【正文】 身個性的條件。 套內(nèi)門 黑胡桃木實木門 夢天牌實木門，含門 套 陽 臺 頂 棚 乳膠漆 與內(nèi)墻涂料統(tǒng)一 墻 面 乳膠漆 與內(nèi)墻涂料統(tǒng)一 地 面 地磚 門 定制鋁合金玻璃梭拉門 美觀、防水 衛(wèi) 生 間 頂 棚 塑鋼扣板 墻 面 瓷磚 地 面 地磚 面 盆 大理石面臺盆，并配置浴鏡、鏡前燈 廁 具 抽水馬桶 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 物 架 不銹鋼管毛巾架 熱水器 選擇品牌產(chǎn)品 美的、阿里斯頓等 浴 霸 快熱直照式 淋浴頭 廚 房 頂 棚 塑鋼扣板 墻 面 瓷磚 地 面 地磚 櫥 柜 整體櫥柜 一新防潮板櫥柜 水 槽 用方槽 抽油煙機(jī)（包括灶） 選擇品牌產(chǎn)品 方太牌 燈 飾 室廳廚衛(wèi)廳室各一個 客廳吊燈，廚衛(wèi)為吸 頂燈 水 閥 水電材料 空 調(diào) LG牌或格力牌 電磁爐 賽格立 （ 2）電器配置標(biāo)準(zhǔn) 名 稱 建議品牌 建議規(guī)格 空 調(diào) 美的、海爾、格力、 LG 匹分體掛機(jī) 抽油煙機(jī) 方太 B2 老 板 700 500 400（ 165W） 林 內(nèi) 750 568 400（ 180W） 電磁爐 賽格立 35 33 （ 1200W～ 1800W） 熱水器 意先 660 440（ 1500W、臥式、 60 升） 阿里斯頓 667 450（ 2500W、臥式、 65 升） 浴 霸 莆田 36 36 寬 帶 電信 ADSL 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 電 話 電信 閉路電視接口 武漢有線 （七）銷售價格建議、銷售方式建議 銷售價格建議 參考天瑞國際與圣 淘沙兩大項目目前的銷售價格，取其權(quán)重初步確定本項目酒店式公寓部分的售價為 7000元 /㎡ 。 其客戶既可為外企白領(lǐng)、企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資者，也可以是小有實力，可支付首期款的普通投資人 ，企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資者購買產(chǎn)權(quán)酒店一方面用于投資，另一方面則用于供員工休假，公司年會和接待賓客使用。本類型側(cè)重于投資 ，并不在于居住，其特點是投資小，回報率高。 （九）各方投資分析 從本項目的產(chǎn)品特色看，其目標(biāo)消費(fèi)者絕大部分有投資需求，因此針對投資客戶關(guān)心投資回報的心 理特點，我們必須走在前面，為客戶們投資理財上好第一課，同時也為酒店管理公司作一個投資分析 ? 酒店管理公司 假設(shè)： ◎ 可用于經(jīng)營的房間套數(shù)為 300套，單套面積平均為 45㎡，售價 7000元 /㎡。間 30天 70% 50%－ 268元〗 12 =21984元 /年 H客戶 /月 = 1832元 /月 則：客戶的年投資回報 R為： R/客 1=21984/315000=% 另客戶可每月免費(fèi)居住二天，一年即為 24天 R/客 2=200 24/315000=% 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 那么客戶總的年投資回報率為 % 按第二個五年經(jīng)營期計算（隨 著市價逐年提升，屆時酒店價格標(biāo)準(zhǔn)也將提高，故分兩個五年為經(jīng)營期計算） 假定： ◎ 其它條件不變，酒店房間標(biāo)準(zhǔn)按 280元 /天間 30天 70% 50%－ 805元〗 12 =25620元 /年 H客戶 /月 = 2135元 /月 則：客戶的年投資匯報 R年為： R/客 1=25620/315000=% 另客戶可每月免費(fèi)居住二天，一年即為 24天 R/客 2=280 24/315000＝ % 那么客戶總的年投資回報率為 % 十年客戶綜合回報率 R/年 =（ 21984 5＋ 25620 5） /10 315000 R/年 =% 另客戶每月可免費(fèi)居住兩天，每年居住 24天，則其產(chǎn)生的收益率 R/年 =〖 （ 24 5 200）＋（ 24 5 280） 〗 /10 315000 R/年 =% 則 客戶總收益率為 % 按十五年經(jīng)營期計算 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 假定： ◎ 其它條件不變，酒店房間標(biāo)準(zhǔn)按前七年按 220元 /天房 此外，可以給予客戶的年回報為： H客戶 /年 = 〖 220元 /天間 30天 70% 50%－ 766元〗 12 =28608元 /年 H客戶 /月 = 2384元 /月 則：客戶的年投資回報 R為： R/客 1=28608/315000=9% 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 另客戶可每月免費(fèi)居住二天，一年即為 24天 R/客 2=300 24/315000=% 那么客戶總的年投資回報率為 % 十五年客戶綜合回報率 R/年 =（ 24936 7＋ 28608 7） /14 315000 R/年 =% 另客戶每月可免費(fèi)居住兩天，每年居住 24天，則其產(chǎn)生的收益率 R/年 =〖 （ 24 7 220）＋（ 24 7 300） 〗 /14 315000 R/年 =% 則客戶總收益率為 % 通過以上計算分析， 15 年期酒店經(jīng)營的客戶收益率高于 10 年期客戶收益率，較高的回報率自然更能打動客戶，因此建議在銷售過程中推廣 15 年返租協(xié)議，在推廣過程中為了避免市場風(fēng)險，對客戶承諾回報率可為 8％左右。在后期的進(jìn)一步論證及實施過程中，將對餐飲娛樂及酒店式公寓作出更詳細(xì)的實施報告。 因此酒店式公寓部分對于客戶及酒店均有較好的投資前景。房 月回報為： 766元 /月房計算 ◎ 酒店首期投資 300萬購置設(shè)備， 7年重新改造投資按 1000萬元計算 則：前七年酒店的年投資匯報 R年為： 7 R/年 = 300萬（ 1+10%） 7 R/年 = 83萬 平均每間房的年回報為： 2783元 /年房 月回報為： 805元 /月房 月回報為： 268元 /月 說明： ? 酒店爭取趕在 2021年 10月“六城會”之前開業(yè)，屆時全國將有 80個城市來武漢參賽，地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 酒店需求量大。不僅可逐年取得約定的回報，而且還有增值回收投資。 產(chǎn)權(quán)式酒店在銷售過程中其價格等同于酒店式公寓， 僅需支付物業(yè)總值 20%或 30%的投資款， 然后 將 一定時段的 使用權(quán)委托給酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、期間 酒店管理公司按月給予固定的回報， 委托期滿后即可收回使用權(quán)，之后既可繼續(xù)委托管理公司經(jīng)營獲得經(jīng)營回報，也可以自行出租獲得租金回報 ，并可贈送每月 2天左右的免費(fèi)居住權(quán)。美得麗 室內(nèi)漆 墻 面 高級乳膠漆 建議用立邦因此，辦公、會客、進(jìn)餐與睡眠、學(xué)習(xí)就應(yīng)該在空間上有硬性或軟性地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 的分隔。小戶型還可以用外飄窗和擴(kuò)大采光面來擴(kuò)大視野，如加大窗戶的尺寸或采用具有通透性或玻璃材質(zhì)家具和桌椅等，將空間變得明亮又寬敞。 進(jìn)行色彩設(shè)計 酒店式公寓的居室如果設(shè)計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，因此色彩設(shè)計在結(jié)合自己愛好的同時，一般可選擇淺色調(diào)、中間色作為辦公、居家家具及沙發(fā)、窗簾的基調(diào)。酒店式公寓的物業(yè)管理較一般公寓更完善，