宏福老年公寓項目建設可行性研究報告代項目建議書(文件)
【正文】 推廣區(qū)域：主要是針對機關、企業(yè)單位、工會、老干局、休干所、社區(qū)和居委會的退休老年群體。 品牌推廣 指導思想：培育市場、引導消費、創(chuàng)造需求、滿足需要、保證滿意。 服務理念：盡孝盡愛，溫暖在心。社區(qū)應以能獨立自理老人入住為主要服務對象。 二、年營業(yè)收入 序號 項目 單位 金額 備注 1 床位費 萬元 1440萬元 1000 14400 元 /年 2 伙食費 萬元 600 萬元 1000 6000 元 /年 3 服務費 萬元 360 萬元 1000 3600 元 /年 4 綜合費 萬元 120 萬元 1000 1200 元 /年 5 其它 萬元 240 萬元 1000 2400 元 /年 合計 2760萬元 每月每人平均消費2300 元 三、效益回報 序號 項目 單位 金額 備注 1 年營業(yè)收入 萬元 2760 按 1000 張床位計算 2 年營業(yè)成本 萬元 828 30% 3 年建設成本 萬元 1536 20% 4 年利潤 萬元 396 四、 風險分析 序號 項目 單位 金額 備注 1 年收入 萬元 5520 萬元 20xx 張床位計算 2 年營業(yè)成本 萬元 1656 萬元 30% 3 年建設成本 萬元 2400 萬元 20% 4 年利潤 萬元 1464 萬元 5 投資回收期 靜態(tài) 8 6 投資回收期 動態(tài) 10 五、效益評價 從上述數(shù)字中可以看出，盡管項目一次性 投資較大，但當年收入達到5520 萬元時，項目運營效益可觀。資金全部由公司發(fā)起人，股東承擔，并按項目進度需要增資擴股。 ④ 當?shù)氐慕ㄔO成本與市場價格。嚴禁砍伐社區(qū)內(nèi)森林果樹，加大社區(qū)整體綠化面積，提高山地植被覆蓋率，防治水土流失，營造良好的局部氣候環(huán)境。區(qū)域內(nèi)設施包括：親子樂園、游泳池、釣魚臺、健身房、桑拿房、圖書室、門球場、室內(nèi)球館、多功能廳、牌室、理發(fā)廳、茶社、農(nóng)家樂餐廳、小溪觀景臺等休閑項目。同時，乳山市人民醫(yī)院是本社區(qū)定點醫(yī)保合作單位， 24 小時直接為社區(qū)老年人提供體檢、醫(yī)治、康復、急救等醫(yī)保服務。 健康護理區(qū) 健康護理區(qū)設在主樓一二兩層，建筑面積 1600 平方，采用國際家庭醫(yī)生健康服務標準，以社區(qū)會員為主要服務對象。老年人可根據(jù)自身需要，選擇不同形式居所樓層和朝向床位，每張床位整潔舒適，每棟樓層環(huán)境優(yōu)雅別致，是老年人休養(yǎng)身心、頤養(yǎng)天年的最佳場所?？偞参?20xx 余張，首期床位 1000 張。項目占地總面積 400 余畝，建筑面積 3 萬平方，建設標準床位 20xx 余張，計劃總投資 億元人民 幣。宏福老年公寓項目建設已被中國社會工作協(xié)會社會養(yǎng)老工作委員會授予養(yǎng)老示范基地和乳山市重點建設項目榮譽稱號。 客戶群體 因項目投資大，周期長，項目建設分期實施，首期于 20xx年 5月入園居住。 二、市場定位 根據(jù)膠東半島老齡人口多，養(yǎng)老設施差，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場大的特點，經(jīng)乳山市發(fā)改局批準，乳山市工商行政管理部門核準，
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