【正文】 年總成本支出為 萬元，其中經(jīng)營成本為 萬元，年營業(yè)稅（含 城鎮(zhèn)維護(hù)稅及教育附加）年凈利潤 萬元。 第 七章 項目的財務(wù)效益分析 ⑴按初步擬定的設(shè)計方案 ,該項目可出租的客房折合成標(biāo)準(zhǔn)間為84 間，可為各種會議和商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂等活動提供服務(wù)的設(shè)施，其建筑面積為 4100 平方米?？头坎糠趾痛筇眉皶h區(qū)建筑主體為四層，局部五層或?qū)?，餐飲、娛樂、商業(yè)及行政辦公區(qū)建筑主體為二層，局部一層，除少部分結(jié)構(gòu)為框架式結(jié)構(gòu)外，其于結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。因此，需要建設(shè)有一定規(guī)模和檔次的旅游賓館或飯店，才能滿足要求。 第二章 項目建設(shè)的必要性 。全縣總?cè)丝?，其中：少數(shù)民族人口占 %，水族人口占 %。 全縣總面積 2380 平方公里。有瑤人山國家森林公園，省級都柳江上游風(fēng)景名勝區(qū)和蘭懂彌猴自然保護(hù)區(qū)。 此外，隨著三都縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和 321 國道三級油路拓寬改造、三都至都勻小圍寨公路接貴新高等級公路和三荔油路的 實施，將使三都成為通廣西的一個比較重要的公路交通樞紐和連接三都至荔波國家級風(fēng)景名勝區(qū)，南來北往以及到三都投資辦企業(yè)的企業(yè)家將會日益增長，預(yù)計三都流動人口每年將會在 6萬人以上。 室外園林景觀設(shè)計擬結(jié)合場地綠化綜合考慮進(jìn)行，景觀以中式傳統(tǒng)造景手法為主，并以多種植物和山石為基本材料，結(jié)合三都水族文化和神話傳說等進(jìn)行飯店景觀建設(shè)，給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵。參照同類服務(wù)設(shè)施經(jīng)營情況及收費水平，將本項目日客房價格擬定為每標(biāo)準(zhǔn)間日租金為 230元，提供餐飲、會務(wù)及娛樂、商品供應(yīng)等方面服務(wù)的收入分別按客房收入的 50%、 40%和 15%計算，客房出租率在投入使用后的第一年按 50%計，第二、三年按 60%計，第四至第六年按 70%計，第七年及以后各年均按 80%計。項目的平均投資利潤率為 %，平均投資利稅率為 %，項目的銷售利潤率為%,成本利潤率為 %。 、項目的財務(wù)效益計算 經(jīng)測算，該項目在正常經(jīng)營期內(nèi)的年總收入為 萬元，其中：客房收入 萬元、餐馀收入 萬元、商品銷售收入 萬元，會務(wù)及娛樂服務(wù)收入 萬元。下半年正式投入使用。 根據(jù)場址區(qū)內(nèi)的地形條件，擬將該項目按園林式建筑群組形式設(shè)計，本期建筑群組按各自使用功能劃分可分為客房區(qū)、大堂服務(wù)及會議區(qū)、餐飲、娛樂和商業(yè)區(qū)、飯店行政管理等四個功能區(qū)，其建筑物屋面均采用斜坡預(yù)屋 面，并鋪設(shè)琉璃瓦。目前三都縣城大大小小旅游約有床位 400床左右，但大部分是內(nèi)部設(shè)施不配套、簡陋、零星分散的小旅社，即不符合旅游賓館要求，也不能滿足游客需求，亟待改進(jìn)。有號稱世上一絕 的聞 聽情歌翩翩起舞、相互擁抱的“風(fēng)流草”、水家“斗魚”、瑤人山“月亮樹”