【正文】 樣進行水化學分析試驗，用于判定 場地地下水對建筑材料的腐蝕性。 土 層 載荷試驗 動力觸探法 當?shù)亟?jīng)驗值 選擇值 卵 石 600kPa 400800kPa 300500 kPa 500kPa 全風化砂巖 180300 kPa 250kPa 強風化砂巖 400600kPa 200500kPa 400kPa 結(jié)論與建議 擬建場地為中硬場地土， II 類建筑場地。 各巖土層計算 指標及承載力特征值如下： 第②層： 卵石 fak=500kPa,E0=， K=80000kN/m3, γ =21kN/m3,φ =45176。設計時建議進行下臥層強度驗算?？紤]到部分樁基可能緊貼或穿越人防地道，建議設計時樁的極限側(cè)阻力標準值宜按 ：qsik= 0 考慮。 場地土對混凝土結(jié)構(gòu) 及 混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無腐蝕性 ； 場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性， 對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。 zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 本區(qū)抗震設防烈度為 8 度 ，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第一組；標準凍深 。 處理方法見本報告第七條第 3款“ 人防地道對擬建建筑的影響評價與處理措施” 所述。 供水 與排水 供水：由 **x****x**城 **x**自來水公司供水管網(wǎng) 供 水。 供氣： **x****x**內(nèi)全部實現(xiàn)了管道天然氣 ，天然氣供應有保障 。 zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 第五章 項目設計 及設備配置 項目設計 項目概況 本項目地塊東臨太原路，南接 **x****x**場，西臨 阿勒泰 路。 以合理功能布局為基點，注重用地分配、結(jié)構(gòu)體系、交通組織、空間秩序的原則，追求社會、經(jīng)濟等綜合效益的整合。 經(jīng)濟 —— 作為 商業(yè)和 住宅區(qū)，道路、建設等都應充分考慮地形因素，力求便捷高效。 設置 不同出行道路及出入口，避免交叉干擾。創(chuàng)造良好的私密性 、 易識別的鄰里 、 共同的界域感、歸屬感，使整個小區(qū)成為健康生活、修養(yǎng)身心的住區(qū)。 力爭在設計理念、建筑形式和風格、建筑技術和材料設備上有新的突破，增加高科技的含量，通過多種設計手法，融自然、生態(tài)、休閑、度假于一體，建成一個高品味 、人文氣息濃郁的自然生態(tài)環(huán)保型住區(qū)。 合理確定其功能、規(guī)模、發(fā)展方向和實施步驟，合理配套城**x**公共設施，努力營造新穎高品質(zhì)的人居環(huán)境，提升小區(qū)人氣，與此同時，重點對城 **x**綠地、公共空間、輔助設施及小區(qū)入口商zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 業(yè)景觀空間進行相應的景觀環(huán)境 融合 設計。 建筑形式 力求以現(xiàn)代設計手段詮釋外觀新穎、秩序清晰、內(nèi)涵豐富、功能齊全，集功能完善、賞心悅目為一體的商業(yè)建筑 與住宅建筑 集群。 住 宅樓： 5－ 22 層 ，由 兩棟塔式住宅樓組成。簡單、直接、明了，可合理解決各功能分區(qū)及交通流線的組織。住宅房型緊湊合理。這不僅解決了技術要求，而且?guī)碡S富的立面視覺享受，起到了美觀與技術結(jié)合的效果。 公建布局 區(qū)位性與方便性 —— 考慮到本地段的區(qū)位和周圍設施狀況， 將 人行主入口設置 在 小區(qū) 南面 。住宅家庭內(nèi)部公私分離；居寢分離；潔污分離。戶內(nèi)公共活動空間與就寢空間通過躍層加強了動靜自然分區(qū)。地塊東 西面各有一個地下車庫的坡道。負一層為車庫。 主體 ： 由兩棟塔式住宅樓組成。全部采用高科技含量的智能化樓宇配zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 置，包括周界防范報警系統(tǒng)、重點部位 CCTV 監(jiān)視系統(tǒng)、房間緊急報警系統(tǒng)、背景音樂聲控系統(tǒng)、垃圾生化處理系統(tǒng)、寬帶視頻通訊系統(tǒng)、安全保障維護系統(tǒng)等。 形成休閑、購物、娛樂、餐飲、觀光為一體的網(wǎng)絡化、系統(tǒng)化商務 物流商場 。 采用大空間，便于分隔的結(jié)構(gòu)體系 住宅采用異型柱框架結(jié)構(gòu)營造住宅內(nèi)部的較大空間，同時在住宅的結(jié)構(gòu)設計中柱、墻、梁的設置充分考慮住戶對空間的合理分隔，既zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 保證結(jié)構(gòu)體系的安全可靠，又體現(xiàn)了 “ 以人為本 ” 的設計理念和現(xiàn)代的舒適性 、 可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，功能和環(huán)境有明顯的改善。 廚衛(wèi)體系 根據(jù) “ **x**綜合樓 ” 主力戶型廚房間的平面尺寸配置整體廚房，按家電一體化，實現(xiàn)儲存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應六大功能，分別以中低兩種檔次基本單元，按廚房間的平面尺寸進行最優(yōu)組合。管線走向全部采用封閉式，無縫隙、死角、銳角等。 每單個居住空間插座數(shù)不少于 2 組，起居室和臥室均有單組三極空調(diào)電源插座一只，位置恰當，符合使用，電源插座均采用安全型，廚衛(wèi)間等潮濕場所 采用防濺型，每套住宅設配電箱一只，空調(diào)電源插座，其它電源插座和照明均分路設置。 采用可靠的接地方式，并進行總體等電位聯(lián)結(jié)，其安裝質(zhì)量經(jīng)有關單位驗收合格，供電線路的施工質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理單位，驗收合格，驗收資料齊全 。 電氣設備中，廚房、衛(wèi)生間，充分考慮到抽油煙機、冰箱、微波爐、洗衣機、電氣用途等的需要。 平均噪聲 ≤45dB。 保證室外工程質(zhì)量按控制造價、進度、質(zhì)量目標實施。 生活污水經(jīng)處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準，用于廁所沖洗，園林灌溉，道路保潔，汽車洗刷、噴水池、冷卻設備補充用水。 地板輻射供暖技術 地板采暖作為一種新型的采暖方式，其技術的先進性，經(jīng)濟的可zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 行性，質(zhì)量的可靠性，已 在 **x**建筑采暖得到廣泛認同 。 地板采暖由于除掉了明管道，沒有了墻掛散熱器及暖氣罩等所占用的地面面積和空間面積，從而擴大了室內(nèi)空間，方便室內(nèi)家具擺設。2℃ ，中層為 22℃ 177。年。 zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 太陽能供熱系統(tǒng)采用智能控制技術：實現(xiàn)了對水位、水溫、水量、太陽能集熱、電輔助加熱的智能化控制，無需專人職守。小區(qū)綠地 、屋頂種草綠化 ，選用抗病蟲害的品種， 以 減少農(nóng)藥的使用 量 。 此外，加氣砼砌塊做圍護結(jié)構(gòu)隔聲性能好，凡產(chǎn)生噪音的地方，如風機房、水泵房等均做上密閉隔音門，以減少噪聲對周圍環(huán)境的污染 。 建筑施工中，采用了建設部提出的《建筑業(yè)十項新技術》中的多項技術，并根據(jù)自身情況及地方特點，進行靈活運用，達到提高勞動生產(chǎn)率，降低成本，縮短工期的目的。 新型水泥彩色瓦材：強度高 、 美觀 、 有利于固定安裝 、 色澤穩(wěn)定 、 具有良好的防水構(gòu)造。 通風管安裝到位，管線密閉不外露；廚房洗、切、燒、炊事設zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 備、吊柜和抽油煙機安裝到位 。 小區(qū)現(xiàn)代化管理 工程采用智能系統(tǒng)設施，除了要達到商品住宅性能等級 1A、 2 A級要求，還要達到國家住宅小區(qū)智能化技術示范工程的標準。 設立遠紅外線及攝像機自動監(jiān)控管理系統(tǒng)，設主單元安全門可視對講系統(tǒng)。 住戶在家中通過網(wǎng)絡終端實現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務和費用自動結(jié)算。 （ 2）智能卡車輛出入及停車場管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主要用于控制停車場的入口和出口。 （ 6）物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 物業(yè)管理計算機系統(tǒng)做到高度的集成，以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員以及服務人員三者之間的關系。 （ 4）家庭三防（火、盜、煤氣泄漏）和緊急救助系統(tǒng) 住戶可通過固定式緊急按紐和遙控器在有突發(fā)事件時（如住宅偷盜、火災、有害氣體泄漏等）向管理中心進行緊急求助，家庭報警主機將警情傳遞至小區(qū)管理中心的計算機。 第六章 環(huán)境、勞動保護、消防和節(jié)能 環(huán)境保護 本項目所選場址自然條件和環(huán)境狀況良好 。 生產(chǎn)全過程始終堅持環(huán)保第一，綠色生產(chǎn) 的原則，不接觸有毒物質(zhì)，也不產(chǎn)生有毒物質(zhì)，經(jīng)生產(chǎn)產(chǎn)生的“三廢”妥善處理，保證不對周邊環(huán)境造成任何污染和危害。 （ 3）噪聲：主要來源于廣告、中央空調(diào)及慣流式熱風幕等設備，其污染度可控制在國家允許的范圍內(nèi)。 消防 本消防為一類建筑，消防控制室設在裙樓一層，且采用耐火極限 的 200 厚陶 粒墻和 的鋼筋砼樓板與其他部位隔開，并設有單獨直通室外的安全出口。 （ 2） 職業(yè)安全措施：各樓層采取自動報警和事故處理等安全措施，貨物運輸采用提升設備、叉車等。 （ 2）固體廢棄物：主要是生活垃圾 。 交通運輸方便，周圍無污染源。 后備保護熔斷器是限流熔斷器，安裝在箱體內(nèi)部，只在箱變內(nèi)部發(fā)生故障時動作，用于保護高壓線路。 安全防范子系統(tǒng) （ 1）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、 集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。 （ 4） IC 卡管理系統(tǒng) 系統(tǒng)以 IC 卡技術為核心，以計算機和通信技術為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項設施連接成為一個有機的整體，用戶通過一張 IC 卡便可以完成某些控制操作和通常的資金結(jié)算。 小區(qū)的智能化管理系統(tǒng)按一星級標準申報，具有全國先進水平。 對小區(qū)室外照明、公共設施、供水、供電、供氣等關鍵設備、設施實現(xiàn)集中管理，并對運行情況實施遠程監(jiān)視。 在小區(qū)物業(yè)管理中心設主計算機和自動化管理中心。 此外，住宅室內(nèi)裝修分步到位 。 復合模板實用技術：保證施工質(zhì)量，提高支模效率，節(jié)約材料，使用方便。 高效鋼筋應 用技術：采用冷軋扭鋼筋技術 、 新 I I I 級鋼 、 冷軋帶肋鋼筋應用 和 鋼筋焊接網(wǎng) 、 低松弛高強度鋼絞線 、 高效預應力砼技術。 水質(zhì)保護技術 生活用水采用城 **x**管網(wǎng)供應的自來水，高層建筑內(nèi)的生活水池內(nèi)附玻璃鋼，給水系 統(tǒng)設紫外線消毒器。垃圾運轉(zhuǎn)由專業(yè)公司經(jīng)壓縮后進行運轉(zhuǎn)。 住宅環(huán)境及其保障技術 保護環(huán)境是我國的基本國策，在設計中力求優(yōu)美的環(huán)境，減少各方面的污染 。 采用熱管 — 真空管集熱技術，具有傳熱效率高、防凍、防結(jié)垢等優(yōu)點 。2 ℃ ，正好給人以腳暖頭涼的良好感覺，適宜人體生理需要，有利人體健康。 地板采暖可為用戶提供適宜的室內(nèi)溫度梯度。 地板采暖采用的是低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在 60℃ 左右，可見地板采暖的熱效率比散熱器采暖要高，從而節(jié)約能源。 小區(qū)的所有用水器具產(chǎn)生的生活污水收集處理后將作為小區(qū)所有公共建筑沖廁用水、綠化、景觀和洗車用水。 中水系統(tǒng) **x**地區(qū) 缺乏淡水資源，城 **x**供水嚴重不足 。 zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 采用隱蔽暗敷式管道井設計，可以增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過多穿孔開鑿，有效防止?jié)B漏，便于檢修，由于隱蔽不外露，不破壞建筑外 觀 。 管材無毒、衛(wèi)生、不結(jié)露、不銹蝕、不結(jié)垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長。 回路和插座設置滿足 A 規(guī)定的要求，室內(nèi)管線布置集中隱蔽。 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線 。 管線體系 每棟住宅樓的總電源進線斷路器具有電源保護功能 ， 連樓總開關zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 和支戶總開關采用同時斷開相線和中性線 。 推動廚房產(chǎn)品的標準化，配件的通用化，設備與管 線的成套工業(yè)化生產(chǎn)和應用 。 住宅建筑節(jié)能及能源開發(fā)利用 采用局部坡屋面、加氣砼砌塊，塑鋼門窗雙層玻璃，外墻外保溫和結(jié)構(gòu)節(jié)能技術、材料；采用節(jié)能燈具， 公共照明采用節(jié)能控制措施。 zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 第 六 章 先進技術集成與應用 工程中采用成套技術 “ **x**綜合樓 ” 住宅小區(qū)將在住宅結(jié)構(gòu)體系 、 節(jié)能體系、住宅廚衛(wèi)體系、住宅管網(wǎng)體系、住宅設備體系 、 小區(qū)現(xiàn)代管理體系、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障體系、建筑施工等方面 ，根據(jù)不同住宅類型或預購戶的要求，將分別采用建筑先進 集成技術。建一座智能型、生態(tài)型、個性化的商務物流商場。 立面效果 本設計采用現(xiàn)代的立處理手法，在構(gòu)圖與均衡方面細加推敲，不做復雜的裝飾，只是通過窗型的變化，形體的收退來營造豐富的空間動感和陰影效果，來表達一種現(xiàn)代建筑簡潔、大方，又具有很強住居感的建筑風格。 2－ 4 層為餐飲 和商業(yè)用房 空間。 建筑單體 平面功能 群房： 地下兩層， 地上 四層。衛(wèi)生間采取分離式設計。 住宅單體設計適應現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟實用為原則，強調(diào)大廳活動空間，基本做到明廳、明廚、明廁、明衛(wèi)。 戶型 以 區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)多樣性 、 合理性原則 ， 為用戶提供多種套型進行選擇。 創(chuàng)造空間豐富、親近且具人情味的居住環(huán)境。建筑立面通過對比和變換，將褐色鋁合金窗框線，金屬欄桿和通高欄桿柱，通過體量的變化，給人 以 高貴典雅的感覺。 建筑設計 本建筑設計方 案在追求日照、朝向、景觀和經(jīng)濟實用的同時，突破所有的框式，給住宅建筑單體 賦予 了更 多的思想理念。負 1zzxzz 綜合樓建設項目 可行性研究報告 層 全部 為 停 車庫。 裙樓： 1－ 4 層， 1 層為商業(yè)用房和酒店大堂組成。 以建設文明社區(qū) 、建設和諧社會 為目標，注重居住區(qū)人與人的關系，營造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。