天圖－天麟房地產(chǎn)行業(yè)分析(ppt46)-房市分析(文件)
【正文】 積 2093 在建面積 1570 竣工面積 銷售面積 93 94 95 96 97 99單位：萬平方米 99年房地產(chǎn)市場呈明顯上升趨勢，供應(yīng)極具上升 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 17 北京市房地產(chǎn)房價趨勢 22552740322740575357478793 94 95 96 97 99單位：元 /平方米 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 18 今后物業(yè)的分化 低檔 中檔 中高檔 高檔 ?中心、黃金地段 ?交通、環(huán)境高檔 ?價格極低，建筑檔次低，以量取勝 ?價格較高，建筑檔次較高，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境較好 ?地段一般 ?價格適中，建筑檔次為平均水平 ?地段一般 增長情況 天麟公司的目標市場 ? 消費需求將緩慢增長 ? 由于收入水平的提高、消費觀念的改變，消費需求將穩(wěn)中有增 ? 消費需求將平穩(wěn)增長 ? 隨著城市規(guī)劃建設(shè)速度的提升，消費需求將較快增長 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 19 北京房地產(chǎn)行業(yè)分析 ? 宏觀環(huán)境分析：政府在主動改善開發(fā)環(huán)境 ? 消費需求：穩(wěn)步增長 ? 競爭：十分激烈，優(yōu)勝劣汰 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 20 競爭小結(jié) ? 大量競爭對手進入北京，以至各種項目公司達 3000余家 ? 有實力的專業(yè)海外公司，如長實等已進入北京市場的正在向中檔進軍 ? 未進入的海外軍團正在以投資和資產(chǎn)管理的方式進入北京市場 ? 因此，北京房地產(chǎn)市場將向?qū)I(yè)化、規(guī)模化演進 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 21 更多競爭者的進入使得北京房地產(chǎn)正在向規(guī)?；I(yè)化發(fā)展，對中、小型專業(yè)化公司提出了嚴峻的挑戰(zhàn)（待確認） 目前北京市房地產(chǎn)公司數(shù)量 房地產(chǎn)公司規(guī)模 100億 50億 20億 10億 5億 天麟 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 22 北京房地產(chǎn)公司細分 專業(yè)化公司 規(guī)?；? 游擊戰(zhàn)式公司 定義 以專業(yè)技術(shù)為導向 有政府、地域背景的公司 注重于建設(shè)單個精品項目，取得高額利潤，在沒有合適的項目時，則進入企業(yè)休眠狀態(tài)。 萬科公司，以技術(shù)為導向，產(chǎn)品單一，開發(fā)規(guī)模在 10多萬平方米，開發(fā)周期在 2— 3年 華遠房地產(chǎn)公司，開發(fā)項目較多，總規(guī)模較大 一些外資、兼營、民營、項目公司 案例 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 23 HY案例分析 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 24 北京市房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀 98年 99年 00年 01年 具體看有多少年的數(shù)據(jù)資料 北京房地產(chǎn)公司 有實際項目的北京房地產(chǎn)公司 2020年有 3000多家房地產(chǎn)公司，但一年最多有 500多個項目，因而真正有項目的公司不是很多，將會被市場淘汰 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 25 規(guī)?；偁帉⑹俏磥淼内厔? ? 做 5萬平方米以上的項目 ? 在規(guī)模上競爭，但要有足夠的資金支持與抵抗風險的能力 ? 專業(yè)化技能高 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 26 地段對未來幾年競爭的影響將減弱 地段 設(shè)備、材料的檔次 高 低 高 目前的
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