老年公寓度假村項(xiàng)目建議書-閱讀頁
2025-05-30 04:49本頁面
【正文】 元 3）洗衣房、庫房 500平米 60萬元 4）配電、地?zé)崴畠艋O(shè)備 220萬元 5）鍋爐房 550平米 70萬元 6）鍋爐等保暖設(shè)備及空調(diào)設(shè)備 600萬元 7）室外工程（含綠化及大門工程） 250萬元 效益分析 ? 每張床位為 26萬元 ,即以 26萬元 /間的價(jià)格全部銷售會員證后 , 剛好能收回成本。 土地面積： 66667平米 容 積 率： 建筑面積 : 50000平米 開發(fā)總成本： 21316萬元（折合 4264元 /平米） 土地轉(zhuǎn)讓價(jià)： 3500萬元（ 35萬元 /畝） 樓面毛地價(jià)： 2750萬元（ 550元 /建筑平米） 出讓金稅費(fèi)： 82萬元 建安費(fèi)用： 11500萬元 小市政費(fèi)用： 1200萬元 其他費(fèi)用： 2284萬元 銷售收入測算 通過調(diào)查周圍項(xiàng)目銷售價(jià)格如下： 莫奈花園 順義區(qū)前沙峪 均價(jià) 8600元 /平方米 東方太陽城 潮白河邊上 均價(jià) 7800元 /平方米 考慮該項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，開發(fā)完成后均價(jià)為 8500元 /平方米 銷售總收入 39000萬元 銷售成本 3120萬元 凈銷售收入 35880萬元 根據(jù)北京太陽城銀齡公寓入住價(jià)格表以及入住情況，北京市溫泉度假村以 26萬元 /間的價(jià)格全部銷售會員證后 , 剛好能收回成本，因此該項(xiàng)目是可行的。 謝謝！
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