三都水族自治縣金鳳凰賓館項(xiàng)目建議書(shū)(文件)
【正文】 群組按各自使用功能劃分可分為客房區(qū)、大堂服務(wù)及會(huì)議區(qū)、餐飲、娛樂(lè)和商業(yè)區(qū)、飯店行政管理等四個(gè)功能區(qū)，其建筑物屋面均采用斜坡預(yù)屋 面，并鋪設(shè)琉璃瓦。場(chǎng)區(qū)修建兩個(gè)水池和綠化帶，水池可兼作消防水池用。 ④本項(xiàng)目建筑工程考慮了一部分裝飾工程所需投資。 按上述投資估算結(jié)果，在本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，該項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)籌措建設(shè)總投資 3385 萬(wàn)元。下半年正式投入使用。 ⑶本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 112 人，其職工平均工資 350 元 /人月，年均 4200元 /人。 ⑹建筑物年均折舊率為 %,設(shè)備綜合折舊率為 %。 ⑻營(yíng)業(yè)稅稅率為 5%，城鎮(zhèn)維護(hù)稅及教育附加為 7%，年得稅稅率為 33%。 、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益計(jì)算 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年總收入為 萬(wàn)元，其中：客房收入 萬(wàn)元、餐馀收入 萬(wàn)元、商品銷售收入 萬(wàn)元，會(huì)務(wù)及娛樂(lè)服務(wù)收入 萬(wàn)元。全部投資回收期：所得稅為 ，所得稅后為 。 、根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算結(jié)果，該項(xiàng)目建成后可年均獲經(jīng)營(yíng)總收入 萬(wàn)元 ，年凈利潤(rùn) 275 萬(wàn)元，年創(chuàng)各種稅金收入 萬(wàn)元，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá) %（所得稅后），可以滿足對(duì)該項(xiàng)目投資的基本效益指標(biāo)要求，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，可取得較好的投資效益。 第八章 結(jié)論 、該項(xiàng)目有利于三都旅游業(yè)的快速發(fā)展，使旅游成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)應(yīng)有的效益。項(xiàng)目的平均投資利潤(rùn)率為 %，平均投資利稅率為 %，項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)率為%,成本利潤(rùn)率為 %。 ⑼項(xiàng)目的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 10%（所得稅前），經(jīng)濟(jì)計(jì)算期為 16年（含建設(shè)期）。年修理費(fèi)按折舊的 30%計(jì)。 ⑷飯店的水電及其他燃料費(fèi)用支出，按飯店總收入的 5%估算。參照同類服務(wù)設(shè)施經(jīng)營(yíng)情況及收費(fèi)水平，將本項(xiàng)目日客房?jī)r(jià)格擬定為每標(biāo)準(zhǔn)間日租金為 230元，提供餐飲、會(huì)務(wù)及娛樂(lè)、商品供應(yīng)等方面服務(wù)的收入分別按客房收入的 50%、 40%和 15%計(jì)算，客房出租率在投入使用后的第一年按 50%計(jì)，第二、三年按 60%計(jì)，第四至第六年按 70%計(jì)，第七年及以后各年均按 80%計(jì)。按初步擬定的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，該項(xiàng)目建設(shè)工期為 年。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資 2132 萬(wàn)元，設(shè)備及安裝工程 752 萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用 472萬(wàn)元。 ②依據(jù)項(xiàng)目所需各種設(shè)備近年的市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)資料及其他費(fèi)用實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)。 室外園林景觀設(shè)計(jì)擬結(jié)合場(chǎng)地綠化綜合考慮進(jìn)行，景觀以中式傳統(tǒng)造景手法為主，并以多種植物和山石為基本材料，結(jié)合三都水族文化和神話傳說(shuō)等進(jìn)行飯店景觀建設(shè)，給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵?？傉嫉孛娣e為 10000平方米（約為 15畝）。通迅方面縣城的程控電話網(wǎng)已建成，亦在移動(dòng)電話的覆蓋之內(nèi)，通迅較為方便。擬占地面積約 15 畝，沿路靠場(chǎng)
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