猴哥兒童娛樂(lè)商城策劃方案(文件)
【正文】 務(wù)的客戶(hù)類(lèi)型和數(shù)量等諸多因素進(jìn)行不同的定位。可以說(shuō)是人旺地旺商情火爆。 由于本物業(yè)地處于市裕華西路這一歷史以來(lái)被認(rèn)為是做百貨，小商品和做全市貿(mào)易市場(chǎng)的緣由，所以確立為“猴哥兒童娛樂(lè)商城”項(xiàng)目。因此，進(jìn)一步來(lái)看灘位租賃部分，在營(yíng)業(yè)面積固定的前提下，其又可能產(chǎn)生2種增加收益的方式：以“實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)面積最大可出租”為目標(biāo)，盡可能多地增加可出租的灘位經(jīng)營(yíng)面積，達(dá)到獲取更多租金收益的目的。三、項(xiàng)目分析市場(chǎng)目標(biāo)定位 市場(chǎng)目標(biāo)定位通過(guò)以占地1200平方米保定大規(guī)模室內(nèi)兒童娛樂(lè)游戲及親子課堂項(xiàng)目，帶動(dòng)市內(nèi)外專(zhuān)營(yíng)的兒童服飾品牌、兒童家具、孕嬰用品等商場(chǎng)、廠家代理的兒童物業(yè)項(xiàng)目。 4）項(xiàng)目地交通十分便利，門(mén)前有大型停車(chē)場(chǎng)。 3） 由于我公司承租此物業(yè)綜合價(jià)格比較高，對(duì)以后招商評(píng)估租金有一定的阻力。2）兒童相關(guān)商品與服務(wù)的“一站式”專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)。5） 服務(wù)專(zhuān)業(yè)，提供完善的配套服務(wù)，杜絕亂收費(fèi)。4）運(yùn)作方式新——對(duì)經(jīng)營(yíng)商提供適度的廣告支持。特1）經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品特色化——在招商時(shí)，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)商品檔次的同時(shí)，更應(yīng)著眼于引入一些尚未進(jìn)入保定市場(chǎng)的名牌兒童商家。 3）兒童游戲娛樂(lè)區(qū)域：此區(qū)域劃分面積1200平方米，主要招圍范圍以?xún)和螒虍a(chǎn)品為主。7）兒童食品區(qū)域：此區(qū)域劃分面積360平方米，主要招圍范圍以?xún)和称窞橹?。“猴哥兒童娛?lè)商城”是由“商貿(mào)+娛樂(lè)”兩部分構(gòu)成，是集兒童娛樂(lè)、兒童餐飲、兒童服裝、兒童家具等等兒童產(chǎn)品為一體。七、廣告策略 市場(chǎng)定位 1）不在項(xiàng)目地的硬件配套設(shè)施上過(guò)多宣染； 2）著重將廣告策略引入“旺地、旺人流、旺灘位、寸土寸金”上做主攻方向。八、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)根據(jù)此商業(yè)物業(yè)的特性，我們把“猴哥”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)分為：短期目標(biāo)、中期目標(biāo)、遠(yuǎn)期目標(biāo)三個(gè)階段，三個(gè)階段相對(duì)應(yīng)的目標(biāo)也不盡相同。)第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè)。短期目標(biāo)(招商)足夠數(shù)量的主力店及其他商家入駐賣(mài)場(chǎng)，完成銷(xiāo)售五分之三九、價(jià)格策略、支付方法及效益分析概述價(jià)格策略1）兒童服飾/鞋帽區(qū)域：100元㎡/月 2）孕嬰用品區(qū)域：100元㎡/月3）兒童游戲娛樂(lè)區(qū)域：60元㎡/月4）兒童家具區(qū)域：80元㎡/月5）兒童文具/圖書(shū)/音像區(qū)域：80㎡/月6）兒童玩具區(qū)域：60元㎡/月7）兒童食品區(qū)域：60元㎡/月8）兒童攝影區(qū)域：60元㎡/月9）親子課堂區(qū)域：50元㎡/月注：以上為第一年參考價(jià)格，第一年平均價(jià)格約為80元/平方米/月，現(xiàn)根據(jù)市場(chǎng)情況可以連續(xù)三年遞增10%，租金最高達(dá)平均約到110元/平方米/月。 4）引導(dǎo)顧客要想打開(kāi)市場(chǎng)，必須入住兒童精品城思維定式上發(fā)展。標(biāo)志形象設(shè)計(jì)：見(jiàn)附件整體規(guī)劃建議 1）將外墻進(jìn)行《西游記》內(nèi)人物以卡通形式包裝并預(yù)留出廣告位； 2）在物業(yè)地外墻面留出廣告看版位，進(jìn)行招商； 3）對(duì)物業(yè)地臨裕華路商業(yè)街的路面上進(jìn)行猴哥卡通藝術(shù)美化處理，廣場(chǎng)一側(cè)并設(shè)置大量《西游記》卡通人物及相關(guān)物品； a、設(shè)計(jì)猴哥主題門(mén)頭；b、搭建促銷(xiāo)臺(tái)；c、路
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