨道路建設(shè)，同步實(shí)施。 （ 2）排水工程 規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。 ② 污水工程 結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標(biāo)高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。道路縱坡較大時(shí)，橫向收集雨水較困難，應(yīng)采用縱向收集雨水措施，沿垂直道路中心線適當(dāng)位置設(shè)置雨水篦，避免道路路面排雨的現(xiàn)象。 表 52 用電量計(jì)算表 序號 建筑種類 建筑面積 (㎡ ) 計(jì)算負(fù)荷 （ w/㎡） 時(shí)間 （ h） 用電量 （萬千瓦時(shí)） 1 住宅 21000 12 6 3 公建 5000 15 8 合 計(jì) 供電電源規(guī)劃 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 該項(xiàng)目供配電按雙回路設(shè)計(jì)，用埋地電纜引入 項(xiàng)目區(qū) 配電站。 ? 本工程設(shè)置完全獨(dú)立的功用變配電室和專用變配電室，住宅用電為一戶一表，公建部分用電采用高壓總計(jì)量，低壓分計(jì)量，以便管理。 ? 本工程采用 TNS 系統(tǒng)，工作零線 N 線與保護(hù)線 PE線分開。床頭閱讀 75150LX；餐廳 50100LX 衛(wèi)生間2051LX；樓梯間 1530LX；公共建筑及其它場所 (包括道路照明 )根據(jù)有聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 關(guān)規(guī)范實(shí)施。 ? 本工程預(yù)留室外環(huán)境照明用電容量。通信管線應(yīng)隨道路的建設(shè)，同步實(shí)施完善，現(xiàn)有的架空線路應(yīng)逐步轉(zhuǎn)入地下。即： 5000*1000*70%/600000= 噸蒸汽 ，則本項(xiàng)目年需消耗燃煤 1070 噸。 ② 建筑垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃 為了加強(qiáng)對此類垃圾的管理，需建立、完善和執(zhí)行《城市建設(shè)工程渣土管理辦法》，由專門部門對工程渣土進(jìn)行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運(yùn)輸和處置，工程渣土的處置按規(guī)定實(shí)行有償服務(wù)，建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)剿卦诘挠嘘P(guān)部門運(yùn)輸工程渣土處置手續(xù)，工程渣土運(yùn)輸須由有準(zhǔn)運(yùn)證的專業(yè)部門統(tǒng)一運(yùn)輸，運(yùn)輸車輛應(yīng)當(dāng)符合限定載重噸位和密閉化要求，按規(guī)定路線運(yùn)到指定地點(diǎn)，集中堆放或綜合利用，嚴(yán)禁隨意傾倒。 ④ 道路清掃保潔規(guī)劃 對于度假區(qū)道路要求全部列入清掃保潔范圍，增加清掃次數(shù)，提高保潔質(zhì)量，要求實(shí)行“降塵與沖洗相結(jié)合，人掃與機(jī)掃相補(bǔ)充，清掃與保潔聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 為一體”的道路清掃保潔模式。 公 共廁所：規(guī)劃結(jié)合 開放綠地設(shè)公共廁所 1 處 。 （ 1） 廢水：廢水來源主要為廚房、 餐廳 、浴室的清洗廢水和生活 區(qū)的衛(wèi)生用污水，由污水處理站處理后外排；醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水， 消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。 廢水處理 本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。 噪聲污染防治 首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。采用上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。 （ 3） 噪聲 本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為 老年公寓內(nèi)洗衣房、廚具等設(shè)備設(shè)施發(fā)出的噪音 。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 6 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) 和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 2） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 （ 3） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （ 4） 《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) （ 1） GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。果殼箱 在 主要道路兩旁和路口設(shè)置，按主要道路不大于 50 米、度假區(qū)次要道路不大于 80 米間隔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，廢物箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐腐蝕、防雨、易清洗。特種垃圾的收集采用專門容器，運(yùn)輸時(shí)連同容器一起運(yùn)往特種垃圾焚燒廠。 （ 6） 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃 ① 生活垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃 生活垃圾收集、運(yùn)輸和處置應(yīng)力求達(dá)到減 量化、資源化、無害化。小時(shí)取值 ， 按照有關(guān)計(jì)算規(guī)則，經(jīng)測算每萬平米消耗蒸汽量約為 1 噸 /小時(shí)，當(dāng)?shù)囟静膳瘯r(shí)間按 100 天計(jì)算，本項(xiàng)目一個(gè) 冬季采暖 季蒸汽消耗量 為 ： 6240（噸 ） 。住宅和公用 建筑均應(yīng)考慮敷設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)管線。 ? 康復(fù)保健中心照明 采用交聯(lián)電纜放射式配電，公寓 用電采用交聯(lián)預(yù)分支電纜樹干式配電。 照明系統(tǒng)設(shè)計(jì) ? 根據(jù)建設(shè)方要求，需要精裝修部位照明配電線路僅預(yù)留配電箱，精裝修時(shí)不 得超過配電箱的回路及各回路容量，設(shè)備用房、車庫及不需要精裝修房間設(shè)置一般照明。 ? 工程 的消防設(shè)備由兩路電源在最末一級配電箱處自動(dòng)切換后供電。電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。 消耗負(fù)荷時(shí)間：住宅按每天用電 6 個(gè)小時(shí)計(jì)算；公建部分按每天用電8 個(gè)小時(shí)計(jì)算 。 雨水工程 項(xiàng)目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目區(qū)利用湖南路、柳園路和聊陽路雨水干管進(jìn)行雨水的外排出。根據(jù)項(xiàng)目的聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目