三都水族自治縣金鳳凰賓館項目建議書(參考版)
2025-09-02 08:14本頁面
【正文】 、根據(jù)經(jīng)濟分析計算結(jié)果，該項目建成后可年均獲經(jīng)營總收入 萬元 ，年凈利潤 275 萬元，年創(chuàng)各種稅金收入 萬元，項目的財務(wù)內(nèi)部收益率達 %（所得稅后），可以滿足對該項目投資的基本效益指標(biāo)要求，項目在財務(wù)上是可行的，可取得較好的投資效益。 第八章 結(jié)論 、該項目有利于三都旅游業(yè)的快速發(fā)展，使旅游成為一個新的經(jīng)濟增長點，發(fā)揮旅游經(jīng)濟應(yīng)有的效益。全部投資回收期：所得稅為 ，所得稅后為 。項目的平均投資利潤率為 %，平均投資利稅率為 %，項目的銷售利潤率為%,成本利潤率為 %。 、項目的財務(wù)效益計算 經(jīng)測算，該項目在正常經(jīng)營期內(nèi)的年總收入為 萬元，其中：客房收入 萬元、餐馀收入 萬元、商品銷售收入 萬元，會務(wù)及娛樂服務(wù)收入 萬元。 ⑼項目的財務(wù)基準(zhǔn)收益率為 10%（所得稅前），經(jīng)濟計算期為 16年（含建設(shè)期）。 ⑻營業(yè)稅稅率為 5%，城鎮(zhèn)維護稅及教育附加為 7%，年得稅稅率為 33%。年修理費按折舊的 30%計。 ⑹建筑物年均折舊率為 %,設(shè)備綜合折舊率為 %。 ⑷飯店的水電及其他燃料費用支出，按飯店總收入的 5%估算。 ⑶本項目勞動定員為 112 人，其職工平均工資 350 元 /人月，年均 4200元 /人。參照同類服務(wù)設(shè)施經(jīng)營情況及收費水平，將本項目日客房價格擬定為每標(biāo)準(zhǔn)間日租金為 230元，提供餐飲、會務(wù)及娛樂、商品供應(yīng)等方面服務(wù)的收入分別按客房收入的 50%、 40%和 15%計算，客房出租率在投入使用后的第一年按 50%計，第二、三年按 60%計，第四至第六年按 70%計，第七年及以后各年均按 80%計。下半年正式投入使用。按初步擬定的項目實施進度計劃，該項目建設(shè)工期為 年。 按上述投資估算結(jié)果，在本項目建設(shè)期內(nèi)，該項目業(yè)主應(yīng)籌措建設(shè)總投資 3385 萬元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資 2132 萬元，設(shè)備及安裝工程 752 萬元，其他工程費用 472萬元。 ④本項目建筑工程考慮了一部分裝飾工程所需投資。 ②依據(jù)項目所需各種設(shè)備近年的市場價格詢價資料及其他費用實際標(biāo)準(zhǔn)。場區(qū)修建兩個水池和綠化帶，水池可兼作消防水池用。 室外園林景觀設(shè)計擬結(jié)合場地綠化綜合考慮進行，景觀以中式傳統(tǒng)造景手法為主，并以多種植物和山石為基本材料，結(jié)合三都水族文化和神話傳說等進行飯店景觀建設(shè)，給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵。 根據(jù)場址區(qū)內(nèi)的地形條件，擬將該項目按園林式建筑群組形式設(shè)計，本期建筑群組按各自使用功能劃分可分為客房區(qū)、大堂服務(wù)及會議區(qū)、餐飲、娛樂和商業(yè)區(qū)、飯店行政管理等四個功能區(qū)，其建筑物屋面均采用斜坡預(yù)屋 面，并鋪設(shè)琉璃瓦。總占地面積為 10000平方米（約為 15畝）。 從上述外部
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