三都水族自治縣金鳳凰賓館項目建議書-預(yù)覽頁
【正文】 縣。水能資源蘊藏量為 。神秘的水家“嗄哚”、隆重的豐收銅鼓舞、莊嚴的水族祭祖、粗獷的端坡擠馬、魚包韭菜的美味、摘糯米酒的醇香、寨門迎客的盛情、交杯暢飲的豪放、依山傍水 之木樓觀賞水鄉(xiāng)之風光。 第二章 項目建設(shè)的必要性 ?？h境內(nèi)山高水清，風景秀麗，名勝古籍較多，很有研究和開發(fā)價值。為了給三都對外開放和招商引資活動創(chuàng)造更為有利的條件，以吸更多的資金到三都開發(fā)建設(shè)，在三都建一個為城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)的檔次較高的賓館飯店是很有必要的。 按三都的旅游發(fā)展規(guī)劃，該縣在近期重點開發(fā)縣境內(nèi)國家級“瑤人山原始森林公園”和都柳江風景名勝區(qū)。因此，需要建設(shè)有一定規(guī)模和檔次的旅游賓館或飯店，才能滿足要求。 第四章 場址選擇及外部環(huán)境與條件 貴州三都 金鳳凰賓館擬建于縣城河濱路都柳江畔，位于縣城東南面，是三都縣城總體規(guī)劃中的中心區(qū)和公用服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地區(qū)域。 從供水、供電條件看，該項目供水可由城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)供給，供電可就近接引入場內(nèi)。 第五章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)方案 根據(jù)市場分析與預(yù)測結(jié)果和城市建設(shè)發(fā)展需要，經(jīng)綜合分析確定，貴州三都金鳳凰賓館本期建設(shè)規(guī)模為建筑面積 10450 平方米，其中客房及辦公部分為 6200 平方米，餐飲、商品和娛樂設(shè)施等為 2960平方米，會務(wù)中心為 1140平方米，鍋爐房為 150平方米?？头坎糠趾痛筇眉皶h區(qū)建筑主體為四層，局部五層或?qū)樱惋?、娛樂、商業(yè)及行政辦公區(qū)建筑主體為二層，局部一層，除少部分結(jié)構(gòu)為框架式結(jié)構(gòu)外，其于結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。 第六章 投資估算及 資金籌措 ①主要依據(jù)省內(nèi)類似工程土建工程造價實際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標準。 按技術(shù)設(shè)計擬定的初步建設(shè)方案估算，該項目建設(shè)總投資為 3385萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3359萬元，鋪底流動資金 26萬元。該項目所需建設(shè)資金全部由項目業(yè)主以自有資金解決。 第 七章 項目的財務(wù)效益分析 ⑴按初步擬定的設(shè)計方案 ,該項目可出租的客房折合成標準間為84 間，可為各種會議和商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂等活動提供服務(wù)的設(shè)施，其建筑面積為 4100 平方米。職工人數(shù)將隨飯店收入的變化情況，而做相應(yīng)調(diào)整。無形及遞延資產(chǎn)按 10年分 攤計算。根據(jù)三都縣政府招商引資優(yōu)惠政策，在項目投產(chǎn)后前五年內(nèi)，所得稅執(zhí)行“二免三減”的優(yōu)惠政策，先征后返。年總成本支出為 萬元，其中經(jīng)營成本為 萬元，年營業(yè)稅（含 城鎮(zhèn)維護稅及教育附加）年凈利潤 萬元。 以上經(jīng)濟效益指標計算結(jié)果表明，該項目的投資效益可以滿足對項目財務(wù) 效益的基本要求，項目在經(jīng)濟上是可行的。
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