【正文】 和經(jīng)濟(jì)活動的情況 下 進(jìn)行。 各 地掀起發(fā)展 觀 光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興 建 “ 觀 光果 園 ”或珍 14 稀動物養(yǎng)殖場 ， 有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)， 再 造人 工 景觀、游樂設(shè)施 ， 有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。由最初的小規(guī)模的觀光果 園 形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為 一 體的有組織的 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為 國 際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”， 圍 繞任何一點(diǎn)，生態(tài) 旅游 都可以有所作為。發(fā)展生態(tài)農(nóng) 業(yè) 觀光 園 對于緩解 目 前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破 的 幾 大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)： 一 是 解 決農(nóng)民增收難?，F(xiàn)在， 大 多數(shù)農(nóng)副 產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為 主 流。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。 東鄉(xiāng)縣 旅游資源的 最大特點(diǎn)是人文景 觀 與自然景觀 共 生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價 平 緩 ，親和力較強(qiáng)。全鎮(zhèn)總面積 65 平方公里，轄 10 個村委會，117 個村小組，共 95個自然村，總?cè)丝?23590人。盛產(chǎn)稻谷、甘蔗、西瓜、黃瓜、西葫、蔬菜、生豬、魚、鴨，有西瓜之鄉(xiāng)的美稱，良種生豬遠(yuǎn)銷廣東、福建等地。 18 建國后，崗上積人民積極興建水利，發(fā)展生產(chǎn)，建設(shè)家園，現(xiàn)已興建水庫 15 座，沿港筑堤 5 公 里，擴(kuò)大了旱澇保收的農(nóng)田面積。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全鎮(zhèn)人民生活水平日益提高，崗上積人民在發(fā)展經(jīng)濟(jì)，富民、富 村、奔小康，建設(shè)家園所取得的顯著成績，受到了上級的肯定和表彰。 1） 氣 象 年平均氣溫 ℃ 最低月份平均氣溫 ℃ 最高月份平均氣溫 ℃ 年均降水量 1758 mm 年均相對濕度 % 年平均風(fēng)速 風(fēng)向 NNW 2） 地震烈度 地震烈度： 6 度 人文及自然環(huán)境保護(hù)分析 本項(xiàng)目地址周邊地勢相對較為平緩，地形相對開闊，項(xiàng)目無污染物排放，地址周圍無其它設(shè)施；區(qū)域全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，因此該工程不會對其它設(shè)施造成空氣、噪聲污染。 生 態(tài) 旅游度假村 的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人 與 自然和諧共處的理念，使 生態(tài) 旅游度假村 經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合， 因 此 生態(tài) 旅游度假村 的建設(shè) 上 將 盡 量尊重本來 的土地原 生 資源，使其 與 自然景觀和周邊鄉(xiāng) 村 融為 一 體。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。 項(xiàng)目規(guī)劃原則 東源 生態(tài) 旅游度假村 的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡 自 然循壞和 自 然 生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開 發(fā) 和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè) 與 鄉(xiāng) 村 發(fā)展有機(jī)結(jié)合起 來 ，實(shí)現(xiàn) 產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互 可促進(jìn)的良性循環(huán)。 22 (二 )生 態(tài)性原則 生態(tài) 旅游度假村 自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外 來 物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對 項(xiàng)目 本 身和 周 邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 23 (六 )多樣性原則 鑒 于 人們在 當(dāng) 今的休 閑 娛樂中將充分展現(xiàn)個性， 生態(tài) 旅游度假村 在進(jìn)行觀光規(guī)劃 中 安排觀光線路、方式、時 間 和消費(fèi)水平 上 ，將綜合考慮多種 方 案，組織多樣的休閑項(xiàng) 目 和線路供觀光 者 選 擇 。為保證其健康發(fā)展， 一 要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施 ，二 要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū) 、老年人療養(yǎng)區(qū) 。 污水處理區(qū)規(guī)劃用地 10 畝（征用），主要用于糞便的回收和本項(xiàng)目其他不能直接排放的污染物進(jìn)行降解。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 對坡耕地和裸露坡地采 用 生物 與 農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利 用 模式。 ②、副道： 面 寬 3M，呈龜背形， 兩 邊植樹，株距 3M。 ②、選 苗 ：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。 ⑥、栽苗： 桿 直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。 擬選建設(shè)場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對環(huán)境的要求。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居 民區(qū) 。 本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù) —— 接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo) 準(zhǔn) ，用于 各景區(qū)樹木花草灌溉。 安全 本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。具體做好以下幾點(diǎn)： (1)制定消防安全制度 31 結(jié)合 景區(qū)的建筑特點(diǎn)及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的 防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。 (4)定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。根據(jù)實(shí)際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。 人力資源 總經(jīng)理由母公司批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。各職能部門職責(zé)如下： 綜合科：負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)部管理、對外宣傳、招商、協(xié)調(diào)等業(yè)務(wù)。 勞動定員 項(xiàng)目建成后，需配置市場物業(yè)管理工作人員 60 人。 項(xiàng) 目 估 算總投資 6000 萬元， 固 定資產(chǎn)投資 5500 萬元 ，流動資金 500 萬元。 、營業(yè)稅金及附加估算 本項(xiàng)目 常年可接待游客 5 萬人次， 按人均消費(fèi) 380元 計(jì)算。年銷售稅金及附加，按照國家及地方稅收政策繳納。 (3)修理及道路維護(hù)費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用 計(jì) 算方法按占 固 定資 產(chǎn) 原值 的 比率和道路維護(hù)費(fèi)用 計(jì)算 ，本項(xiàng) 目 按 120 萬元／年計(jì) 算 。 經(jīng)計(jì)算， 本項(xiàng)目 年均利潤總額 2800 萬 元 （達(dá)產(chǎn)后） ，年均繳納企業(yè)所得稅 924 萬 元 （達(dá)產(chǎn)后） ，年均稅后利潤 1876萬元 （達(dá)產(chǎn)后） 。 38 該項(xiàng) 目 做了投資的敏感性分析。由此可見，項(xiàng)目 具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 因 此，項(xiàng) 目 從財(cái)務(wù)上將 是 可行的。 撫州市政府已把加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)納入議事日程。 休閑農(nóng)業(yè)是在市場需求的刺激下快速發(fā)展起來的，但是 40 由于服務(wù)的不可 儲存性、設(shè)施的專用性，加大了投資休閑農(nóng)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn) 防范措施 在市場推廣中，主要針對目標(biāo)客戶，積極參加省內(nèi)外各種市場推廣活動，擴(kuò)大東源生態(tài)旅游度假村的知名度 和美譽(yù)度 。 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，建立健全各項(xiàng)管理制度，充分發(fā)揮專家咨詢的作用，積極采用專家的合理化建議，提高風(fēng)險(xiǎn)分析預(yù)測能力和降低風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)作處理能力。 項(xiàng)目實(shí)施階段包括：初步設(shè)計(jì)及審查、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備及材料采購、土建工程、安裝工程、投產(chǎn)等幾個階段。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方 面 拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有 助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保 秀麗 ， 另 一方 面 改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng) 業(yè)和 土地被利 用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng) 業(yè) 自我 積累 、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制， 增 加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附 加價 值， 加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是 振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工 中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù) 手 段，確保 工 程萬無一 失 。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi) 者的旅游意 愿會加強(qiáng)，反之，則會削弱。 。 因?yàn)椋挥?廣大 民大眾熱心參 加 旅游活動， 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi) 者 的旅游意識。 本項(xiàng)目 在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益 、 社會效益 、 環(huán)境效益綜合分析后， 可 以得 出 本項(xiàng) 目可 行性研究結(jié)論： 東源生態(tài)旅游度假村建設(shè)具有良好的 社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng) 目 建設(shè)可行。 項(xiàng)目進(jìn)度安排 序號 項(xiàng)目 階段 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 1 項(xiàng)目前 期工作 2 設(shè)計(jì)及 審批 3 設(shè)備及材料采購 4 土建 及 安裝 工程 5 投產(chǎn) 42 第十 四 章 結(jié)論與建議 綜合評價結(jié)論 東源生態(tài)旅游度假村建成后，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游，能夠開闊人的視野，增長知識與才干。 本項(xiàng)目建設(shè)周期擬分兩個階段 進(jìn)行，具體分為項(xiàng)目前期階段和項(xiàng)目實(shí)施階段。 建立健全項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，配備管理、技術(shù)、財(cái)務(wù)人員。 本項(xiàng)目涉及的技術(shù)要求比較高，建設(shè)單位應(yīng)該重視技術(shù)人才的儲備，不能因?yàn)樯婕暗募夹g(shù)成熟，而在項(xiàng)目實(shí)施過程中掉以輕心，否則將對項(xiàng)目造成一定的風(fēng)險(xiǎn) 。要求有關(guān)部門，充分認(rèn)識到加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的重要性，并在實(shí)際操作中，積極為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件，認(rèn)真落實(shí)扶持政策，保護(hù)合法經(jīng)營。 風(fēng)險(xiǎn) 分析 風(fēng)險(xiǎn) 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向 。項(xiàng) 目 建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)?自 然資源及人文文化，對于改善 東鄉(xiāng)縣 投資環(huán)境，提高 當(dāng) 地人民收入等具有 積 極意義，社會效益顯著。從 計(jì)算結(jié)果 中 可以看出， 各因 素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感， 固 定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。 投資利潤率： 31% 投資利稅率： 15% 投資回收期 經(jīng)計(jì)算項(xiàng) 目 稅后投資 回 收期為 （