【正文】 年總成本支出為 萬元，其中經(jīng)營成本為 萬元，年?duì)I業(yè)稅（含 城鎮(zhèn)維護(hù)稅及教育附加）年凈利潤 萬元。 第 七章 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析 ⑴按初步擬定的設(shè)計(jì)方案 ,該項(xiàng)目可出租的客房折合成標(biāo)準(zhǔn)間為84 間，可為各種會(huì)議和商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂等活動(dòng)提供服務(wù)的設(shè)施，其建筑面積為 4100 平方米?？头坎糠趾痛筇眉皶?huì)議區(qū)建筑主體為四層，局部五層或?qū)樱惋?、娛樂、商業(yè)及行政辦公區(qū)建筑主體為二層，局部一層，除少部分結(jié)構(gòu)為框架式結(jié)構(gòu)外，其于結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。因此，需要建設(shè)有一定規(guī)模和檔次的旅游賓館或飯店，才能滿足要求。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 。全縣總?cè)丝?，其中：少數(shù)民族人口占 %，水族人口占 %。 全縣總面積 2380 平方公里。有瑤人山國家森林公園，省級(jí)都柳江上游風(fēng)景名勝區(qū)和蘭懂彌猴自然保護(hù)區(qū)。 此外，隨著三都縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和 321 國道三級(jí)油路拓寬改造、三都至都勻小圍寨公路接貴新高等級(jí)公路和三荔油路的 實(shí)施，將使三都成為通廣西的一個(gè)比較重要的公路交通樞紐和連接三都至荔波國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，南來北往以及到三都投資辦企業(yè)的企業(yè)家將會(huì)日益增長，預(yù)計(jì)三都流動(dòng)人口每年將會(huì)在 6萬人以上。 室外園林景觀設(shè)計(jì)擬結(jié)合場地綠化綜合考慮進(jìn)行，景觀以中式傳統(tǒng)造景手法為主，并以多種植物和山石為基本材料，結(jié)合三都水族文化和神話傳說等進(jìn)行飯店景觀建設(shè)，給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵。參照同類服務(wù)設(shè)施經(jīng)營情況及收費(fèi)水平，將本項(xiàng)目日客房價(jià)格擬定為每標(biāo)準(zhǔn)間日租金為 230元，提供餐飲、會(huì)務(wù)及娛樂、商品供應(yīng)等方面服務(wù)的收入分別按客房收入的 50%、 40%和 15%計(jì)算，客房出租率在投入使用后的第一年按 50%計(jì)，第二、三年按 60%計(jì)，第四至第六年按 70%計(jì)，第七年及以后各年均按 80%計(jì)。項(xiàng)目的平均投資利潤率為 %，平均投資利稅率為 %，項(xiàng)目的銷售利潤率為%,成本利潤率為 %。 、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益計(jì)算 經(jīng)測算，該項(xiàng)目在正常經(jīng)營期內(nèi)的年總收入為 萬元，其中：客房收入 萬元、餐馀收入 萬元、商品銷售收入 萬元，會(huì)務(wù)及娛樂服務(wù)收入 萬元。下半年正式投入使用。 根據(jù)場址區(qū)內(nèi)的地形條件，擬將該項(xiàng)目按園林式建筑群組形式設(shè)計(jì)，本期建筑群組按各自使用功能劃分可分為客房區(qū)、大堂服務(wù)及會(huì)議區(qū)、餐飲、娛樂和商業(yè)區(qū)、飯店行政管理等四個(gè)功能區(qū)，其建筑物屋面均采用斜坡預(yù)屋 面，并鋪設(shè)琉璃瓦。目前三都縣城大大小小旅游約有床位 400床左右，但大部分是內(nèi)部設(shè)施不配套、簡陋、零星分散的小旅社，即不符合旅游賓館要求，也不能滿足游客需求，亟待改進(jìn)。有號(hào)稱世上一絕 的聞 聽情歌翩翩起舞、相互擁抱的“風(fēng)流草”、水家“斗魚”、瑤人山“月亮樹”