20xx南京新街口商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目報告(文件)
【正文】 掛牌價格（萬元） 成交價款（萬元） 樓面地價 （元 / 平方米） 中標(biāo)單位 江蘇飯店地塊，東至太平南路，南至小火瓦巷，西至火瓦巷，北至戶部街 賓館、商業(yè)、辦公、酒店式公寓 毛地 8000 8000 625 江蘇融德臵業(yè) 有限公司 2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報告 6 白下區(qū)新華分社地塊，東至規(guī)劃道路，北至中山東路，西至破布營，南至正洪街廣場 商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地； 毛地 1000 1000 121 江蘇蘇寧臵業(yè) 白下區(qū)太平南路地塊 商業(yè)、辦公、社會停車場用地 毛地 300 300 447 江蘇名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京市白下區(qū)淮海路地塊 商業(yè)、辦公、酒店式公寓 毛地 1500 2560 462 蘇寧電器連鎖集團(tuán)股份有限公司 中山南路 239 號 商業(yè) 、辦公、酒店式公寓 部分毛 地 1900 1900 909 南京盛天臵業(yè) 有限公司 白下區(qū)鐵管巷 A 地塊； 商業(yè)、辦公、金融、酒店式公寓 凈地 11286 34400 34400 4689 上海泰龍房地 產(chǎn) 白下區(qū)鐵管巷 C 地塊 商業(yè)、辦公、金融、酒店式公寓 凈地 17600 17600 4300 上海泰龍房地 產(chǎn) 總計(jì) —— —— 72639 64700 65760 —— —— 項(xiàng)目整體分析 核心商業(yè)圈 次級商業(yè)圈 2020年南京新街口商業(yè)項(xiàng)目報告 7 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目位臵 處于漢中路和莫愁路的交匯處 位于新街口商圈次級商業(yè)圈的邊緣 緊鄰南京的醫(yī)療中心 道路類別 商業(yè)區(qū)交通干道。 1 層（沿街鋪面）：王春美容院、外貿(mào)服裝店、回味鴨血粉絲店、四明眼鏡店、寶島眼鏡店 2 層、 3 層：新新公社休閑商務(wù)吧 4 層：百納巴西烤肉餐廳、 e 家攻略科技休閑概念店 5 層：金鷹大酒樓 項(xiàng)目特點(diǎn) 地理位臵較好，屬于新街口商圈 商業(yè)空間采用店鋪分割成市內(nèi)步行街形式； 初步形成了一定的休閑美食特色，但仍沒有較鮮明的定位，經(jīng)營狀況一般。 新街口將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展空間， 東擴(kuò)西延 ，向東直達(dá)大行宮， 向西至莫愁路 ，地上、地下結(jié)合，形成一個有機(jī)的復(fù)合城市空間。 。 集中型商鋪售價節(jié)節(jié)攀升，但 經(jīng)營狀況 好壞不一，目前招租項(xiàng)目較多。 從購買商鋪情況來看，除了自用或部分投資客以外，投資公司、銀行等，購買力較強(qiáng)， 一部 分開 發(fā)商選擇對商業(yè)物業(yè)長期持有以租代售。 周邊 商業(yè)設(shè)施 周邊 同業(yè)經(jīng)營雖然會使新店面臨強(qiáng)大的競爭，但也能形成集合效應(yīng)，帶來單一消費(fèi)人流；業(yè)態(tài)的錯位經(jīng)營或者互補(bǔ)性也很關(guān)鍵 ◎ 目前已有項(xiàng)目 分項(xiàng) 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營面積 （平方米） 目前租金 （元 /平方米〃天） 租售方式 主力面積 （平方米） 金輪大廈 1 層： 2 層： 3 層： 4 層： 5 層： 負(fù)一層整層銷售 其他 分割出租 100500 金陵王府 1 層： 2 層： 分割租售 100300 ◎在建項(xiàng)目及未來項(xiàng)目 目前婦幼保健院二期 正在施工階段，規(guī)劃其裙樓部分將會有部分商業(yè)體量 ， 未來項(xiàng)目周邊還會有 金鷹三期、 省中醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目 等一批商業(yè)供應(yīng)。 新街口在擴(kuò)容的同時還加強(qiáng)特色
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