【正文】 （注：以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)均采自泰興市房地產(chǎn)市場網(wǎng)） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 22 一周銷售情況（ 2020 年 3月 4日至 2020年 3月 11日） 新能源。起到了一個樣板示范區(qū)的作用。 這樣 通過不同產(chǎn)品的價格落差使客戶自然分流。 24號 405室 502室 25號 403室 405 室 503室 該項目這周共銷售五套房源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于該項目的區(qū)位因素，在區(qū)域競爭樓盤中 一直 以相對較低的價格來吸引客戶 。多層一套 7號 606室 小高層 1套為 16號 702室 這周 隆興花園售樓處打出了單價 2942 元 /㎡房源的橫幅廣告。連售樓處也認為這個出自老板的廣告創(chuàng)意效果并不理想。但經(jīng)售樓處了解還有幾套已出售只是尚未網(wǎng)上簽約。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。多層 8套分別為 12 號 501室， 13號 301室 403室 4 號 302室， 5號 303室 502室 6 號 401室， 7號 301室 小高層 3套分別為 10號 506室， 13號 404 室， 5號 304室 這周的銷售狀況較好，延續(xù)了上一周的銷售勢頭一共銷售了十一套。由于前期的客戶積累和 小區(qū)景觀展示以及周邊樓盤在近階段并無新盤推出（我項目最近推盤的時間為 2020 年 11 月 28 日）。我認為在這個時候推出這批房源是新能源周密 細致考慮的結果。 3， 前期的客戶積累為新盤的推出打下了一個好的基礎，（我估計積累的客戶至少占推盤量的 10％以上）。較好的市場氛圍與充裕的客戶可幫助去化這批房源的剩余部分房源 。但具體價格要在開盤當天公布。但現(xiàn)在二期開始的后所有樓層均有太陽能熱水器。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這周銷售的三套是位置靠南的多 層房屋。小高層所有樓層均有太陽能熱水器 . 四季花城目前銷售的商鋪是一二樓一同 504室， 16號 603 室 803室。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。新城市花園 本周共銷售 22套房屋。而且有兩棟小高層（其中一套西側沿路，另一套南面是地下車庫入口）因位置相對較差無成交記錄。因此 這些所售房屋有一個共同點即樓層均較低 .多層主要是一樓二樓，小高層大多為五 樓以下（高層五樓以下的占銷售量的 70％，多層一二樓占銷售量的 83％）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小高層 24號 603室、 1005室、 1006室 多層 11號 508室， 20號 206室 隆興花園 本周共銷售 7套房屋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 這次銷售從開盤至 3 月 30日共計銷售 43套占這次推出 342套的 ％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 29 這次銷售最少的是 III4號和 IV－ 3號樓各銷售了 4套 。購房考慮因素中價格因素占很大的比重。而那些單價在這次均價 3700元以上的小高層房屋在接下來的銷售將可能遇到停滯狀況。小高層 24號 704室 多層 12號 502室， 隆興花園 本周共銷售 4套房屋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這次銷售從開盤至 3 月 30日共計銷售 43套占這次推出 342套的 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 所以定價也較 7 號樓 高， 這次總 共銷售了 5套房屋。 從這次銷售情況來看價格的上漲是對樓盤的銷售帶來了一定的影響，位置較好均價較高的幾棟樓中部樓層銷售情況不理想，客戶大多購買景觀好物有所值的高區(qū)段房屋或視野影響不大單價便宜物所超值的低區(qū)段房屋。今后銷售的可能大多也還是這部分位置的房源。 永大新都花城逸景園 本周共銷售 2套房屋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 多層 14號 207室， 隆興花園 本周共銷售 3套房屋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小高層 1套為： 12號 903室 多層： 6號 503室 、 406室 11號 208室 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 34 10號 101室 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。新城市花園 本周共銷售 4套房屋 于 3 月 20日推出的 6棟小高層本周銷售了 2套 ： IIIG4號 1101室 IVG6號 1104室 二期多層銷售 11號 404 一期多層銷售 1套 9 號 304室 永大新都花城逸景園 本周共銷售 1套房屋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 32 一周銷售情況（ 2020 年 4月 2日至 2020年 4月 9日） 新能源。 多層 3套分別為： 1號 304室， 3號 207室， 7號 603室 小高層 1套為： 16號 402室 （注：以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)均采自泰興市房地產(chǎn)市場網(wǎng)） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 這次我公司四月份推出的 房源有產(chǎn) 品 類型多 （多層為主，市場接受度高），所處 位置佳（選擇余地大），相似產(chǎn)品的 價格低 （比新能源低），推盤把握 時機好 （是市場的真空期，幾個主要的競爭樓盤銷售都處于或即將進入銷售速度放慢的階段） 這幾大優(yōu)勢 。在位置較適中而均價比其余幾棟樓低的 IVG3 號樓在這次銷售中也銷 售了 9 套房屋，僅次于銷售最好的 7 號樓。 III4號樓銷售不理想的原因是帶著棟樓的東西兩側分別是地下車庫的入口和變電房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。樓層分布因價差因素呈“兩極分化”要么 是 5 樓以下 的房屋 要么 是 9 樓以上 的房屋，而 8 三個樓層幾乎未有銷售（只銷售了一套）。新城市花園 本周共銷售 30套房屋 于 3 月 20日推出的 6棟 小高層 本周 銷售 了 28套 ： IIIG3號 104室、 504室、 903室、 1104室 IIIG4號 404室、 801室、 901室、 1104室 ， IIIG7號 201室、 503室、 705室、 901室、 902室 IIIG8號 501室、 601室、 701室、 703室、 802室、 1103室 IVG3號 203室、 206室、 801室、 901室、 902室 IVG6號 301室、 701室、 1101室、 1103室 二期多層銷售了兩套分別為： 12號 301室， 4號 101室 一期多層無銷售， 這周新能源新推出 6棟小高層共銷售了 28套，延續(xù)了上一周較為強勁的銷售勢頭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。銷售預期較為樂觀?？梢娍蛻魧@兩三百元的價差還是較為敏感的。而 IV－ 3 號樓由于西側沿著東潤路今后有灰塵和噪音的影響，因此銷售的 4 套房屋中 3 套是東側的 01 室，中間一套在 11樓，西側房屋沒有銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。樓層分布因價差因素呈“兩極分化”要么 5 樓以下要么 9 樓以上 8 三個樓層幾乎未有銷售（只銷售了一套）。新城市花園 本周共銷售 30套房屋， （ 共 退房 6套 ） 3 月 20日推出的小高層銷售情況為 28套 ： （退房 703室） IIIG3號 104室、 504室、 903室、 1104室 IIIG4號 404室、 801室、 901室、 1104室， IIIG7號 201室、 503室、 705室、 901室、 902室 IIIG8號 501室、 601室、 701室、 703室、 802室、 1103室 IVG3號 203室、 206室、 801室、 901室、 902室 IVG6號 301室、 701室、 1101室、 1103室 二期多層 銷售了兩套 分別為： （退房四套 12號 301室， 4號 302室， 5號 101室， 505室） 12號 301室， 4號 101室 一期多層 無銷售， （ 退房 一套 9號 305室） 這周新能源 新 推出 6棟 小高層共 銷售了 28套，延續(xù)了上一周較為強勁的銷售勢頭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。今后的銷售可能由于價格因素 樓層較好（五樓以上）但是單價總價較高的單元銷售會遇到一些阻力。 可見由于一期的景觀營造使客戶更加注重和追求房屋所處的位置和景觀。 其 中兩棟位于景觀河道南側。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。單層樓面面積為 4753 平米，單價達八千多元，總價大多在八十多萬。 隆興花園 本周共銷售六套房屋。 11號 101室 201室 301室 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。優(yōu)惠措施和一期開盤一致。均價比一期小高層的 3300 元均價高了 200－ 300元。此時推出可為下面的銷售爭取一個良好的開端。 2， 近階段市場并沒有新的大批房源推出，此時推出可以爭取一批客戶。 新城市花園售樓處在 3 月 20 日有一批新的房源推出。無明顯的集中區(qū)域。 24 一周銷售情況（ 2020 年 3月 12日至 2020年 3月 18日） 新能源。 （注：以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)均采自泰興市房地產(chǎn)市場網(wǎng)） 請記住報名序號，再次登錄時必須填寫報名序號！ 【報名 序號： 20209790690】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這種通過強調價格的廣告宣傳效果不盡人意也就不出 人 意料了。原本想通過這個價格吸引一些客戶，但是 被這個單價吸引來的客戶發(fā)現(xiàn)這只是 這個樓盤的 一個最低 單價，自己所要的房屋還是原來的價格， 并不存在價格上的優(yōu)惠 。所以這周銷售的五套的房屋中均為單價優(yōu)勢較為突出的低樓層房源。 23 來的客戶易被沿 途的競爭樓盤“截流”。西部老城區(qū)過 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 采用這種價格策略同時推動多層房源和小高層房源的銷售。盡管二期景觀房的單價相對較高但 因 客戶對于 一期已建成小區(qū)景觀 滿意度較高 ，已售五套房屋中有四套房屋位于二期小區(qū)的景觀河道兩側 。多層 5套分別為 4號 503室， 5號 505室 12號 301室 504室， 13號 102室 小高層 5套分別為 10號 204室， 12 號 202室 304室 5 號 404室 704室 這周該項目 共 銷售 十套房屋，其中 五套多層 房屋 均 在 二期組團 位置， 因 一期的房屋 剩余房源不多而且即將交房，所以售樓處目前主推二期多層房源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。新城市花園 本周共銷售四套房屋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因為現(xiàn)在還可以聽銷售員在沙盤上用嘴描繪心中最美好的藍圖，可能看到實景后也就更切實的感受到產(chǎn)品自身的一些不足。消費者將更加重視項目自身的因素。該項目主打的買點和我公司的項目賣點恰恰相互 錯開。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前還有大量的未售房源。而該樓盤的環(huán)境、道路、配套、商業(yè)設施方面的劣勢將逐步突現(xiàn)。但是最近這幾年泰興市的中心東移。任何一個城區(qū)的邊緣地塊的市容和配套規(guī)劃均發(fā)展的不是很好的。中間的 02， 03室的 105平米的兩房因總價控制在 40萬之內銷售情況也較好。吸引了