【正文】 做特別的處理，弱化廚房的功能，如在戶內(nèi)設(shè)置小面積電廚房，一方面為清潔，解決消防問題，另一方面也方便了使用者制作簡(jiǎn)單的餐飲等，顯得更加人性化。廚房中，大多數(shù)購房者喜歡有拐角的操作臺(tái)，接近方形的空間給人通透寬敞的感覺。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ ? 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策略 該項(xiàng)目屬現(xiàn)樓再改造項(xiàng)目，目前規(guī)劃設(shè)計(jì)的局限性很強(qiáng)，因此在戶型設(shè)計(jì)上要謹(jǐn)慎規(guī)劃，著重突出以下幾個(gè)方面： （ 1）面積總體界定： 酒店式公寓的戶型面積應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格控制。所以，酒店式公寓一居室的面積可控制在 30～ 50 平方米之間，兩居室的面積可控制在 55～ 60 平方米之間，總價(jià)控制在 21－ 42 萬元之間。 （ 2）戶型功能劃分： 將主力戶型做成 9M 的標(biāo)準(zhǔn)單間，銷售面積控制在 35～ 45平方米之間；入戶門處設(shè)開放式電廚房，兼顧餐廳或者酒水吧；中間設(shè)置寬約 2M 的衛(wèi)生間；靠外墻處可占用面積較大，廳 、臥合一（建議靠外墻處設(shè)寬約 1M的封閉陽臺(tái)，供住用者吐氣、觀景和晾曬衣物之用）。該戶型方正，功能全面且分區(qū)合理，總面積也較適中，有效降低了總價(jià)，另外起居室較大，且層高在 4 米，因而整個(gè)空間將十分舒適、同時(shí)視野也很開闊。 （ 3）戶型細(xì)部設(shè)計(jì)： 在設(shè)計(jì)本項(xiàng)目酒店式公寓時(shí)，應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)上暢銷的小戶型進(jìn)行創(chuàng)新和再加工，在舒適度以及功能完善等方面進(jìn)行強(qiáng)化。例如通過巧妙的空間處理，讓生活中的不同功能空間得到實(shí)現(xiàn) — 會(huì)客區(qū)、工作區(qū)、用餐區(qū)、休息區(qū)，讓人不覺其小，只見其精，使四、五十平方米的酒店式公寓真正有了“家”的溫馨感覺；另外 房間的房門應(yīng)該向內(nèi)開。 （ 4）裝修細(xì)部設(shè)計(jì)： 燈具應(yīng)該是現(xiàn)代的，但是也可能有人要中性一點(diǎn)，于是房頂上要有兩個(gè)接線盒，一個(gè)是為吸頂燈留的，另一個(gè)是為拉線射燈預(yù)留的。 （ 5）建材、設(shè)備選定： 隔墻材料要充分考慮隔音的，選擇比國(guó)家規(guī)范提高 25%的抗噪音材料；內(nèi)部設(shè)備最好采用國(guó)內(nèi)合資生產(chǎn)的國(guó)際知名品牌。 （ 6）空間設(shè)計(jì)： 節(jié)省空間，利用空間，但是要充分考慮生活的舒適性，例如小面積的整體浴室和小面積的廚房空間應(yīng)盡可能地設(shè)計(jì)完備，浴室有浴缸，廚房有抽油煙機(jī)和洗衣機(jī)的位置。 配套建議 以“溫馨空間，寫意生活”為主題，提升 住宅科技含量，從人性化、智能化、先趨化三個(gè)方面著手： 人性化 → 居家功能 → 小巧戶型，盡顯張力；一區(qū)多用，各區(qū)實(shí)用。 休閑功能 → 本項(xiàng)目商業(yè)部分可滿足此項(xiàng)功能需求 智能化 → 安全性（緊急呼叫系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)） 舒適性（背景音樂、單元可視對(duì)講門） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 健康型（煙感、噴淋、監(jiān)控） 網(wǎng)絡(luò)服務(wù) →三網(wǎng)入戶 個(gè)性服務(wù) → 洗衣房、單身俱樂部 先趨化 → 投資功能 → 完善的物業(yè)管理體系（租賃代理、個(gè)人投資理財(cái)咨詢等） 物業(yè)服務(wù)建議 （ 1）提供酒店式服務(wù)和 管理 所謂酒店式公寓，顧名思義，就是一種提供酒店式服務(wù)的公寓，它借鑒酒店服務(wù)及管理模式，提供諸如家居清潔、送餐或宴會(huì)安排、洗熨及送衣、電召的士、叫醒服務(wù)、訂書報(bào)、雜志、代訂車船飛機(jī)票、鐘點(diǎn)工服務(wù)等一系列服務(wù)。酒店式公寓的物業(yè)管理較一般公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，為其獨(dú)特的消費(fèi)群體提供所需的服務(wù)和物業(yè)管理。 裝修設(shè)計(jì)建議 酒店式公寓目前最常見的建筑室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)，它的裝飾設(shè)計(jì)要求舒適性與功能性、經(jīng)濟(jì)性與藝術(shù)性的統(tǒng)一。怎樣合理地使用有限的空間，是極富挑戰(zhàn)性與現(xiàn)實(shí)意義的。 提升使用功能 合理利用居室內(nèi)每一小空 間，做到全面豐富，簡(jiǎn)約精煉，在井井有條中體現(xiàn)主人的個(gè)性特點(diǎn)，在基本能滿足商務(wù)或居住功能的前提下突出個(gè)性化，同時(shí)充分強(qiáng)調(diào)私密性。 進(jìn)行色彩設(shè)計(jì) 酒店式公寓的居室如果設(shè)計(jì)不合理，會(huì)讓房間顯得更昏暗狹小，因此色彩設(shè)計(jì)在結(jié)合自己愛好的同時(shí)，一般可選擇淺色調(diào)、中間色作為辦公、居家家具及沙發(fā)、窗簾的基調(diào)。這些色彩因有擴(kuò)散和后退性，使居室能給人以清新、開朗、明亮、寬敞的感受。 當(dāng)整個(gè)空間有很多相對(duì)不同的色調(diào)安排時(shí)，房間的視覺效果將大大提高。但要注意，在同一空間內(nèi)最好不要過多的采用不同的材質(zhì)及色彩，這樣會(huì)造成視覺上的壓迫感 ，最好以柔和亮麗的色彩為主調(diào)。小戶型還可以用外飄窗和擴(kuò)大采光面來擴(kuò)大視野，如加大窗戶的尺寸或采用具有通透性或玻璃材質(zhì)家具和桌椅等，將空間變得明亮又寬敞。 空間軟、硬性分隔 面對(duì)面積較小的酒店式公寓，在空間分割的組合上必須要有技巧。對(duì)于性質(zhì)類似的活動(dòng)空間可進(jìn)行統(tǒng)一布置，對(duì)性質(zhì)不同或相反的活動(dòng)空間進(jìn)行分離。人比較多、熱鬧的活動(dòng)區(qū)，可以布置在同一空間。因此，辦公、會(huì)客、進(jìn)餐與睡眠、學(xué)習(xí)就應(yīng)該在空間上有硬性或軟性地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 的分隔。 增強(qiáng)室內(nèi)通透感 酒店式公寓的使用對(duì)象多半是商務(wù)人士、單身的青年人、新婚夫婦或獨(dú)立生活的老年夫婦 ，他們的活動(dòng)比較單一，居住的功能經(jīng)常是多位一體，同時(shí)，特別是對(duì)單身的青年而言，家具的使用功能比其他功能如美觀、裝飾等都要重要，而且風(fēng)格化傾向較濃。小戶型的住戶一般居住年限不長(zhǎng)，具有一定的流動(dòng)性，住戶一般對(duì)自身舒適度要求較高，而對(duì)社交功能的要求則相對(duì)薄弱，所以小戶型的布置應(yīng)該以簡(jiǎn)潔實(shí)用、舒適大方為主，同時(shí)注意留出足夠多的余地使主人有展示自身個(gè)性的條件。 裝修標(biāo)準(zhǔn)及電器配置 （ 1）裝修標(biāo)準(zhǔn)（按 500 元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)） 項(xiàng) 目 裝修標(biāo)準(zhǔn) 備 注 廳室 內(nèi) 頂 棚 高級(jí)乳膠漆 建議用立邦美得麗 室內(nèi)漆 墻 面 高級(jí)乳膠漆 建議用立邦美得麗 室內(nèi)漆 地 面 復(fù)合地板 柏爾雅鋼琴面地板或圣象地板 窗 戶 建議用彩鋁窗，臨街一側(cè)安中空玻璃。 套內(nèi)門 黑胡桃木實(shí)木門 夢(mèng)天牌實(shí)木門，含門 套 陽 臺(tái) 頂 棚 乳膠漆 與內(nèi)墻涂料統(tǒng)一 墻 面 乳膠漆 與內(nèi)墻涂料統(tǒng)一 地 面 地磚 門 定制鋁合金玻璃梭拉門 美觀、防水 衛(wèi) 生 間 頂 棚 塑鋼扣板 墻 面 瓷磚 地 面 地磚 面 盆 大理石面臺(tái)盆，并配置浴鏡、鏡前燈 廁 具 抽水馬桶 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 物 架 不銹鋼管毛巾架 熱水器 選擇品牌產(chǎn)品 美的、阿里斯頓等 浴 霸 快熱直照式 淋浴頭 廚 房 頂 棚 塑鋼扣板 墻 面 瓷磚 地 面 地磚 櫥 柜 整體櫥柜 一新防潮板櫥柜 水 槽 用方槽 抽油煙機(jī)（包括灶） 選擇品牌產(chǎn)品 方太牌 燈 飾 室廳廚衛(wèi)廳室各一個(gè) 客廳吊燈，廚衛(wèi)為吸 頂燈 水 閥 水電材料 空 調(diào) LG牌或格力牌 電磁爐 賽格立 （ 2）電器配置標(biāo)準(zhǔn) 名 稱 建議品牌 建議規(guī)格 空 調(diào) 美的、海爾、格力、 LG 匹分體掛機(jī) 抽油煙機(jī) 方太 B2 老 板 700 500 400（ 165W） 林 內(nèi) 750 568 400（ 180W） 電磁爐 賽格立 35 33 （ 1200W～ 1800W） 熱水器 意先 660 440（ 1500W、臥式、 60 升） 阿里斯頓 667 450（ 2500W、臥式、 65 升） 浴 霸 莆田 36 36 寬 帶 電信 ADSL 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 電 話 電信 閉路電視接口 武漢有線 （七）銷售價(jià)格建議、銷售方式建議 銷售價(jià)格建議 參考天瑞國(guó)際