【正文】 消防 本消防為一類建筑，消防控制室設(shè)在裙樓一層，且采用耐火極限 的 200 厚陶 粒墻和 的鋼筋砼樓板與其他部位隔開(kāi)，并設(shè)有單獨(dú)直通室外的安全出口。 （ 2） 職業(yè)安全措施：各樓層采取自動(dòng)報(bào)警和事故處理等安全措施，貨物運(yùn)輸采用提升設(shè)備、叉車(chē)等。 （ 3）噪聲：主要來(lái)源于廣告、中央空調(diào)及慣流式熱風(fēng)幕等設(shè)備，其污染度可控制在國(guó)家允許的范圍內(nèi)。 （ 2）固體廢棄物：主要是生活垃圾 。 生產(chǎn)全過(guò)程始終堅(jiān)持環(huán)保第一，綠色生產(chǎn) 的原則，不接觸有毒物質(zhì)，也不產(chǎn)生有毒物質(zhì)，經(jīng)生產(chǎn)產(chǎn)生的“三廢”妥善處理，保證不對(duì)周邊環(huán)境造成任何污染和危害。 交通運(yùn)輸方便，周?chē)鸁o(wú)污染源。 第六章 環(huán)境、勞動(dòng)保護(hù)、消防和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目所選場(chǎng)址自然條件和環(huán)境狀況良好 。 后備保護(hù)熔斷器是限流熔斷器，安裝在箱體內(nèi)部，只在箱變內(nèi)部發(fā)生故障時(shí)動(dòng)作，用于保護(hù)高壓線路。 （ 4）家庭三防（火、盜、煤氣泄漏）和緊急救助系統(tǒng) 住戶可通過(guò)固定式緊急按紐和遙控器在有突發(fā)事件時(shí)（如住宅偷盜、火災(zāi)、有害氣體泄漏等）向管理中心進(jìn)行緊急求助，家庭報(bào)警主機(jī)將警情傳遞至小區(qū)管理中心的計(jì)算機(jī)。 安全防范子系統(tǒng) （ 1）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、 集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。 （ 6）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)做到高度的集成，以高效、便捷的軟件體系來(lái)協(xié)調(diào)小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員以及服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。 （ 4） IC 卡管理系統(tǒng) 系統(tǒng)以 IC 卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施連接成為一個(gè)有機(jī)的整體，用戶通過(guò)一張 IC 卡便可以完成某些控制操作和通常的資金結(jié)算。 （ 2）智能卡車(chē)輛出入及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主要用于控制停車(chē)場(chǎng)的入口和出口。 小區(qū)的智能化管理系統(tǒng)按一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，具有全國(guó)先進(jìn)水平。 住戶在家中通過(guò)網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算。 對(duì)小區(qū)室外照明、公共設(shè)施、供水、供電、供氣等關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)現(xiàn)集中管理，并對(duì)運(yùn)行情況實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)視。 設(shè)立遠(yuǎn)紅外線及攝像機(jī)自動(dòng)監(jiān)控管理系統(tǒng)，設(shè)主單元安全門(mén)可視對(duì)講系統(tǒng)。 在小區(qū)物業(yè)管理中心設(shè)主計(jì)算機(jī)和自動(dòng)化管理中心。 小區(qū)現(xiàn)代化管理 工程采用智能系統(tǒng)設(shè)施，除了要達(dá)到商品住宅性能等級(jí) 1A、 2 A級(jí)要求，還要達(dá)到國(guó)家住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的標(biāo)準(zhǔn)。 此外，住宅室內(nèi)裝修分步到位 。 通風(fēng)管安裝到位，管線密閉不外露；廚房洗、切、燒、炊事設(shè)zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 備、吊柜和抽油煙機(jī)安裝到位 。 復(fù)合模板實(shí)用技術(shù)：保證施工質(zhì)量，提高支模效率，節(jié)約材料，使用方便。 新型水泥彩色瓦材：強(qiáng)度高 、 美觀 、 有利于固定安裝 、 色澤穩(wěn)定 、 具有良好的防水構(gòu)造。 高效鋼筋應(yīng) 用技術(shù)：采用冷軋扭鋼筋技術(shù) 、 新 I I I 級(jí)鋼 、 冷軋帶肋鋼筋應(yīng)用 和 鋼筋焊接網(wǎng) 、 低松弛高強(qiáng)度鋼絞線 、 高效預(yù)應(yīng)力砼技術(shù)。 建筑施工中，采用了建設(shè)部提出的《建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)》中的多項(xiàng)技術(shù)，并根據(jù)自身情況及地方特點(diǎn)，進(jìn)行靈活運(yùn)用，達(dá)到提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本，縮短工期的目的。 水質(zhì)保護(hù)技術(shù) 生活用水采用城 **x**管網(wǎng)供應(yīng)的自來(lái)水，高層建筑內(nèi)的生活水池內(nèi)附玻璃鋼，給水系 統(tǒng)設(shè)紫外線消毒器。 此外，加氣砼砌塊做圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲性能好，凡產(chǎn)生噪音的地方，如風(fēng)機(jī)房、水泵房等均做上密閉隔音門(mén)，以減少噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的污染 。垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)由專業(yè)公司經(jīng)壓縮后進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。小區(qū)綠地 、屋頂種草綠化 ，選用抗病蟲(chóng)害的品種， 以 減少農(nóng)藥的使用 量 。 住宅環(huán)境及其保障技術(shù) 保護(hù)環(huán)境是我國(guó)的基本國(guó)策，在設(shè)計(jì)中力求優(yōu)美的環(huán)境，減少各方面的污染 。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)采用智能控制技術(shù)：實(shí)現(xiàn)了對(duì)水位、水溫、水量、太陽(yáng)能集熱、電輔助加熱的智能化控制，無(wú)需專人職守。 采用熱管 — 真空管集熱技術(shù)，具有傳熱效率高、防凍、防結(jié)垢等優(yōu)點(diǎn) 。年。2 ℃ ，正好給人以腳暖頭涼的良好感覺(jué)，適宜人體生理需要，有利人體健康。2℃ ，中層為 22℃ 177。 地板采暖可為用戶提供適宜的室內(nèi)溫度梯度。 地板采暖由于除掉了明管道，沒(méi)有了墻掛散熱器及暖氣罩等所占用的地面面積和空間面積，從而擴(kuò)大了室內(nèi)空間，方便室內(nèi)家具擺設(shè)。 地板采暖采用的是低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在 60℃ 左右，可見(jiàn)地板采暖的熱效率比散熱器采暖要高，從而節(jié)約能源。 地板輻射供暖技術(shù) 地板采暖作為一種新型的采暖方式，其技術(shù)的先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)的可zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 行性，質(zhì)量的可靠性，已 在 **x**建筑采暖得到廣泛認(rèn)同 。 小區(qū)的所有用水器具產(chǎn)生的生活污水收集處理后將作為小區(qū)所有公共建筑沖廁用水、綠化、景觀和洗車(chē)用水。 生活污水經(jīng)處理后，達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，用于廁所沖洗，園林灌溉，道路保潔，汽車(chē)洗刷、噴水池、冷卻設(shè)備補(bǔ)充用水。 中水系統(tǒng) **x**地區(qū) 缺乏淡水資源，城 **x**供水嚴(yán)重不足 。 保證室外工程質(zhì)量按控制造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)實(shí)施。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 采用隱蔽暗敷式管道井設(shè)計(jì)，可以增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過(guò)多穿孔開(kāi)鑿，有效防止?jié)B漏，便于檢修，由于隱蔽不外露，不破壞建筑外 觀 。 平均噪聲 ≤45dB。 管材無(wú)毒、衛(wèi)生、不結(jié)露、不銹蝕、不結(jié)垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長(zhǎng)。 電氣設(shè)備中，廚房、衛(wèi)生間，充分考慮到抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、電氣用途等的需要。 回路和插座設(shè)置滿足 A 規(guī)定的要求，室內(nèi)管線布置集中隱蔽。 采用可靠的接地方式，并進(jìn)行總體等電位聯(lián)結(jié)，其安裝質(zhì)量經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收合格，供電線路的施工質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理單位，驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全 。 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線 。 每單個(gè)居住空間插座數(shù)不少于 2 組，起居室和臥室均有單組三極空調(diào)電源插座一只，位置恰當(dāng)，符合使用，電源插座均采用安全型，廚衛(wèi)間等潮濕場(chǎng)所 采用防濺型，每套住宅設(shè)配電箱一只，空調(diào)電源插座，其它電源插座和照明均分路設(shè)置。 管線體系 每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器具有電源保護(hù)功能 ， 連樓總開(kāi)關(guān)zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 和支戶總開(kāi)關(guān)采用同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線 。管線走向全部采用封閉式，無(wú)縫隙、死角、銳角等。 推動(dòng)廚房產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，配件的通用化，設(shè)備與管 線的成套工業(yè)化生產(chǎn)和應(yīng)用 。 廚衛(wèi)體系 根據(jù) “ **x**綜合樓 ” 主力戶型廚房間的平面尺寸配置整體廚房，按家電一體化，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應(yīng)六大功能，分別以中低兩種檔次基本單元，按廚房間的平面尺寸進(jìn)行最優(yōu)組合。 住宅建筑節(jié)能及能源開(kāi)發(fā)利用 采用局部坡屋面、加氣砼砌塊，塑鋼門(mén)窗雙層玻璃，外墻外保溫和結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、材料；采用節(jié)能燈具， 公共照明采用節(jié)能控制措施。 采用大空間，便于分隔的結(jié)構(gòu)體系 住宅采用異型柱框架結(jié)構(gòu)營(yíng)造住宅內(nèi)部的較大空間，同時(shí)在住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中柱、墻、梁的設(shè)置充分考慮住戶對(duì)空間的合理分隔，既zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 保證結(jié)構(gòu)體系的安全可靠，又體現(xiàn)了 “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)代的舒適性 、 可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，功能和環(huán)境有明顯的改善。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 六 章 先進(jìn)技術(shù)集成與應(yīng)用 工程中采用成套技術(shù) “ **x**綜合樓 ” 住宅小區(qū)將在住宅結(jié)構(gòu)體系 、 節(jié)能體系、住宅廚衛(wèi)體系、住宅管網(wǎng)體系、住宅設(shè)備體系 、 小區(qū)現(xiàn)代管理體系、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障體系、建筑施工等方面 ，根據(jù)不同住宅類型或預(yù)購(gòu)戶的要求，將分別采用建筑先進(jìn) 集成技術(shù)。 形成休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、觀光為一體的網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化商務(wù) 物流商場(chǎng) 。建一座智能型、生態(tài)型、個(gè)性化的商務(wù)物流商場(chǎng)。全部采用高科技含量的智能化樓宇配zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 置，包括周界防范報(bào)警系統(tǒng)、重點(diǎn)部位 CCTV 監(jiān)視系統(tǒng)、房間緊急報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂(lè)聲控系統(tǒng)、垃圾生化處理系統(tǒng)、寬帶視頻通訊系統(tǒng)、安全保障維護(hù)系統(tǒng)等。 立面效果 本設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代的立處理手法，在構(gòu)圖與均衡方面細(xì)加推敲，不做復(fù)雜的裝飾，只是通過(guò)窗型的變化，形體的收退來(lái)營(yíng)造豐富的空間動(dòng)感和陰影效果，來(lái)表達(dá)一種現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)潔、大方，又具有很強(qiáng)住居感的建筑風(fēng)格。 主體 ： 由兩棟塔式住宅樓組成。 2－ 4 層為餐飲 和商業(yè)用房 空間。負(fù)一層為車(chē)庫(kù)。 建筑單體 平面功能 群房： 地下兩層， 地上 四層。地塊東 西面各有一個(gè)地下車(chē)庫(kù)的坡道。衛(wèi)生間采取分離式設(shè)計(jì)。戶內(nèi)公共活動(dòng)空間與就寢空間通過(guò)躍層加強(qiáng)了動(dòng)靜自然分區(qū)。 住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，基本做到明廳、明廚、明廁、明衛(wèi)。住宅家庭內(nèi)部公私分離；居寢分離；潔污分離。 戶型 以 區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)多樣性 、 合理性原則 ， 為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。 公建布局 區(qū)位性與方便性 —— 考慮到本地段的區(qū)位和周?chē)O(shè)施狀況， 將 人行主入口設(shè)置 在 小區(qū) 南面 。 創(chuàng)造空間豐富、親近且具人情味的居住環(huán)境。這不僅解決了技術(shù)要求，而且?guī)?lái)豐富的立面視覺(jué)享受，起到了美觀與技術(shù)結(jié)合的效果。建筑立面通過(guò)對(duì)比和變換，將褐色鋁合金窗框線，金屬欄桿和通高欄桿柱，通過(guò)體量的變化，給人 以 高貴典雅的感覺(jué)。住宅房型緊湊合理。 建筑設(shè)計(jì) 本建筑設(shè)計(jì)方 案在追求日照、朝向、景觀和經(jīng)濟(jì)實(shí)用的同時(shí)，突破所有的框式，給住宅建筑單體 賦予 了更 多的思想理念。簡(jiǎn)單、直接、明了，可合理解決各功能分區(qū)及交通流線的組織。負(fù) 1zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 層 全部 為 停 車(chē)庫(kù)。 住 宅樓： 5－ 22 層 ，由 兩棟塔式住宅樓組成。 裙樓： 1－ 4 層， 1 層為商業(yè)用房和酒店大堂組成。 建筑形式 力求以現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段詮釋外觀新穎、秩序清晰、內(nèi)涵豐富、功能齊全，集功能完善、賞心悅目為一體的商業(yè)建筑 與住宅建筑 集群。 以建設(shè)文明社區(qū) 、建設(shè)和諧社會(huì) 為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。 合理確定其功能、規(guī)模、發(fā)展方向和實(shí)施步驟，合理配套城**x**公共設(shè)施，努力營(yíng)造新穎高品質(zhì)的人居環(huán)境，提升小區(qū)人氣，與此同時(shí)，重點(diǎn)對(duì)城 **x**綠地、公共空間、輔助設(shè)施及小區(qū)入口商zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 業(yè)景觀空間進(jìn)行相應(yīng)的景觀環(huán)境 融合 設(shè)計(jì)。 做到建設(shè)布局合理、功能齊全、設(shè)施配套、管理規(guī)范、造型優(yōu)美、裝飾適度、高效文明的投資、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)環(huán)境。 力爭(zhēng)在設(shè)計(jì)理念、建筑形式和風(fēng)格、建筑技術(shù)和材料設(shè)備上有新的突破，增加高科技的含量，通過(guò)多種設(shè)計(jì)手法，融自然、生態(tài)、休閑、度假于一體，建成一個(gè)高品味 、人文氣息濃郁的自然生態(tài)環(huán)保型住區(qū)。 體現(xiàn)現(xiàn)代生活的延續(xù)性，使來(lái)此區(qū)域的人們身心得到最大限度的放松、休養(yǎng)。創(chuàng)造良好的私密性 、 易識(shí)別的鄰里 、 共同的界域感、歸屬感，使整個(gè)小區(qū)成為健康生活、修養(yǎng)身心的住區(qū)。 設(shè)計(jì)理念 努力創(chuàng)造自然、優(yōu)雅、生態(tài)的居住環(huán)境以 滿足 現(xiàn)代人生活個(gè)性化 、 生活模式理想化的要求，讓居住者體會(huì)到生命的真諦，享受綠色、健康、尊貴的同時(shí) 充分 體驗(yàn) 生命的價(jià)值和新時(shí)代的美好 。 設(shè)置 不同出行道路及出入口，避免交叉干擾。 科技 —— 強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向 導(dǎo)，加強(qiáng) **x**政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。 經(jīng)濟(jì) —— 作為 商業(yè)和 住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，力求便捷高效。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 人本 —— 體現(xiàn)現(xiàn)代人的生活方 式，形成一種 鬧中取靜 、綠意zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 盎然、自然和諧、經(jīng)典高尚的生態(tài)居住環(huán)境。 以合理功能布局為基點(diǎn)，注重用地分配、結(jié)構(gòu)體系、交通組織、空間秩序的原則，追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等綜合效益的整合。擬建建筑為餐飲、商業(yè)、住宅一體的綜合樓。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 及設(shè)備配置 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目地塊東臨太原路，南接 **x****x**場(chǎng)，西臨 阿勒泰 路。 電視： **x****x**有線電視臺(tái)覆蓋全 **x**每一個(gè)角落，可直接接入。 供氣： **x****x**內(nèi)全部實(shí)現(xiàn)了管道天然氣 ，天然氣供應(yīng)有保障 。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 場(chǎng)內(nèi)外供 、 排水設(shè)施完善。 供水 與排水 供水：由 **x****x**城 **x**自來(lái)水公司供水管網(wǎng) 供 水。 勘探點(diǎn)高程采用絕對(duì)高程，高程數(shù)據(jù)取自建設(shè)單位提供的地形圖 。 處理方法見(jiàn)本報(bào)告第七條第 3款“ 人防地道對(duì)擬建建筑的影響評(píng)價(jià)與處理措施” 所述。地道頂埋深為現(xiàn)狀地面以下