【正文】 。 由于轉(zhuǎn)型時(shí)間不長，輕工業(yè)和服務(wù)業(yè)都還屬于欠發(fā)達(dá)的沈陽，目前的 寫字樓市場在全國還是在一個(gè)不太顯眼的位置 。而由于目前高檔次的專業(yè)寫字樓項(xiàng)目較少，促使一些星級(jí)酒店利用自身完善的硬件優(yōu)勢及優(yōu)越的服務(wù)而開辟專門的寫字樓層，這種現(xiàn)象在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) ——— 太原街商業(yè)區(qū)周邊最為明顯。當(dāng)前沈陽市場上開發(fā)商都采用了復(fù)合業(yè)態(tài)開發(fā)的模式，將寫字樓與商務(wù)公寓、酒店式公寓、商業(yè)百貨等共同開發(fā)。 從 2020年開始 ,沈陽的寫字樓開始呈現(xiàn)比較明顯的上升勢頭 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。星級(jí)酒店中的專設(shè)寫字間多分布于太原街商圈附近，其租金報(bào)價(jià)比周邊純寫字樓項(xiàng)目高出 65%，而該區(qū)域之專業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的供應(yīng)與需求之間仍有一定的缺口。 寫字樓中，外地企業(yè)用戶多于本地企業(yè)用戶、四分之一的租客是以辦事處的形式租用寫字樓，這些用戶未來對(duì)于寫字樓的需求很大程度取決于沈陽市未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r及市場的開放程度。許多投資客正是看到這種現(xiàn)象，而成為 “ 成長型寫字樓投資族 ” 的。公寓這種以投資為主導(dǎo)，出租自用兩相宜的產(chǎn)品幾乎囊括了寫字間、住宅、酒店的多重優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于購買者，一定要看清公寓項(xiàng)目是偏向居住，還是辦公性質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，商住公寓比較適合智能型的、處于創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)以及自由職業(yè)者使用。酒店式公寓在吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式的同時(shí)，又吸收了信息時(shí)代 寫字樓 的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和地位也可彰顯。較之以上兩種公寓產(chǎn)品，沈陽的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓尚屬新生事物，對(duì)于其投資價(jià)值及市場接受程度還需要 時(shí)間的驗(yàn)證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。單價(jià)高、面積相對(duì)小，因此總價(jià)不高。 從投資角度上分析，刨除價(jià)格因素，二者皆有所長。 目前，在沈陽一環(huán)內(nèi)，并在繁華商業(yè)中心旁的純住宅項(xiàng)目可謂少而又少，多為公寓項(xiàng)目并且商務(wù)性質(zhì)較強(qiáng)。 東方香榭里目前推出的面臨南京街、緊鄰地鐵出口的小戶型住宅十分搶手。僅今年就新增了 4家三星級(jí)和四星級(jí)酒店。 據(jù)市旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來 2年，我市還將新建 5家以上五星級(jí)豪華酒店，增加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 數(shù)千間客房。 ” 金廊 ” 成星級(jí)酒店?duì)帄Z地 據(jù)了解，沈陽酒店業(yè)發(fā)展已吸引了一批有實(shí)力的國內(nèi)外知名酒店管理機(jī)構(gòu)在沈投資，除喜來登、洲際、假日、香格里拉、凱萊等國內(nèi)外知名酒店管理集團(tuán)已經(jīng)先期抵沈外，香港榮富、法國雅高、美國豪生國際、上海高瀛等國內(nèi)外酒店管理集團(tuán)也已準(zhǔn)備進(jìn)沈，進(jìn)軍酒店業(yè)。錦江之星、如家快捷、速 8等國內(nèi)知名的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌，已經(jīng)在沈設(shè)點(diǎn)開店。沈陽近幾年城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，從而刺激了酒店業(yè)的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其中，商務(wù)區(qū)包括五星級(jí)大型會(huì)議酒店、甲級(jí)辦公樓、五星級(jí)公寓式酒店三種業(yè)態(tài)。 領(lǐng)先國際城 : 由沈陽新拓置業(yè)發(fā)展有限公司打造的領(lǐng)先國際城 ,30萬平方米的超大規(guī)劃，近 9萬平方米的超大型商業(yè)空間，融會(huì)大型超市、流行百貨、國際級(jí) 5A 寫字樓、豪華住宅、國際酒店公寓等多重復(fù)合商業(yè)形態(tài)，集購物、休閑 、餐飲、辦公、居住、旅游、娛樂于一體，是一座目前擁有最強(qiáng)聚客集客力的都心 CITYMALL，是一座匯聚億萬商機(jī)的財(cái)富堡壘，世界級(jí)的零售及娛樂、休閑購物廣場。 沈陽財(cái)富中心 : 沈 陽財(cái)富中心由沈陽英特納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，該項(xiàng)目位于沈陽 CBD核心北站路地段，占地 2萬多平方米，由寫字樓、商住樓、四星級(jí)公寓式酒店和商業(yè)文化藝術(shù)中心等幾部分構(gòu)成，總建筑面積 20 萬平方米。其中：大廈 10萬平方米，商業(yè)街 15萬平方米，二期 6萬平方米，總投資為 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。以 “ 生態(tài)辦公家 ” 的概念搶占商住公寓市場。項(xiàng)目位于金融商貿(mào)開發(fā)區(qū) B7地塊，光達(dá)大廈由兩座 26層塔樓組成，中間以 23層板式樓相連，裙房部分為 4層，地下 2層。不遠(yuǎn)處即是鵬利廣場、小津橋商貨批發(fā)市場。榮達(dá)國際大廈毗鄰中國家具城，地 處相當(dāng)具有國際影響力的黃金地段，成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志建筑。地下兩層、地上 28層，建筑高度 。 湖畔佳園，總占地 ，建筑面積 23萬平方米，由 7棟純板式 30層的建筑組成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同澤廣場城建 中潤國際 : 位于和平 區(qū)三好街，由遼寧中潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，中潤 來自美國原版的 CONDO第四代酒店式公寓，帶給沈陽人一種簡易方便、輕松自由的生活，不只是房子，更是一種生活方式、一種社區(qū)文化，讓人居住著并快樂著。 金茂國際公寓 1— 3層的挑空大堂，四星級(jí)酒店的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，四星級(jí)的酒店服務(wù)、商務(wù)配套齊全的業(yè)主會(huì)所、國際水平的戶型設(shè)計(jì)、卓越的空間布局，彰顯業(yè)主的高雅與尊貴。 國際商務(wù)公寓 1： 1的配套設(shè)施為業(yè)主提供了豐富、便利的生活條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銀信商座 : 位于太原南街的 “ 銀信商座 ” 由沈陽深銀信房 地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)， 開盤 起價(jià) 5988 元 /平方米。 商鋪 衡頤陶瓷城 : 沈陽衡頤陶瓷城位于鐵西區(qū)北四中路與齊賢北街交會(huì)處，總占地面積 ，預(yù)計(jì)投資 。 5樓則常年展示五糧液、劍南春、蒙牛等知名企業(yè)的產(chǎn)品，成為 “ 永不落幕的糖酒會(huì) ” 。目前三分之二單元已經(jīng)售出，這一良好勢頭是和小北通訊商圈無限商機(jī)以及巨大的升值潛力分不開的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目投資 36億元，占地面積 36萬平米，建筑面積 138萬平米，可容納上萬家紡織服裝企業(yè)同時(shí)進(jìn)場經(jīng)營，建成后將成為東北亞第一大紡織服裝集散地和東北亞最大的品牌服飾連鎖加盟中心。沈陽五洲商業(yè)廣場總投資 13億人民幣，建設(shè)面積 180000平方米，是集旅游、購物、休閑、娛樂為 一體的國內(nèi)一流的大型商廈，建設(shè)周期計(jì)劃為兩年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通訊數(shù)碼 商廈 ： 通訊數(shù)碼商廈是坐落于小北關(guān)街東北通訊市場的擴(kuò)建工程，是由沈陽大明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。它將彌補(bǔ)鐵西新區(qū)的陶瓷專業(yè)市場的空白。 “ 銀信商座 ” 項(xiàng)目開發(fā)有四部分：項(xiàng)目四周 2 層群樓網(wǎng)點(diǎn)； 7至 10層酒店式公寓； 22層的國際公寓以及 29層的五星級(jí)酒店。 所投標(biāo)，最后由華新設(shè)計(jì)公司整合完成。建筑設(shè)計(jì)由香港華藝、新加坡 DP、上海日清三家國際知名建筑事務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目推出的戶型全部為夾層，面積為 50平方米、 70平方米、 80平方米、 100平方米，客廳全部挑 空，層高 ，感覺非常寬敞和氣派，二樓層高 2米，一般設(shè)計(jì)成溫馨的臥室，這部分平層全部贈(zèng)送。 鴻基園、沈發(fā)展 該項(xiàng)目有住宅、公寓、寫字間等類型 。其中，負(fù)一層為地下車位，首層為豪華貴賓大堂，前二、三層為 23700平方米的家私總匯，品牌聯(lián)盟，問鼎金牌家私商場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。泰宸 泰宸 沈陽銀河國際大廈 : 沈陽銀河國際大廈位于沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)交界處，建筑面積 104， 000平方米。外部繁華，內(nèi)室閑雅，真是不可多得的一等住宅。該項(xiàng)目明年竣工并投入使用。艾特國際花園提供多種戶型，宜商宜住，每月坐家輕松收取租金，最低只要首付幾萬元，讓 SOHO族和創(chuàng)業(yè)者輕松實(shí)現(xiàn)自己的夢想。 業(yè)步行街。繼南京 “ 中國女人街 ” 開業(yè)一年 后，沈陽市渾南新區(qū)將崛起一座集購物辦公、餐飲美食、美容美發(fā)、文化休閑、娛樂觀光為一體的超大型商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中國女人街沈陽 建成后，雙塔樓將成為青年大街上最高的標(biāo)志性建筑。 匯寶國際商業(yè)廣場 : 匯寶國際商業(yè)廣場是沈陽首家啟動(dòng)的金廊工程項(xiàng)目，位于市政府廣場 CBD中心的黃金地段，建筑面積達(dá) 22萬平方米，項(xiàng)目由五星級(jí)國際酒店、甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、國際購物中心組成 ,尤其是公寓的推出填補(bǔ)了市政府廣場商務(wù)圈無公寓的空缺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 七、 沈陽目前商業(yè)地產(chǎn) 統(tǒng)計(jì) 復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn) 五里河城 : 該項(xiàng)目總占地 ，總建筑面積將達(dá)到 62 萬平方米。這類酒店基本以三星級(jí)的硬件和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、相對(duì)低廉的價(jià)格，牢牢占據(jù)一塊市場。目前，一些五星級(jí)酒店已經(jīng)開始在金廊沿線的市府廣場、遼寧大廈、北站、渾南等地區(qū)選址建設(shè)。在建酒店中能達(dá)到五星級(jí)酒店規(guī)模的有東環(huán)五洲、德郡豪生國際大酒店、沈陽國際飯店、沈陽財(cái)富大酒店等 4家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “ 今年皇城酒店由三星升級(jí)為四星，和平賓館由二星升級(jí)為三星，此外還有像棋盤山國際會(huì)議中心、匯寶國際酒店等一批酒店正申報(bào)晉星。業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽金廊沿線將會(huì)成為豪華酒店的密集地區(qū)。 東方香榭里、 地 王國際花園、盛華苑幾家有 部分純住宅產(chǎn)品出售。但是，公寓項(xiàng)目由于環(huán)境好、物業(yè)水平高、服務(wù)功能全，更易出租且租金水平更高。兩者最大的區(qū)別在于服務(wù)功能。 下面 對(duì)公寓和普通住宅進(jìn)行了詳細(xì)的比較。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開